皇御苑(一期)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于深圳市福田区皇岗板块福田南路7号，于2000年竣工。小区为商品房住宅，由6栋电梯超高层组成，由深圳市皇城地产有限公司投资开发，小区总建筑面积约680000㎡。小区户型面积有30㎡-196㎡左右的1-4居室，供居民进行选择。
小区优缺点
优点- 小区附近有福邻地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有中航城君尚购物中心，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近百合七路，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有加德士加油站(皇岗路站)，有一定的安全隐患。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.0
452米
步行至地铁
96个
附近公交站
7个
附近地铁站
距小区约492m是福邻地铁站，途经地铁7号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约321m是曲江池西路南口公交站，有23路、38路、52路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约47m是百合七路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.2 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.7
初中
9.0
79个
附近幼儿园
33个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约146m是深圳市福田区福南小学附属幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约489m是福南小学，是一所公立小学；距离小区约384m是深圳市皇御苑学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.7 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化情况较好，绿化率约为40%。有高大笔直的树木，也有低矮的灌丛，灌丛修剪整齐，具有架空绿化层。内有较大型湖泊，旁边有较大的石头矗立，湖水较为清澈。
建筑特色
小区建筑以简洁大方为主，整体给人现代简洁之感。外立面无明显破损，整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积约为160000m²，建筑面积为680000m²，总共有6栋，各楼栋为超高层电梯房。容积率4.25，小区户型面积有30㎡-196㎡左右的1-4居室。
出入口
小区主出入口位于海景二路1088工青妇活动中心办公楼附近，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1872户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.25
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 长椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业全天24小时服务，保洁能够对小区道路进行清扫，路面洁净，对垃圾进行及时的处理，小区内无异味。物业对绿化的修剪及时，草丛较为整齐。对基础设施的维护较好，外立面无明显破损。
安保
小区日常配置多名保安，负责24小时全天候治安管理。出入小区需要进行刷卡，管理较为严格。保安的态度好，负责任。保安负责在小区内巡逻，给居民创造稳定安全的居住环境。
物业信息
物业信息
- 深圳市皇城地产有限公司
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共2500车位
- 地下2500个
车位比
- 1:1.34
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.1
餐饮服务
9.0
银行金融
9.5
8个
购物中心
1个
商场
101个
超市
27个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km有中航城君尚购物中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约20m有福到来皇御苑超市(皇岗店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约26m有百发旺便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.3km有中山大学附属第八医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约108m有仁安大药房中医诊所(皇御苑分店)，居民感冒方便去打针；距离小区约97m有南北药行(皇御苑分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.3km有华荣净菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约105m有中国工商银行(深圳皇岗支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约23m有中国电信皇御苑营业厅(福田南路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有哈艺时尚影城(福田京基店)，方便居民看电影；距离小区约125m有K歌1号量贩式KTV(皇岗口岸店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约142m有中田健身工作室(皇岗口岸店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择42㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择107㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择42㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住107㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活资源较为齐全，距离小区较近，满足居民居住需求。周围商业配套设施齐全，有便利店等等，满足居民日常购物的生活需求。小区内设有室外运动场等，为小区居民锻炼提供方便，也适合散步聊天。小区整体环境良好，邻里之间关系和睦，居住体验良好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.68谷0.00）
- 第二阶梯（平0.73谷0.05）
- 第三阶梯（平0.98谷0.30）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费