栖游记小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 栖游记位于深圳市南山区蛇口板块，于2012年竣工。小区共5栋楼，容积率4.98左右，为超高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有29㎡-88㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离东角头地铁站较近，方便居民出行；
- 小区附近有一诺百汇广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区绿化率30%左右，环境一般。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
331米
步行至地铁
246个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离东角头地铁站382m左右，地铁13号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区129m左右有永乐新村公交站，停靠公交37路、72路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区225m左右有渔村路/湾厦路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.1
初中
7.6
90个
附近幼儿园
21个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约57m是栖游记幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约334m是海岸小学，是一所九年一贯制公办学校；距离小区约887m是深圳市育才三中，是一所公办初级中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.6
停车便捷
8.4
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率约30%，环境一般；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共5栋楼，容积率4.98左右，为超高层建筑。小区户型面积有29㎡-88㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
出入口
小区有1个主出入口，位于深圳市南山区湾厦路128号，建议居民合理安排出行计划，避开早晚上下班高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1358户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.98
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 休闲椅；
- 儿童游乐园。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 深圳市金地物业管理有限公司
物业费用
- 3.30元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.4
餐饮服务
7.3
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
暂无
便利店
商业配套
一诺百汇广场距离小区约273m，方便居民逛街购物；好佳鲜生活超市距离小区约175m，方便居民购买生活用品；我家壹鸽火锅距离小区约52m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
深圳市南山区妇幼保健院距离小区约390m，该医院为专科医院；承臻堂健康中心距离小区约78m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约212m有仁南大药房(渔一分店)，方便居民日常买药。
生活服务
农夫里南油农贸街市距离小区约2.0km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区335m左右有广发银行(后海支行)，居民日常存取款比较方便；中国移动(渔村路营业厅)距离小区约205m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区距离约564m处有围仔西公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约467m处有大铲社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有华谊兄弟影院(太古城店)，方便居民看电影；距离小区约1.0km有1歌声营量贩式KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约104m有乐刻健身(蛇口湾厦店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择29㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于三口之家来说，建议选择88㎡左右的3居室，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择29㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
出租
对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.68谷0.00）
- 第二阶梯（平0.73谷0.05）
- 第三阶梯（平0.98谷0.30）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.00元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费