中信红树湾(北区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 中信红树湾(北区)位于深圳市南山区华侨城板块，小区于2007年竣工，开发商为深圳中信红树湾房地产有限公司，小区建筑面积为96730.37㎡，占地面积为80732㎡，共有11栋楼，容积率为3.18。小区户型有53㎡左右的一居室，89㎡左右的两居室，128-155㎡左右的三居室， 202-315㎡左右的四居室，主推户型为155㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便捷；
- 小区距离公园较近，居民可以来此休闲娱乐；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车较为不便。
地段交通
7.7 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
512米
步行至地铁
138个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区附近约511m是地铁2号线红树湾站，居民乘坐公交出行比较便捷。小区距离滨海实验小学公交站约274m，本站途经线路有M313路。小区距离海滨实验小学公交站约283m，本站途经公交：49路、58路、M355路等。小区距离中信红树湾公交站约337m，途经公交有：49路、M123路、M312路、M313路等，居民换乘比较方便。此外，小区临近沙河东路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.6
初中
7.9
44个
附近幼儿园
12个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。距离小区约271m处有红树湾幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。距小区约410m有银河幼儿园（白石路），该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约372m处有深外国际部（小学部），该小学是一所民办小学、距离小区约466m是海滨实验小学深圳湾部，该学校是一所公办小学。距离小区约397m是华侨城中学（高中部），该学校是一所公办学校。
居住品质
9.0 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.3
新旧程度
8.2
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区内有大型花园，里面设有休息凉亭，配合有植物和喷泉景观，非常适合散步休息。小区还设有网球场和乒乓球室，可供业主日常的健身锻炼。还配有基础的儿童游乐设施，供孩子们玩耍嬉戏。物业对小区绿地植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛。整体来看小区的环境较为清新舒适。
建筑特色
小区整体以简洁大方的建筑风格为主，建筑外立面选择涂料粉刷，以灰色为主色调。在物业的维护下，外立面看起来较新，没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区建筑面积为96730.37㎡，占地面积为80732㎡，共有11栋楼，容积率为3.18。小区户型有53㎡左右的一居室，89㎡左右的两居室，128-155㎡左右的三居室， 202-315㎡左右的四居室，主推户型为155㎡左右的三居室。小区户型方正通透，采光较好。
出入口
小区共有3个出入口，其中2个停车场，1个大门出入口。停车场靠近深湾一路11号。另外一个地下停车场靠近深湾一路11号。小区出入口靠近白石二道8-3。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1378户
绿化率
- 65.0%
容积率
- 3.18
社区总设施
- 游泳池；
- 健身房；
- 小区花园；
- 大堂；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 会所；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内每天均有保洁人员打扫卫生，工作态度比较认真，清扫的比较干净，路面没有可见垃圾。小区花园、凉亭和游乐设施也及时清扫。小区内的健身设施物业工作人员也会定期维修检查，排除安全隐患。物业服务态度比较好，工作专业认真。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班，工作认真，保障住户的安全。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内重要路段设有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 百丽行物业管理有限公司。
物业费用
- 3.60元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约482m处是京基KKMALL，是一家以时尚、餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商业综合体。距离小区419m左右有天虹超市（天虹商场沙河店），货物种类齐全。距离小区约625m是华润万家（红树西岸店），居民购买生活用品较为方便。距离小区约498m处有龙鹰便利店，方便居民购买日常急需品。小区附近约323m是一根葱饭堂，居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.5km处有深圳沙河医院，该医院为一级甲等公立综合性医院。距离小区约419m处为深圳沙河医院白石洲社区健康服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约123m有深圳述古堂中医馆，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约77m有深圳市海王星辰健康药房（南山红树湾店），居民可就近买药。
生活服务
距离小区约1.8km有上白石五坊农贸市场，蔬菜较为新鲜，居民可来此挑选蔬菜瓜果。距离小区约84m有中信银行（红树湾社区支行），约392m处有中国农业银行（深圳红树湾支行），居民办理业务方便快捷。距离小区586m左右有中国电信（白石洲京基百纳营业厅），距离小区约657m处有中国移动通信，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，沙河街道办事处行政服务大厅距离小区约584m，白石洲东社区党群服务中心距离小区632m左右，居民办理业务比较方便。小区附近约1.8km处是华侨城湿地公园，居民可来此休闲娱乐。小区附近约2.3km是南山区图书馆华侨城分馆，家长可在周末或节假日带孩子来此借阅书籍，增长知识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区538m左右有太平洋电影城（京基百纳广场南山店），可以满足居民的观影需求。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约105m处还有红立方健身，约82m处有拉伽瑜伽（中信红树湾店），周末可以前去放松身体。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于单身置业人群来说，可以考虑53㎡左右的一居室，自己居住较方便，总房款较低。小区内89㎡左右的两居室，比较适合年轻夫妇居住，户型功能齐全，居住起来较舒服。小区内128-155㎡左右的三居室比较适合有老人和孩子的家庭，面积较大，让每个家庭成员都有自己独立的空间，并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一定程度上可以提高成交率。小区周边配套完善，医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士可以与人合租89㎡左右的两居室，与人分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以租住89㎡左右的两居室，能满足基本居住需求。和老人孩子一起生活的家庭，可以租住128-155㎡左右的三居室，建议选择底层、靠近学校的楼层，老人接送孩子方便。
出租
小区内 202-315㎡左右的四居室，房东出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
每天有保洁阿姨打扫，小区环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，大型商场、超市、药店、餐厅都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。小区内部配套设施较完善，有喷泉景观、凉亭、健身设施和游乐设施，满足不同年龄阶段业主的生活需求。
业主特征
小区业主年轻人居多，有一小部分居住人群是管理层、白领、个体商户及其他高收入群体。还有少部分业主来此购房是看中了周边的教育资源，方便接送孩子上下学。小区户型以改善为主，大部分购房者是为了改善住房。
入住须知
分
物业费
- 3.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费