山海津处于大南山、小南山、赤湾山环抱之中，远眺赤湾，具有得天独厚的景观资源，原生态自然资源无法复制。小区内部绿化面积大，绿化率达30。小区卫生状况良好，地面干净整洁，为住户提供了良好的居住环境。

小区内建筑风格整体以简洁大方为主，没有太多繁琐的设计，却又不乏时尚感。小区楼栋外立面以暖黄色为主，一走进小区给人一种温暖的家的感觉。小区房龄较新，加上物业维护好，外立面保存良好，基本无脱落现象。

山海津一共有A-G七个单元，九楼以下连通，九楼以上分开，纯正板楼，户户双阳台，以小高层为主。小区主要户型为62平一房，73平两房。小区东北朝向的房屋看山看花园安静宜居，西南朝向的房屋看海视野无遮挡 。

小区共有一个出入口，人车皆可通行，位于小区的南面，仅靠E单元，出门便是兴海大道。

小区物业服务质量较高，物业管理人员服务态度好，工作认真负责。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。物业管理人员服务态度好，工作认真负责。小区物业会定期举行一些活动，活跃邻里关系，构建和谐小区。

小区安保系统较为完善，安保人员数量较多，24小时轮流排班。小区每栋楼都有电梯，设有门禁，业主需刷卡进入。小区安保系统与110联网，随时随地保障业主安全。

小区周边五公里内大型商场数量较少，但超市分布情况乐观，便利店数量也比较多，居民日常、基本的商业消费需求能得到满足；但是更高层次、更多元化的购物娱乐需求，则需要到距离更远的其他地方寻求。 1、来福士广场位于南海大道2163号，距离小区4.1千米，是一家综合性较强，档次较高的购物广场。 2、华润万家位于太子路一号新时代广场第一层1G单位，距离小区约1.3千米，该超市商品种类丰富，物美价廉。

周边医疗资源较匮乏，最近的医院也在2公里之外，虽周边药店数量较多，可基本满足小病置药的需求，但总体而言，其附近大型综合医院分布不足，大病就医、住院等不同层次的医疗服务需求难以得到满足。 1、深圳市南山区蛇口人民医院位于七路36号，距离小区约2.6千米，该医院经营性质属于区属国有，收费合理，交通方便，环境卫生。 2、南北药行位于赤湾七路117号，距离小区约1.2千米，药店药品种类齐全，能够满足住户日常购药需求。

1、小区周边ATM、银行分布较多，如招商银行ATM、邮政储蓄银行ATM、招商银行支行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。 2、小区居民常去赤湾农贸市场购置新鲜的生活食材，该菜场位于赤湾七路30号，距离小区约1.3千米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。

小区周边公共资源较为丰富，两公里以内有多家公园，节假日外出游玩选择较多。 1、南山公园位于别墅路8号，距离小区1.3千米，山上树木繁茂，景色宜人，登高远望，整个深圳湾畔尽收眼底。 2、兴海公园位于前海路12号，距离小区1.7千米，环境优美，空气清新，也是假日休闲的好去处。

小区周边休闲娱乐场所较少，2公里以内有电影院、足浴店，满足住户基本娱乐需求。 1、卢米埃深圳汇港IMAX影城位于工业三路1号招商港口大厦商业裙楼汇港3楼，距离小区1.5千米，该影城环境优良，设备先进，顾客能够享受到良好的观影效果。 2、樱花苑足浴休闲会馆位于太子路18号，距离小区1.4千米，服务态度好，技师手艺好。

1、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在66-75㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。 2、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。

1、小区房龄较新，户型南北通透采光较好，双阳台，楼层高度适宜，环境较好，这些使得小区房价较高。 2、小区以小户型为主，建筑面积较小，总价相对合理，所以成为比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售。

1、建议带有孩子和老人的租房者，选择二房房型，二房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求 。 2、建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。

1、对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。 2、.具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。

1、居住在该小区，生活舒适，小区背靠南山，风景优美，视野开阔，不出家门便能享受赤湾壮丽的美景。 2、居住在该小区，出行方便，小区门口就有公交站和地铁站，通往主城。

小区入住率不高，现在住户以在附近工作的企业高管、高级白领为主，知识水平高。小区以年轻人居多，年轻有活力，生活节奏快。

小区租户比较多，租客多为附近的上班族，租住在该小区的原因可能有： 1、小区地段较好，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。 2、小区内部设施较为齐全，风景好，吸引年轻人租住。