槟城西岸华庭小区测评
8.1
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

槟城西岸华庭位于宝安区西乡板块,由深圳市华盛智地集团有限公司,深圳市海华实业有限公司开发完成,小区于2008年竣工,共有3栋楼,容积率为2.8左右,小区户型面积有55㎡-178㎡左右的2居室到6居室,适合刚需型和改善型人群购买;小区绿化率为25%,小区临近碧海湾地铁站,周边休闲娱乐场所较多,丰富了居民的业余生活。

小区优缺点

优点
  • 大仟里购物中心(宝安店)距离小区1.4km左右,居民购物方便;
  • 深圳恒生医院距离小区约903m,居民就医方便。
缺点
  • 小区绿化率为25%,绿化面积小;
  • 小区车位不足,居民停车不方便。
地段交通
8.1 高于78% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.5

536米

步行至地铁

231个

附近公交站

6个

附近地铁站

碧海湾地铁站距离小区约535m,途经地铁11号线,居民乘坐地铁出行方便;槟城西岸公交站距离小区约55m,该站停靠B830路公交车,居民乘坐公交车出行也比较方便;广深沿江高速/S3入口距离小区约706m,居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.3 高于78% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.0

初中

7.5

102个

附近幼儿园

21个

附近小学

15个

附近初中

深圳市宝安区西乡阳光海幼儿园距离小区约182m,该幼儿园是私立学校;海港小学距离小区约351m,该小学是公立学校;深圳市海湾中学距离小区约838m,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
8.2 高于80% 本商圈小区

小区绿化

7.4

舒适程度

7.4

新旧程度

8.2

停车便捷

8.1

物业服务

8.5

环境概况
小区整体绿化率为25%,绿化面积虽小,环境还是不错的;小区道路两侧种植着高大的棕榈树,花园内植被茂盛,空气清新,中心还有凉亭,方便居民纳凉休憩;小区内有游泳池,方便居民游泳锻炼;有健身器材、儿童乐园、篮球场等,满足不同居住的休闲娱乐需求;小区保洁人员打扫卫生比较及时到位,环境整洁干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,采用特制的双层防噪音玻璃,隔音效果好;小区外立面以白色和蓝色相搭配,较为美观,而且物业维护比较及时,没有脱落的痕迹。
楼栋分布
小区于2008年竣工,共有3栋楼,为高层住宅,是2梯4户,容积率为2.8左右,小区户型面积有55㎡-178㎡左右的2居室到6居室。
出入口
小区有4个出入口,东门临近悦和三街;1号门临近悦和路,禁止机动车通行;2号门位于海王星辰健康药房(悦和路店)的西侧,禁止机动车通行;停车场位于东门的西侧。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 580户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 2.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐;
  • 游泳池;
  • 健身房;
  • 篮球场;
  • 大堂。
物业服务
小区物业服务总体上比较好,业主有需求都能及时回复;小区保洁人员每天清理道路的垃圾,卫生维护较好;物业会定期修剪绿化树木,小区的公共设施会定期维护,保障住户使用时安全舒适。
安保
小区设有门禁,门口有保安24小时轮岗值班,外来人员进入要有业主授权,出入小区要进行登记;小区内安装多个摄像头,随时关注安全情况;小区安保系统比较完善,一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 深圳市卓越物业管理有限责任公司
物业费用
  • 2.80元/㎡/月
车位
  • 共458车位
车位比
  • 1:0.79
停车费
  • 地面150.00元/月,地下250.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.8

餐饮服务

7.7

银行金融

7.9

4个

购物中心

暂无

商场

150个

超市

3个

便利店

商业配套
大仟里购物中心(宝安店)距离小区1.4km左右,居民休闲时逛街购物方便;沃尔玛购物广场(宝安金海路店)距离小区约1.4km,超市商品较全,居民购买生活用品是比较方便的;刘记深港荣(悦和店)距离小区约171m,平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
深圳恒生医院距离小区约903m,居民就医方便;宝安中心医院劳动社区健康服务中心距离小区约485m,居民身体不适就诊方便;大参林(槟城西岸店)距离小区约40m,居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好,西乡市场距离小区2.1km左右,居民需要进行日常采买时比较方便;浦发银行(西乡支行)、中国建设银行(深圳西乡支行)距离小区约253m,居民办理银行业务比较便利;中国电信(西乡营业厅)距离小区428m左右,居民办理相关业务比较方便。
公共资源
碧海湾公园距离小区约1.6km,公园里环境好,空气清新,是休闲散步的好去处;自助图书馆(184圣淘沙骏园)距离小区约672m,经常来此看书、学习可以丰富自己的知识;劳动社区党群服务中心距离小区约22m,方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
中航健身会(宝安阳光海分店)距离小区约171m,居民可以来此锻炼身体;恬馨美容养生会所距离小区约48m,周边女士可以来此做皮肤护理;金逸影城(碧海店)距离小区约186m,居民可来此看电影。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买74㎡左右的3居室,房子总价相对低一些,资金压力会小一些;178㎡左右的6居室,空间充足,适合三代人在一起居住的家庭,每个家庭成员都有独立的空间,居住比较舒适。
卖房建议
小区周边交通便利,建议业主将房屋推荐给附近公司的上班族,方便其上下班,一定程度上能够提高房屋出售速度;对于面积比较大的户型来说,业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者,有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以考虑选择与人合租74㎡左右的3居室,合租价格相对较低,可以节省资金;建议有子女或老人的家庭选择178㎡左右的6居室,每个家庭成员有自己独立的空间,可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
7.9 高于79% 本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷,方便居民日常出行;小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,居民居住起来比较舒适;小区周边配套比较齐全,居民生活便利;小区邻里关系和睦,居民居住体验比较好。
业主特征
小区多为业主自住,大部分都是在南山科技园上班的,还有部分是自己做生意的老业主,综合素质很好;小区住户大部分都是住家的, 很多都是老人家帮忙看小朋友 ,接送小朋友上下学,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.67元/m³
  • 第二阶梯4.01元/m³
  • 第三阶梯8.01元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.68元/度
  • 第二阶梯0.73元/度
  • 第三阶梯0.98元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.0元/m³
  • 第三阶梯5.25元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费