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中粮天悦壹号小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 中粮天悦壹号位于宝安区新安板块，小区于2017年竣工，由中粮地产集团深圳房地产开发有限公司开发，小区占地面积约19225㎡，总建筑面积约114672㎡，小区共有5栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为2.5，小区户型面积有71㎡-132㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区地面有些车道比较窄，出行不是很方便。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
631米
步行至地铁
237个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区约633m有洪浪北地铁站，途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行较为方便；距离小区约80m有同乐海关公交站，本站停靠605路、613路、615路等公交车；距离小区约161m有天悦壹号公交总站公交站，本站停靠M553路公交车；距离小区约336m有灵芝园公交站，本站停靠718路、M246路、M377路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约1km有创业路立交桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.8 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.9
117个
附近幼儿园
22个
附近小学
35个
附近初中
距离小区约343m有宝安幼教集团第八幼儿园兴华幼儿园勤诚达分园，是一所公立幼儿园；距离小区约339m有深圳市宝安区灵芝小学，是一所公立小学；距离小区约623m有宝安中学高中部，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.2 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好。小区内绿植种类比较多，绿植在物业的修剪以及居民的共同维护下生长的茂盛且整齐；小区内部设施比较完善，有广场、健身设施、花园等，丰富了居民的生活内容；小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，外立面以红棕色和深褐色的面砖为主，具有一定的防水效果；小区建成时间比较短，整体外观还比较新，墙体没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约114672㎡，小区共有5栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为2.5，小区户型面积有71㎡-132㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口和1个停车场，分别是东门和西南门，其中东门位于新安二路；西南门位于新安二路与公园路交汇处；停车场位于新安洪浪十九区北(公园路北)。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 946户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 篮球场；
- 休闲长椅；
- 广场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁；小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气；物业会帮忙收发快递，极大节省了居民的时间，给居民提供了便利。
安保
小区保安人员配备充足，内部会有保安24小时轮班巡逻；小区设有门禁，增加了小区的安全系数；小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况；总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 中粮集团深圳物业管理有限公司
物业费用
- 3.6元/㎡/月
车位
- 共981车位
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
8.2
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
136个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约732m有中洲购物中心，居民日常逛街购物比较方便；距离小区约57m有菜鲜生，居民基本购物需求能够得到满足；距离小区约86m有LIGHT TEA，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约866m有深圳市宝安区人民医院，是一所综合医院，居民看病比较方便；距离小区约159m有碧良诊所，居民出现常见的疾病可以在此就医；距离小区约43m有南北药行(新安二路店)，方便居民买药。
生活服务
距离小区约541m有深圳市宝安区群星农贸市场服务中心，居民日常买菜比较方便；距离小区约554m有华夏银行24小时自助银行(深圳新安社区支行)，居民存取款比较方便；距离小区约409m有中国移动(灵芝街营业厅)，居民办理手机业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约768m有酷啦啦音乐空间，居民周末可以与朋友来此放松一下；距离小区约19m有666普拉提健身馆，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在71㎡左右的2居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人居住；对于预算较为充足的家庭来说，适合购买面积在132㎡左右的4居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族，可以考虑租住71㎡左右的2居室，或者与他人合租，可以减轻自己的资金压力；夫妻两人或一家三口，可以考虑租住132㎡左右的4居室，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
7.7 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足；整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内老人小孩相对多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，整体素质较高，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费