波托菲诺纯水岸(二期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 波托菲诺纯水岸（二期）位于南山区华侨城板块，于2005年竣工，属于商品房住宅。由深圳华侨城房地产有限公司开发，物业为深圳华侨城物业管理有限公司。小区由13栋低层独栋别墅组成。小区以365㎡—547㎡左右的多居室户型为主。小区房屋品质高，为纯别墅区，每户都带花园。小区内部环境优美，居民居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便；
- 小区内部绿化环境优美，居民居住舒适。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老，影响居民居住体验；
- 小区周边医疗配套较少，居民诊病不方便。
地段交通
7.6 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
719米
步行至地铁
147个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区820m左右是世界之窗地铁站，有地铁1号线和地铁2号线经过，居民乘坐地铁出行方便。小区周边公交线路较多，距离小区约410m是波托菲诺公交站，可乘坐M486路和M583路公交。距离小区620m左右是南山第二实验学校公交站，可乘坐M486路和M583路公交。小区东侧靠近杜鹃山西街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
8.2
51个
附近幼儿园
13个
附近小学
18个
附近初中
距离小区310m左右有深圳市南山区沙河实验幼儿园，是一所全日制幼儿园。距离小区280m左右是深圳市南山区沙河小学，该学校是一所公办小学。距离小区1.1km左右是香山里小学，是一所公办小学。距离小区640m左右是南山第二实验学校，该学校是一所公立中学。小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。
居住品质
9.7 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.4
新旧程度
7.8
停车便捷
9.6
物业服务
8.9
环境概况
小区内部绿化环境较好，植被覆盖率高，每户都带有花园。小区道路两旁植被茂盛，有花园、水池等景观，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有与泳池，居民闲暇时间可以来此游泳。小区内有健身设施，方便居民锻炼身体。小区内还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑风格简约大气，为低层独栋别墅住宅。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主，外型美观。小区于2005年竣工，房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由13栋低层独栋别墅组成，容积率为0.31。小区有454㎡左右的四居室、699㎡左右的五居室和800㎡以上的多居室户型，每户都有独立的地下车库。小区楼栋分布均匀，采光通风性好。
出入口
小区主要出入口靠近香山中街，行人和车辆均可通行。小区停车场出入口靠近杜鹃山西街。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 23户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 花园；
- 水池；
- 游泳池；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为10元/㎡/月，物业管理较好，为小区自持物业。小区安全性高，处理问题的效率高。物业会不定期的对社区公共设施进行维护。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区于2005年竣工，房龄较老，楼栋外立面较新，物业维护较好。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，实行全天轮流值班。小区摄像头遍布小区各个角落并与110联网。小区门口设有岗亭，有保安全天站岗，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳华侨城物业管理有限公司。
物业费用
- 10元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:4.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区750m左右是益田假日广场（深圳华侨城店），是居民购物休闲的好去处。距离小区250m左右是源味生活（香山中街店），距离小区400m左右有百佳永辉（波托菲诺店），能够满足居民日常购买需求。距离小区约230m是丹桂轩（华侨城店），距离小区240m左右是勝麟私房菜，居民可以与朋友来此聚餐。
医疗资源
距离小区3km左右是香港大学深圳医院，该医院是一家综合医院。距离小区4.7km左右是南方科技大学医院，该医院是一家三级丙等医院。距离小区560m左右是深圳颐和堂中医诊所，居民出现日常性疾病方便就医。距离小区300m左右是济和堂（波托菲诺店），居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区510m左右是上白石五坊农贸市场，居民购买食材方便。距离小区400m左右是招商银行24小时自助银行服务（波托菲诺支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约360m处有中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区510m左右是玛雅水公园，该公园环境优美，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区870m左右是南山区图书馆华侨城分馆，居民闲暇时间可以来阅读，增长知识。距离小区350m左右是南山巡警大队三中队，距离小区约950m处是深圳市南山区沙河街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区370m左右是梦圆皇宫（湖畔会所店），居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约800m是安徒生童话量贩KTV（白石洲总店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区150m左右是湖畔酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区1.1km左右是深圳纵横时光道影城（侨城坊店），居民周末可以去看电影。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区为独栋别墅，适合高收入改善型人群购买。454㎡左右的四居室户型适合高收入人群追求高品质生活。该户型房间数量充足，可三代人同住。小区靠近地铁站，周边公交线路较多，上下班方便，周边教育配套齐全，孩子上下学也比较方便。
卖房建议
小区内部环境优美，房屋品质高，居住舒适，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，靠近宝地小学，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭和教师群体，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区为独栋别墅住宅，在此附近出差的高收入人群可以，为提升生活质量，可以租住454㎡左右的四居室，该户型能够满足生活需求。小区800㎡以上的多居室户型可当做影视场景进行使用，小区环境优美，适合进行拍摄影视作品。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，居民居住舒适。周边教育配套成熟，孩子上学方便。小区周边商业配套成熟，距离大型商场较近，居民购物方便。小区周边医疗资源较少，居民就医不太方便。小区居民之间关系较好，邻里和睦。
业主特征
小区房屋住宅多为高收入人群所购买，人员流动性小。居民接受的教育水平较高，整体素质较高。小区居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费