里仁府小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 里仁府小区位于宝安区宝安中心板块，于2004年竣工，由深圳市深茂（集团）有限公司开发。小区是高层住宅，容积率约为6.66，楼栋总数约3栋；小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有87㎡-131㎡左右。小区绿化率约为34%，绿化面积较小，但环境干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区附近有地铁站，居民出行比较便利；
- 小区距海华公园较近，居民散步方便。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为34%，绿化面积较小。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
8.8
715米
步行至地铁
258个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离地铁1号线宝体地铁站约708m，距离较近，居民乘坐地铁方便；距小区119m左右是宝安体育馆东公交站，338路等公交车停靠此站点，距小区309m左右是翻身小学公交站，320路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距海华一路约98m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.8 分
高于92%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.3
初中
8.7
180个
附近幼儿园
29个
附近小学
32个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区183m左右有天羚幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区368m左右有深圳市宝安区翻身小学，是一所公立学校；崛起实验中学距离小区约795m，该校为公办中学，方便居民的子女入学。
居住品质
8.1 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
7.9
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为34%，绿化面积较小，但环境干净整洁；小区内有物业人员修剪及时，给人优美舒适的感觉；孩子们喜欢到儿童游乐设施这边玩耍，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，户型方正，建筑质量好；该小区于2004年竣工，房龄较老，外立面有一点老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率约为6.66，楼栋总数约3栋；小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有87㎡-131㎡左右。
出入口
小区出入口有东门、西南门和室内停车场，其中东门仅供人行，西南门临近宝安大道，停车场仅供车辆通行，小区实行人车分流，居民出入小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 322户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 6.66
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务态度好，有物业的修剪人员负责修剪小区的草坪，偶尔给花草浇水，观赏性强；物业的保洁人员不管什么天气，都会及时打扫小区卫生，小区环境干净整洁，居住比较舒适，整体服务质量较好。
安保
小区的保安配备比较充足，他们会24小时轮流值班，每天多次在小区内巡逻，能够保障小区的居民安全；小区内的监控系统与110连网，一有突发状况能够及时处理，小区内比较安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市深茂物业管理有限公司
物业费用
- 2.0元/㎡/月
车位
- 共142车位
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
9.0 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.6
餐饮服务
8.3
银行金融
8.6
9个
购物中心
暂无
商场
223个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，深圳宝安万达广场距小区894m左右，居民可以在此进行休闲购物；距小区630m左右有沃尔玛购物广场（深圳新安罗田路店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约69m有润的家便利店，日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.6km左右的深圳市宝安区中医院，居民就医可以来此；社康中心距离小区大约200m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口181m左右有南北药行（川安路店），能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区546m左右有开屏综合市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；中国农业银行（新宝支行）距离小区299m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便；中国移动（海汇路营业厅）距离小区263m左右，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约332m处有江西省抚州市人民政府（驻广东办事处），居民有问题能够及时解决；距小区575m左右有深圳市翻身派出所，小区周边治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，中田健身工作室（翻身店）距小区280m左右，许多居民来此健身运动；距小区543m左右有贝利单瑟舞蹈瑜伽生活馆，小区内宝妈和年轻女士下班后喜欢来学习、塑身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于预算较少的年轻上班族来说，可以选择面积为87㎡左右的3居室，经济压力相对较小；对于成员较多或预算较多的人群来说，可以选择面积约为131㎡的3居室，各个房间的面积都比较宽敞，能为家庭成员提供较好的生活空间。
卖房建议
小区周边的商业配套齐全，公交路线也比较多，附近上班族购买本小区的可能性高，业主可以把购买人群定位于在附近上班的人群，一般能够更快的出售；本小区的车位比较紧张，居民停车不太方便，业主出售的房屋如带有车位，可以附带车位进行出售，购房者更容易购买。
租房建议
面积约为87㎡的3居室比较适合预算较少的单身租房人士，房租相对较低，或者合租面积为131㎡左右的3居室，居住舒适度比较高；对于预算较多且家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为131㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
用户评价
7.8 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边的娱乐设施较多，且菜市场离得较近，老人乘坐公交车去菜市场买菜比较方便；小区的物业偶尔会组织活动，居民一起参加，增加居民之间的感情；但小区内的停车位比较紧张，物业可适当增加停车位，以便业主停车方便。
业主特征
小区的自住居民有老人来帮忙看孩子，相处时间比较长，居住氛围好；小区住户人群为普通上班族居多，整体素质比较高，人员流动性较稳定。
入住须知
分
物业费
- 2.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费