深圳中心天元小区测评
9.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 深圳中心天元小区位于福田区福田中心板块，于2016年建成，房龄较新。小区是由金地(集团)股份有限公司开发完成。小区楼栋共10栋左右，容积率4.5左右，小区户型面积有93㎡-392㎡左右的1居室和3-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率33%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区距离岗厦地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离One Avenue卓悦中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率33%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.3 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.3
公交便捷度
8.9
293米
步行至地铁
273个
附近公交站
14个
附近地铁站
小区距离岗厦地铁站约474m，地铁10号线和1号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离海关综合大楼公交站约211m，113路、204路、223路等公交在该站点停靠；距离大中华国际广场公交站约330m，60路、64路、371路等公交在该站点停靠；距离彩福大厦公交站约341m，M389路、高峰专线23路、高快巴士27路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离深南金田立交桥约464m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.9 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.7
初中
10.0
125个
附近幼儿园
52个
附近小学
50个
附近初中
深圳市福田区辅英龙幼儿园距离小区约308m，是一所私立幼儿园；深圳市福田区岗厦小学距离小区约505m，是一所公立学校；莲花中学(南校区)距离小区约931m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.4 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.8
停车便捷
8.9
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率33%左右，小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象；小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区道路比较宽敞，道路干净整洁没有垃圾；小区绿化覆盖率一般，不过整体环境较好。
建筑特色
小区建筑外立面是以米黄色涂料为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区于2016年建成，房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共10栋左右，容积率4.5左右，小区户型面积有93㎡-392㎡左右的1居室和3-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有5个出入口，地下停车场在深南大道与金田路交汇处东南附近，5栋地下停车场在深南大道与金田路交汇处附近，北门在深南金田立交桥附近，南门在中心七路与福华路交叉口东150m左右，西门在深南金田立交桥与金田路交叉口东50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2022-05
总户数
- 842户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 深圳金地物业管理有限公司
物业费用
- 11-15元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:1.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.7
餐饮服务
9.9
银行金融
9.8
22个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
51个
便利店
商业配套
One Avenue卓悦中心距离小区约232m，是一家综合商场，方便居民购物；家乐福(领展中心城店)距离小区约575m，商品齐全，方便居民日常生活；隐厨·中国菜馆(彩田路店)距离小区约189m，方便居民就餐。
医疗资源
中山大学附属第八医院距离小区约1.5km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；深圳家康诊所距离小区约481m，可以解决居民的基本健康问题；深圳医佳康大药房(华嵘大厦店)距离小区约114m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
皇岗肉菜市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(华嵘大厦微银行)距离小区约96m，方便居民办理理财业务；中国移动(星河世纪服务厅)距离小区约285m，方便居民办理通信业务。
公共资源
向日葵公园距离小区约393m，全天免费开放，方便居民日常休闲；莲花三村社区-图书馆距离小区约946m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；深圳博物馆(福中路)距离小区约702m，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
名仕台球俱乐部距离小区约614m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；深圳三昧艾扬格瑜伽学院距离小区约391m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；RACE瑞斯科技美肤(福田店)距离小区约76m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足的家庭来说，建议选择139㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。对于一些二胎家庭来说，建议选择196㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住139㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。对于196㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以提高出租出去的成功率。
用户评价
8.0 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的企业高管，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 11-15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费