恒运豪庭(风华盛世)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 恒运豪庭(风华盛世)小区位于福田区福田中心板块，由深圳市恒立冠投资有限公司开发，于2002年竣工，小区楼龄较老；小区共有2栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为6.6；小区户型有2-3居室，户型面积约75㎡-98㎡；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近卓悦INTOWN购物中心(福田店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近中山大学附属第八医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近福华三路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.9 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
263米
步行至地铁
210个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区约263m有岗厦地铁站，该站途经地铁10号线和1号线，居民轨交出行方便；距离小区约144m有财富大厦公交站，该站停靠80路公交车，方便居民公交出行；距离小区约229m有岗厦一路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.1
初中
9.9
99个
附近幼儿园
40个
附近小学
37个
附近初中
距离小区约351m有深圳市福田区第二幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约407m有深圳市福田区肖厦小学，该小学是公立小学；距离小区约392m有莲花中学(南校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区道路旁和楼栋周围种植较多低矮的绿植；小区有休息区，设有桌椅；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍；小区整体环境比较整洁，路面没有明显落叶和垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以橘黄色的涂料为主，具有一定的防水防潮效果；小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化老旧的现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有2栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为6.6；小区户型有2-3居室，户型面积约75㎡-98㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区有2个出入口，北门位于福华三路6号附近；地上停车场位于福华三路8号附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 250户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市恒立冠物业管理有限公司。
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共278车位
- 地上26个，地下252个
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面110.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
9.9 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
9.3
餐饮服务
10.0
银行金融
9.7
16个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
59个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约202m有卓悦INTOWN购物中心(福田店)，方便居民逛街购物；距离小区约722m有家乐福(领展中心城店)，居民日常采购比较方便；距离小区约167m有美宜佳(彩田路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有中山大学附属第八医院，方便居民就医；距离小区约171m有通透堂中医馆(海田店)，方便居民感冒时就诊；距离小区约236m有国大药房(卓越INTOWN东区店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1km有皇岗肉菜市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约161m有广州银行24小时自助银行(福田支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约295m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较齐全，距离小区约1km有锦绣园，方便居民晨练和散步；距离小区约941m有福民综合市场三楼福民社区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约259m有成都市人民政府驻深圳办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约281m有CGV影城(深圳卓悦中心店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有铂金时代音乐俱乐部，方便居民唱歌娱乐；距离小区约199m有古德菲力健身(卓越INTOWN东区店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在76㎡左右的2居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于成员较多的家庭来说，可以购买98㎡左右的3居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边交通便利，休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度；小区户型面积适中，周边生活、医疗等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给养老居住的人群，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议合租76㎡左右的2居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住98㎡左右的3居室，户型面积较大，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区周边交通便捷，居民上下班出行比较便利；居民整体居住体验良好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费