洪福雅苑小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于宝安区宝安中心板块宝城46区翻身路与创业一路交汇处，于2001年竣工，房龄新。由5栋电梯小高层组成，由深圳地产品牌，深圳粤彤发展有限公司投资开发。该小区建筑面积段在81-165.5m²之间，户型有二房、三房、四房、五房，跨度较大，选择较多。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，靠近地铁5号线的翻身地铁站约170多米，可以直达大学城
- 周边教育资源丰富，教学质量较高，紧邻安乐小学、海滨中学等学校，方便住户子女入学
缺点- 靠近创业一路的主干道，会对居民带来一定噪音影响
- 阳光健康加油站距离小区约400米，易发出刺鼻气味，给周边空气造成一定污染
地段交通
9.3 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
92米
步行至地铁
234个
附近公交站
9个
附近地铁站
1、小区距离地铁5号线翻身地铁站约170米，距离地铁5号线宝体地铁站约1.3公里，轨交便利。
2、附近有创业天虹南公交站，距离小区约70米，途径320路、 610路公交车， 610路可以直达曦城商业中心、铁岗公园、凤岗小学等，320路可以直达玉湖湾公园，翻身小学。
附近学校
9.3 分
高于59%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.3
初中
9.0
132个
附近幼儿园
25个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，项目2公里范围内分布有安乐小学、海滨中学等，从幼儿园至中学皆有覆盖，教学质量较好，就学方便。
1、新安中心幼儿园距离小区810多米，小神童幼儿园距离小区约1.3公里，教学设备先进，玩具丰富，为幼儿身心和谐健康发展提供科学理想的场所，便于家长接送小孩；
2、安乐小学距离小区约220米，滨海小学距离小区约740米，是深圳市宝安区教育局直属学校，是“2007年十大民心工程”之一；
3、滨海中学距离小区约610米，文汇中学距离小区约1600米，文汇中学是区教育局直属学校，便于小孩就读。
居住品质
8.2 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
7.6
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化情况较好，绿化率为40%。道路旁有较低矮的树木和灌丛，枝叶繁茂，也有高细笔直的树木。内部有个小型人工湖泊，中有几个小型的喷泉，观赏性较好。
建筑特色
小区建筑以简洁大方为主。建筑颜色以白色为主，浅青色为辅，底层为浅青色，中高层为白色，两侧有窗户，中间为阳台。外立面无明显破损，整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积约为111111m²，总共有五栋，总高13层。各楼栋为小高层，配有电梯。户型以82m²的两房，102m²的3房和111m²的3房及156m²的4房为主。楼间距较大，采光效果较好，通透性高。
出入口
小区共有三个出入口，分别为西门、南门、北门。其中西门靠近皇茶，南门靠近停车场入口，北门靠近停车场入口。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 184户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.98
社区总设施
- 楼下有小孩游乐场地，便于孩子和其朋友共同游玩。3楼有空中花园，适合住户放松心情。内部有个游泳池，为喜爱游泳的住户提供了游泳场所。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁能够对小区道路进行清扫，路面洁净，对垃圾进行及时的处理，小区内无异味。物业对绿化的修剪及时，草丛较为整齐。对基础设施的维护较好，外立面无明显破损。
安保
小区出入口配有保安，出入小区需要进行刷卡，外来客可与业主联系通知管理处登记入内。保安的态度好，工作认真。会有保安负责在小区内巡逻，给住户创造一个稳定安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 物业公司为新银物业管理有限公司，详细地址为宝安区29区文汇花园B1-2楼，电话为0755-27800088。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.9
餐饮服务
8.2
银行金融
8.5
11个
购物中心
暂无
商场
157个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、万科生活广场距离小区约400多米，领域商业广场距离小区约1.9公里，便于住户和友人一起逛街游玩；
2、华润万家距离小区约560多米，沃尔玛商场距离小区约1.2公里，沃尔玛里商品齐全，可以满足生活需要；
3、华润万家便利超市距离小区约400米，物品齐全，态度较好，便于购买生活用品。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、深圳市第三中医院距离小区约1.4公里，是一所由深圳市政府创办的一所大型现代化综合医院，便于住户前去看病以及治疗；
2、宝安药业距离小区约1.1公里，中联大药房距离小区1.3公里左右，药品齐全，服务较好，便于住户购买需要的药品。
生活服务
小区周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。
1、新乐综合肉菜市场距离小区400多米，农夫肉菜市场距离小区约590米，肉菜新鲜，多附近居民前去购买；
2、招商银行距离小区约780米，中国民生银行距离小区约460多米，中国建设银行距离小区约1.3公里，便于住户办理有关银行等业务。
公共资源
小区附近的公共资源丰富。
1、海富社区公园约290多米，楽园公园距离小区约480多米，海华公园距离小区约750米，公园空气清新，景观植物多，便于住户前去公园放松心情；
2、街区自助图书馆距离小区约1公里，甲岸社区图书馆距离小区约1.1公里，满足住户借阅图书的需要。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐资源丰富。
1、中影星趴影城距离小区410多米，万达影城距离小区约1.2公里，该影院环境氛围好，便于居民前去观看最新电影；
2、卓悦健身会距离小区410多米，光猪圈健身房距离小区约530米，健身房环境好，设施齐全，满足住户健身的需要；
3、明星会量贩KTV距离小区约980米，欢乐颂量贩KTV距离小区约1.6公里，KTV环境好，便于住户前去聚会唱歌，放松心情。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
1、建议在附近上班或者依赖交通出行的上班人士购买，该小区交通便利，临近较多公交站和地铁，方便出行和上班；
2、建议经济实力较强的人购买面积大的户型，生活空间大，住的舒服。
卖房建议
1、小区靠近地铁站，交通便捷，临近学校多，教育，医疗，娱乐等资源丰富，适合附近上班族和带有儿童的家庭，可以适当提高价格；
2、建议靠近创业一路的楼栋的出售价格适当降低些，来往车辆多，易产生噪音，影响住户的休息。
租房建议
1、建议在附近工作的上班族在此租房，可以选择整租或者合租，分摊租房价格，可以节约生活成本；
2、建议家中人数较多的家庭，可以选择三房，基本可满足家庭人员对独立居住环境的需求。
出租
1、对于临近创业一路的楼房的出租价格低于中心房屋的价格，靠近大道，噪音多，较为嘈杂；
2、对于装修较好的房屋，租金会较高，建议房东对房屋打扫干净，提高租金。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区外部的教育、娱乐、公共资源丰富，商业配套完善，居民居住体验良好。内部健身设施齐全，带有空中花园，适合住户锻炼身体和放松心情。居民素质较高，少乱扔垃圾的现象，住户之间相处融洽。
业主特征
住户多数是以前的老业主和立业成功人士，社会精英人士。外地人居住居多，大多数住户有较高学历，整体素质较高。
租户特征
住户以自住为主，居民选择在此居住的原因有：
1、地理位置优越，距离地铁站和公交车站近，轨交便利和公交线路多，便于住户出行和上下班通行；
2、内部环境优美，周边的娱乐、医疗、教育等资源丰富，满足了住户的多种需求。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³/月
- 第二阶梯3.45元/m³/月
- 第三阶梯4.60元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.68谷0.00）
- 第二阶梯（平0.73谷0.05）
- 第三阶梯（平0.98谷0.30）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费