中熙香缤山小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 中熙香缤山位于宝安区西乡板块，于2014年竣工，开发商为深圳市中熙房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为180000㎡，容积率为4.08左右，楼栋总数约为7栋。小区户型面积在79㎡-140㎡左右，户型有3到5居室。小区距离万荟城购物中心较近，且周边各项配套齐全，居民居住在此，日常生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区楼间距较大，采光充足；
- 小区距离万荟城购物中心约119m，居民逛街购物较便利。
缺点- 小区绿化率约为33%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
7.8 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
7.6
293米
步行至地铁
153个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约221m有凤凰岗村公交站，停靠605路、610路、704路等公交车；距离小区约437m有宝安客运中心公交站，停靠395路、603路、605路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离宝安立交/广深高速（路口）约1.7km，居民自驾出行较便利。小区距离地铁1号线西乡地铁站约3.0km，居民选择地铁出行不方便。
附近学校
8.3 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.8
初中
7.6
112个
附近幼儿园
17个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约172m有香缤山幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约321m有凤岗小学，是一所公立小学。距离小区约1.9km有西乡中学（龙吟二路）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.4
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在33%左右；小区内部有景观水池和绿化带，供居民观赏；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，还有游泳池，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以橘黄色和灰白色涂料为主，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为180000㎡，容积率为4.08左右，楼栋总数约为7栋。小区户型面积在79㎡-140㎡左右，户型有3到5居室。楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东门、北门和停车场。其中，东门和北门禁止机动车通行。东门靠近凤工路，北门位于派多格宠物附近；停车场位于小区偏东南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 906户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 4.08
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 大堂；
- 活动中心；
- 景观水池；
- 儿童游乐场。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 深圳市中熙物业管理有限公司。
物业费用
- 3.30元/㎡/月
车位
- 共850车位
- 地上750个，地下100个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约119m有万荟城购物中心，是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约60m有天猫小店楼下超市，居民可在此购买日常用品。另外，距离小区约355m有悦景轩中餐厅，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.7km有深圳市宝安区中心医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.1km有大荣门诊，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约72m有瑞草堂大药房（香缤山店），方便居民日常买药。
生活服务
距离小区约233m有凤凰岗综合市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约354m有中国邮政储蓄银行（深圳前进营业所），居民办理一些银行相关业务较为便利。距离小区约117m有中国电信（万荟城购物中心营业厅），方便居民办理手机通讯等业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约118m有中影UL城市巨幕影城（万荟城购物中心店），居民闲暇时看电影较为方便。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约75m处有巴士健身工作室，约521m处有壹•瑜伽塑形馆，下班后可以前去健身放松。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
年轻白领或新婚夫妇可以考虑购买79㎡左右的4居室，户型紧凑实用，预算较低，资金压力较小。有老人和孩子的家庭可以选择140㎡左右的5居室，空间较大，居民居住起来较舒适。
卖房建议
小区户型多样，对于面积偏大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租面积为79㎡左右的4居室，房租相对较低，适当减轻经济负担；对于家庭租房人士，可以选择整租面积为140㎡左右的5居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
用户评价
7.6 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费