悠山美地家园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 悠山美地家园小区位于龙华区大浪板块。小区是由 单位自建开发，于2016年竣工。小区由11栋左右的高层住宅组成，占地面积为26926㎡左右，建筑面积为127242㎡左右，容积率3.2左右，小区户型面积有68㎡-141㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离阳台山东地铁站约385m，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离大浪商业中心较近，方便居民购物；
- 小区距离深圳厚德医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区周边有中国石化加油站(龙山站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.2 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.5
420米
步行至地铁
72个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离阳台山东地铁站约385m，地铁6号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离阳台山东地铁站①公交站约213m，882路、B906路等公交在该站点停靠；距离谭罗村公交站约258m，M420路、M462路等公交在该站点停靠；距离阳台山东地铁站公交站约408m，332路、624路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离华芳路约111m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.6
60个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
国耀幼儿园距离小区约105m，是一所私立幼儿园；横朗小学距离小区约1.3km，是一所公立学校；深圳市龙华区高峰学校距离小区约2.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以红棕色涂料为主。楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区由11栋左右的高层住宅组成，占地面积为26926㎡左右，建筑面积为127242㎡左右，容积率3.2左右，小区户型面积有68㎡-141㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，停车场在石观工业区北附近，地下停车场在联繁路茶角饮附近，东北门在华繁路与布龙路交叉口东南200m左右。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 830户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 3.20元/㎡/月
车位
- 共917车位
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.8
5个
购物中心
1个
商场
84个
超市
6个
便利店
商业配套
大浪商业中心距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；厨鲜生连锁生活超市距离小区约22m，商品齐全，方便居民日常生活；湘超鲜(大浪店)距离小区约771m，方便居民就餐。
医疗资源
深圳厚德医院距离小区约2.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；深圳万为华中医(综合)诊所距离小区约279m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；南北药行(悠山美地分店)距离小区约33m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
国源农贸市场距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(深圳大浪支行)距离小区约975m，方便居民办理理财业务；中国联通(茶角坎营业厅)距离小区约259m，方便居民办理通信业务。
公共资源
阳台山森林公园-大浪文化公园距离小区约730m，全天免费开放，方便居民日常休闲；龙华区图书馆大浪街道分馆距离小区约926m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
深圳百誉大浪电影城(大浪商业中心店)距离小区约1km，距离较近，方便居民观影；自助健身房距离小区约798m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；深圳市华阳棋牌俱乐部距离小区约1.3km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的68㎡左右的2居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高的141㎡左右的5居户型，视野会比较开阔，风景迷人，采光也会比较好。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租68㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租68㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 3.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费