泛海拉菲花园(二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 泛海拉菲花园二期位于深圳市南山区前海路，属于前海板块。小区是由深圳市光彩置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2012年竣工。小区由3栋多层组成，占地面积为24251㎡，总建筑面积为80103㎡，住户共655户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离前海兴海路口公交站100米，居民公交出行很便利
- 小区距离家家惠超市600米，居民购物十分方便
- 小区有对口学校荔湾小学，便于居民孩子上学
缺点- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
- 小区西侧部分楼栋靠近兴海大道，稍有噪音影响
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.1
157米
步行至地铁
111个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线赤湾地铁站1.9公里，距离地铁2号线蛇口港站2.9公里，距离地铁2号太子湾站2.9公里，居民可乘坐铁路出行。
公交：小区距离前海兴海路口公交站100米，茘山工业园总站公交站约300米，月亮湾花园东公交站300米，途经该三个站点的公交线路有36路、42路、81路、122路和m375路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向东北行驶1.6公里是广深沿江高速，距离兴海大道100米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.6
67个
附近幼儿园
11个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有金紫荆拉菲幼儿园、月亮湾小学和荔湾小学等学校。
1、金紫荆拉菲幼儿园距离小区100米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、月亮湾小学距离小区800米，学校重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、荔湾小学距离小区1公里，教学秩序稳定，环境优美。
居住品质
8.6 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.8
环境概况
小区的整体绿化率为30%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑采用经典现代风格，楼栋分布科学合理，高低错落有致，在展现现代气息的同时，小区的外立面以浅棕色为主色调，以奶茶色为辅色调，整体时尚美观。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为24251㎡，总建筑面积为80103㎡，住户共655户，由3栋多层住宅构成，住户共655户。小区住宅有电梯，容积率为2.5，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区一居户型为41.55㎡-174㎡，二居户型为57㎡-117㎡，三居户型为87.66㎡-137㎡，四居户型为85㎡-180㎡，五居-五居以上户型为141.8㎡-225㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在南边和北边，小区南门和北门均靠近前海路支路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 866户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区内自带室外游泳池，便于居民健身锻炼。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区有广场，老年住户可以在广场上跳舞锻炼。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为泛海物业管理有限公司，办公地点在小区物业管理处，联系电话为：0755-26530879。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有家家惠超市、裕隆超市和香港新文华茶餐厅等。
1、家家惠超市距离小区600米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、裕隆超市距离小区1公里，能够满足居民大多数的购物需求。
3、香港新文华茶餐厅距离小区200米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较匮乏，有吕医生西医诊所、名晨齿科何伟明口腔诊所和月亮湾社区健康服务中心等。
1、吕医生西医诊所距离小区100米，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、名晨齿科何伟明口腔诊所距离小区700米，可解决居民口腔问题。
3、月亮湾社区健康服务中心距离小区600米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、兴海湾肉菜市场和海王健康药房等。
1、中国工商银行距离小区200米，居民办理存取款业务便捷。
2、兴海湾肉菜市场距离小区400米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、海王健康药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有月亮湾公园、兴海公园和瓜果公园等。
1、月亮湾公园距离小区800米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、兴海公园距离小区800米，公园景色优美，适合居民观赏。
3、瓜果公园距离小区600米，居民闲暇时间可前往观赏。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有深圳泛海国际影城、聆一音乐和蓝灰Bar等。
1、深圳泛海国际影城距离小区100米，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、聆一音乐距离小区1.8公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、蓝灰Bar距离小区300米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。建议三代同堂的家庭可以选择三房户型，该户型面积较大，居住舒适度比较高。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，可以保障日常出入的安全与方便。
卖房建议
小区距离公交站比较近且周边有对口学校，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭青睐，可适当提高售价。小区高层低部的住房采光和通风情况不是很好，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在位置上可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。
用户评价
9.0 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边各项配套设施齐全。小区靠近工业园，周边学校较多，居民大都为在附近学校的老师和在工业园上班的员工，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住多于租住，租客主要有附近打工的上班族和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费