大南山紫园(别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 大南山紫园（别墅）位于深圳市南山区前海板块，由深圳市武龙源房地产开发有限公司开发，小区于2011年竣工，容积率约为1。小区共28栋楼，均为低层住宅。小区户型面积有248㎡-1000㎡左右的4居室-10居室，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区距离兴海湾肉菜市场较近，居民买菜比较方便；
- 小区距离泛海城市广场购物中心较近，居民购物方便。
缺点- 小区临近沿山路，早晚高峰期出行可能会拥堵；
- 小区周边车流量较大，早晚高峰期会有拥堵现象。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
406米
步行至地铁
84个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约482m处有荔湾地铁站，途经地铁5号线，居民出行方便；距离小区约428m处有南山花园公交站，有42路、81路等12辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区214m左右是港前路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.8
79个
附近幼儿园
13个
附近小学
20个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约370m处有金紫荆拉菲幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区508m左右有荔湾小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.1km处是深圳国王国际学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.2 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.9
新旧程度
8.5
停车便捷
9.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化覆盖面积较大，小区内道路旁的绿植较多，植被种类较为丰富，小区空气清新怡人。小区内有休闲广场，有健身器材、儿童娱乐设施等设施，能够满足居民娱乐需求。小区花园内有凉亭，为居民提供了休闲休憩的场所，小区环境整体较好。
建筑特色
小区建筑整体简约大气，小区外立面以米白色的涂料为主，整体设计较为美观。小区物业维护工作较好，外立面比较干净。
楼栋分布
小区总建筑面积约25967㎡。小区共28栋楼，均为低层住宅，小区容积率约为1。小区户型面积有248㎡-1000㎡左右的4居室-10居室。
出入口
小区主要出入口在前海荔湾沿山路28号，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2011-10
总户数
- 68户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 休闲广场；
- 凉亭；
- 小区花园。
物业服务
小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。小区的物业服务质量相对较好。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市恒裕物业管理有限公司
物业费用
- 1.95元/㎡/月
车位
- 共1037车位
- 地下1037个
车位比
- 1:15.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区580m左右有泛海城市广场购物中心，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约548m处是人人乐(泛海城市广场购物中心店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约563m处有田园餐厅(青青世界店)，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，距离小区约2.5km有深圳市蛇口人民医院，距离小区较近，居民就医方便；深圳和爱诊所距离小区约521m，居民身体不适就医方便；距离小区约540m有泰康堂医药(泛海拉菲分店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区904m左右有兴海湾肉菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约597m处有平安银行(深圳青青世界支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区860m左右有中国移动通信(前海路营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约947m处有游无疆网咖，喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约2.1km处有纯K(海上世界店)，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
250㎡左右的4房，空间充足，适合一家三代人居住，私密性好，家庭成员有独立空间；295㎡左右的5房，适合置换型购房者购买，家庭成员有独立空间，小区周边交通便利，小区周边配套齐全，居住在此生活比较方便。
卖房建议
对于户型面积比较大的，业主可以将购房者定位到家庭成员比较多的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区内整体环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位到有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于三代人同住可以整租250㎡左右的4房，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适；295㎡左右的5房，空间比较大，可以作为工作室或办公室，环境比较静谧，视野比较好。
用户评价
7.8 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
居民饭后常在小区散步，比较有生活氛围。小区有健身设施，方便居民娱乐休闲。小区周边生活配套完善，能够满足居民日常需求。小区物业服务质量较好，居住舒适度较好。
业主特征
小区上班族和做生意的业主居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 1.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费