皓月花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 皓月花园位于深圳市龙华区民治板块，竣工于2004年，由深圳祥祺房地产开发有限公司开发建设。小区一共有16栋楼，容积率为1.29，小区户型面积区间为65㎡到111㎡左右，户型为2居室到4居室。小区内配有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐很方便。
小区优缺点
优点- 距离小区约850m有天虹商场(民治店)，居民购物逛街很方便；
- 距离小区940m有民治公园，是居民休闲娱乐的好去处。
缺点- 小区竣工于2004年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
307米
步行至地铁
150个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约360m有地铁5号线民治地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约230m有荣域碧水龙庭公交站，此站停靠M155路、M347路、M363路等公交车，距离小区约290m有皓月花园公交站，此站停靠B917路逆时针、B917路顺时针、M155路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约220m就是平安路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
9.0 分
高于81%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.6
初中
8.5
165个
附近幼儿园
34个
附近小学
29个
附近初中
距离小区约290m有萌恩幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约390m有行知实验小学，这是一所公办学校；距离小区约1.4km有深圳市龙华区龙腾学校，这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.4 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.9
新旧程度
7.9
停车便捷
7.9
物业服务
7.0
环境概况
小区里种植了许多种类的绿植，分布在小区楼栋前后和道路两旁，环境比较不错；小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是米白色和卡其色的面砖；该小区于2004年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有16栋楼，容积率为1.29，小区户型面积区间为65㎡到111㎡左右，户型为2居室到4居室；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区一共有6个出入口，分别是东门、西门、南门、南1门、南2门、停车场，实行人车分流，南门仅供行人通过，其中东门临近2栋，西门临近隆安茶烟酒，南门临近宜家，南1门临近东门，南2门临近西门，停车场临近南2门，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 997户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 1.29
社区总设施
- 康乐设施；
- 球场；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用；物业会定期维护修剪绿化灌木，整个小区比较美观。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市祥祺物业管理有限公司
物业费用
- 0.88元/㎡/月
车位
- 共560车位
- 地下560个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
17个
购物中心
暂无
商场
172个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约850m有天虹商场(民治店)，这家商场面积较大，是居民购物逛街的好选择；距离小区约180m有壹加壹商店，居民平时来这里买生活用品特别方便；距离小区约245m有芳州酒楼(民治店)，比较适合多人聚餐。
医疗资源
距离小区约1.4km有深圳健安医院，是居民看病就医的好选择；距离小区约570m有潜龙邻里中医诊所，有感冒发烧的居民可到此就医；距离小区约140m有南北药行(民德分店)，有需要买药的居民可以来这里买。
生活服务
距离小区约720m有东边肉菜市场，市场上蔬菜种类丰富，居民可以选择性购买；距离小区约360m有深圳农村商业银行(民治支行)，居民办理金融投资业务比较便利；距离小区约550m有中国电信(民治横岭营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1km有深圳市民治街道办，居民可以就近处理相关业务；距离小区约200m有民新社区公园，周边居民会经常前往此处晨练；距离小区约1.3km有四季花城丁香苑图书馆，有时间的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约370m有浪漫星网吧(沙元路店)，居民闲暇时间可以来这里玩玩电子游戏放松一下；距离小区约700m有名苑沐足(岭南路)，可以帮助居民舒缓压力；距离小区约855m有素问瑜伽养生馆，注重身材的居民可以来这里报名学习。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择65㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择111㎡左右的4居室，空间非常大，每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住体验感会十分好。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
对于预算紧张的单身白领来讲，建议选择与人合租65㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩的大家庭来说，可以选择户型在111㎡左右的4居室，空间大，居住舒适度高。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较认真，还会不定期组织活动来丰富业主的生活；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
业主特征
小区内老人和小孩较多，平时都在小区中亭玩耍，邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居住氛围浓厚；小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主。
入住须知
分
物业费
- 0.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费