阳光带海滨城(二期)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光带海滨城(二期)小区位于南山区科技园板块，于2003年建成，房龄较老。小区是由深圳招商房地产有限公司开发完成。小区楼栋是由14栋左右的高层住宅构成，建筑面积约125000㎡，容积率3.13左右，小区户型面积有82㎡-177㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离科苑地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离okmall潮流广场较近，方便居民购物；
- 小区距离深圳市南山区人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2003年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.5 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
9.3
公交便捷度
8.7
155米
步行至地铁
255个
附近公交站
11个
附近地铁站
小区距离科苑地铁站约150m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离科苑南路口公交站约147m，72路、325路等公交在该站点停靠；距离高新南十一道公交站约153m，M562路公交在该站点停靠；距离科苑南公交总站公交站约173m，M554路、高峰专线92路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离滨海海滨立交桥约504m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.3 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.1
85个
附近幼儿园
25个
附近小学
17个
附近初中
深圳市南山区科技第三幼儿园(三部)距离小区约118m，是一所公立幼儿园；南山外国语学校(集团)科苑小学距离小区约320m，是一所公立学校；南山外国语学校(集团)高新中学距离小区约506m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.3
新旧程度
7.9
停车便捷
8.1
物业服务
8.6
环境概况
小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。此外小区内建有游泳池，此处是居民夏季消暑的好去处。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由14栋左右的高层住宅构成，建筑面积约125000㎡，容积率3.13左右，小区户型面积有82㎡-177㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区的户型方正，南北通透。
出入口
小区共有4个出入口，东一门在高新南环路35号附近；南门在小区1栋附近，禁止机动车通行；地下停车场在小区11栋附近；栋三门在绿侠快充充电站附近。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1048户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 3.13
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 深圳招商物业管理有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共700车位
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
8.5
餐饮服务
7.8
银行金融
8.7
10个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
okmall潮流广场距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；家乐福(保利文化广场店)距离小区约1.4km，商品齐全，方便居民日常生活；食德喜(生态园店)距离小区约683m，方便居民就餐。
医疗资源
深圳市南山区人民医院距离小区约2.5km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；深圳如是中医诊所距离小区约171m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；立丰药房(高新南环路店)距离小区约142m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
南贸肉菜市场距离小区约2.9km，距离较远，居民买菜较为不便；中国银行(科苑路支行)距离小区约287m，方便居民办理理财业务；中国电信(滨海营业厅)距离小区约747m，方便居民办理通信业务。
公共资源
科技公园距离小区约216m，全天免费开放，方便居民日常休闲；深圳市科技图书馆分馆距离小区约829m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
8090棋牌室距离小区约1.3km，丰富了小区老人的娱乐生活；网鱼网咖(深圳南山科技园店)距离小区约1.9km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；爵士桌球(学府路店)距离小区约1.4km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约82㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为119㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议年轻上班族可以与他人合租约82㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约119㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.1 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费