桂芳园(七八期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 桂芳园(七期)位于龙岗区丹竹头板块，小区于2006年竣工，是由佳兆业集团（深圳）有限公司开发建设，小区容积率约2.57，约有7栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有2-5居室，户型面积约68㎡-103㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区内植被生长茂盛，景观层次丰富，内部还建有游泳池和儿童娱乐设施等，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约500m是大芬地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约107m是佳兆业东大街商业广场，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石化加油站(康达尔站)，存在安全隐患。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
598米
步行至地铁
183个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约500m是大芬地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约316m是大芬油画村公交站，该站停靠306路、371路和376路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约549m是大芬立交，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.9 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.1
初中
8.4
131个
附近幼儿园
24个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约217m有盈翠幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约748m有深圳市南岭小学，是一所公立小学。距离小区约90m有智民实验学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区内植被生长茂盛，景观层次丰富，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区道路比较整洁，适合居民晚饭后散步；小区内部还建有游泳池和儿童娱乐设施等，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区外立面是简约大气的风格，整体较为规整漂亮；小区外立面线条流畅，给人的感觉较为舒适；建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好，整体较为美观。
楼栋分布
小区容积率约2.57，约有7栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有2-5居室，户型面积约68㎡-103㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区北门位于中翠路19号附近；东北门位于中翠路19号北门附近；地下停车场位于中翠路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1462户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 2.57
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 景观喷泉；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 佳兆业物业管理（深圳）有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共420车位
- 地上20个，地下400个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
4个
购物中心
1个
商场
125个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约107m有佳兆业东大街商业广场，约190m有东大街佳纷天地，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约316m有沃尔玛购物广场(布吉大芬店)，货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约2.4km有龙岗区第二人民医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约181m有海王星辰健康药房(东大街佳纷天地店)，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约2.1km有铁西路菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约224m有中国工商银行(深圳南岭支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约249m有中国移动(布沙路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约347m有中影嘉华国际影城(星都里店)，居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约173m有深圳市星辰桌球棋牌室，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择68㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择103㎡左右的3居室，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班一族来说，建议合租68㎡左右的2居室，与室友合租，可降低房租及各方面的经济压力。对于家庭成员较多的租户来说，租住103㎡左右的3居室比较合适，该户型面积比较大，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民居住在此日常出行方便。小区周边医院、银行、商场等设施较全，居民日常生活便捷度较高。小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障。小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费