水榭花都解读
秦梅基
2021-04-08
特色
【小区户型】一期润雨居4栋小高层80或228平，别墅50户，二期倚湖居4栋，听水居4栋共473户，三期鸣翠居6栋
【小区设施】小区内有游泳池，网球场，篮球场，健身房，会所！以及花园的运动设施
【生活配套】小区是地铁口物业小学与幼儿园不用出小区\r\n周边大型购物商场：山姆会员店沃尔玛\r\n离公园只有300米
【房屋品质】一期纯版式结构南北通透
不足
不足:小区门槛高，2房没有，3房也很少，面积120-128平，其他主力为200平左右大户型
薛冰
2021-01-23
丽兹行豪宅专家
特色
【小区户型】一期主力户型228平，四室两厅三卫。两梯两户，总楼层11层。正南北朝向，户型方正，通风采光好。
【小区设施】社区园林大，绿化率高。社区有室内泳池、网球场和健身房。可以满足客户的不同需求，还有大草坪供孩子玩耍。
【房屋品质】由深圳华龙房地产操盘，一期2002年开盘毛坯交房。均价14000，户型方正，低密度花园洋房。
【居民素质】小区老人和小孩会多一些，平时社区会有老人带孩子在社区里玩。大多以居住为主，居住氛围浓厚。
不足
不足之处可能就是社区相对来说旧了一些，园林绿化需要再改善一下。
周靖然
2021-04-02
特色
【轨道交通】小区出来是地铁9号线离市中心三站换乘到高铁站只有4站\r\n公交站台在水榭三期出口有12条公交路线
【小区户型】小区分三期开发，一期别墅和润雨居（4栋），二期8栋高层121-199平，三期6栋高层146-306平
【生活配套】香蜜湖公园约500米，莲花山公园约及北大医院约600米，香蜜湖度假村及沃尔玛约300米，1979商场
【房屋品质】小区开发商是莱蒙地产开发2007年交楼水榭一期纯版式结构南北通透
不足
小区都是大户型，总价高，门槛税费也高
詹乾富
2021-03-21
合创置业
特色
【轨道交通】小区2号门50米就是9号线香梅站，一站可到车公庙换乘1、7、11号线，500米是香梅北站2号线
【小区户型】小区分三期开发，一期为润雨居4栋小高层，两梯两户，面积为227平，别墅苏堤和翠堤50套联排别墅，
【其他描述】2号门200米左右，地铁2号线香梅北站200米，就是地铁9号线香梅站一站到达车，公庙换乘1、7、号线
【生活配套】小区三期门有银行，生活超市，2公立内有沃尔玛，小区里面有游泳池，会所，网球场，篮球场
【房屋品质】小区开发商是莱蒙地产开发2007年交楼水榭一期纯版式结构南北通透
不足
小区都是大户型，总价高，门槛税费也高
黄飞蝶
2021-11-25
特色
【轨道交通】2号门向南117米到达9号线香梅站，向北689米到达2号线香梅北站
【小区户型】小区分三期开发，一期别墅和润雨居（4栋），二期8栋高层121-199平，三期6栋高层146-306平
【小区设施】小区自带泳池羽毛球馆小孩培训中心\r\n小区动态结合的小区园景\r\n绿化覆盖率达到百分之55以上
【生活配套】小区自建配套商业街，有美容美发商超配套。向东500米可到达景田社区医院。
不足
小区生活气息足，孩子多，相对没那么安静 车位紧张
周智英
2021-12-27
特色
【小区户型】三期共有6栋，1栋是二梯二户大户型308和272平，其它5栋主力户型200平，四房二厅三卫，二梯三户
【小区设施】小区有室内外两个泳池，健身房，网球场，羽毛球馆
不足
小区楼龄长，比较旧了一点，外围环境杂
李佳
2021-03-14
中原地产
特色
【轨道交通】距香梅路地铁站100米，可在此换乖9号线，4号线，2号线，11号线，经2站可到京基滨河时代KKM。
【小区户型】一期润雨居4栋小高层80户228平，别墅50户，二期倚湖居4栋，听水居4栋共473户，三期鸣翠6栋
【生活配套】小区三期门有银行，生活超市，2公立内有沃尔玛，小区里面有游泳池，会所，网球场，篮球场
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，居住家庭素质高
不足
小区门槛高，税费高，其他主力为148平~200平左右大户型
张秀芬
2021-10-28
丽兹行豪宅专家
特色
【小区户型】水榭花都共分三期，一期时4栋小高层和联排别墅，二期有8栋，三期6栋高层，视野好
【生活配套】小区三期门口有银行，生活超市，2公里内有沃尔玛，小区里有游泳池、会所、篮球场、网球场
不足
小区都是大户型，首付费用相对高一些，入伙门槛相对高
田法坤
2021-05-29
特色
【小区户型】一期 四栋小高层 （50栋别墅） 二期 八栋高层 三期 6栋高层 主要面积120 到205的平层
【小区设施】小区自带2000室外泳池以及室内恒温泳池，网球场，羽毛球场，瑜伽室，健身体房，茶馆，少儿培训等
【生活配套】香蜜湖公园约500米，莲花山公园约及北大医院约600米，香蜜湖度假村及沃尔玛约300米，1979商场
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，居住家庭素质高
不足
不足:小区门槛高，2房没有，3房也很少，面积120-128平，其他主力为200平左右大户型
邬洋
2020-12-22
中原地产
特色
【小区户型】由别墅50户，一期润雨居4栋小高层80户228平，二期倚湖居4栋，听水居4栋共473户，三期6栋组成
【小区设施】小区会所自带室内室外泳池，儿童游乐园，羽毛球馆，网球场，篮球场，健身房等等
【生活配套】周边有300米左右，沃尔玛1979商场500米左右，香蜜湖公园莲花山公园、以及北大医院600米左右
【房屋品质】小区开发商是莱蒙地产开发2007年交楼水榭一期纯版式结构南北通透
不足
大多数的房子都是一手房子买过来的原购价格低导致税费高
程维佳
2021-01-22
特色
【小区户型】水榭花都产品有联排别墅、平层和复式，户型从3房-7房都有，4房为主力户型，面积157㎡-228㎡。
【小区设施】社区5号门门口自带商业街，9号门有喷泉水池、健身器材、篮球场、老年活动中心，3号门外有网球场。
【生活配套】5号门出门就是社区自带的商业街，北边1公里有大型超市沃尔玛，向东500米景天医院，1公里是香梅市场。
【房屋品质】一期2002年7月18日开盘，二期2003年7月12日开盘，三期2005年9月30日开盘，毛坯交付。
不足
开盘时间02-05年，楼龄已有10年有余。
王斌
2022-04-14
丽兹行豪宅专家
特色
【小区户型】水榭花都一共分为三期，一期4栋小高层和联排别墅，二期一共8栋，三期6栋高层，视野也好
【小区设施】小区会所自带室内室外泳池，儿童游乐园，羽毛球馆，网球场，篮球场，健身房等等
不足
小区都是大户型，税费也会高点，相对门槛也高
上官名联
2020-09-26
中原地产
特色
【轨道交通】出小区480米就是地铁2号线香梅北站650米就是地铁9号线香梅站，出小区500米公交车站台，出行方便
【小区户型】小区分三期开发，一期为润雨居4栋小高层，两梯两户，面积为227平，领有苏堤和翠堤50套联排别墅，
【小区设施】小区自带泳池羽毛球馆小孩培训中心\r\n小区动态结合的小区园景\r\n绿化覆盖率达到百分之55以上
【生活配套】香蜜湖公园约500米，莲花山公园约及北大医院约600米，香蜜湖度假村及沃尔玛约300米，1979商场
不足
车位非常紧张而且现在车位会稍微有点紧张住户和车位比例1：0.6
何柏衔
2020-05-29
中原地产
特色
【轨道交通】距香梅路地铁站100米，可在此换乖9号线，4号线，2号线，11号线，经2站可到京基滨河时代KKM。
【小区户型】小区分三期开发，一期为润雨居4栋小高层，两梯两户，面积为227平，领有苏堤和翠堤50套联排别墅，
【小区设施】小区内配游泳池，幼儿园，健身活动等，人车分流，车位充足！227平米南北通4+1房两梯两户超大阳台
【生活配套】香蜜湖公园约500米，莲花山公园约及北大医院约600米，香蜜湖度假村及沃尔玛约300米，1979商场
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，居住家庭素质高
不足
不足:小区门槛高，2房没有，3房也很少，面积120-128平，其他主力为200平左右大户型
张志超
2021-10-19
特色
【小区户型】小区均为两梯三户，南北通透，主推大户型，121平三房两卫为主力户型，199平四房两卫，合适改善需求。
【小区设施】小区中心有1000㎡的绿地，绿地周边设有儿滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友。
不足
小区比较大分五个弄，每个弄只有一个进小区大门，在上下班高峰期比较拥挤 车位紧张
王铭锋
2021-01-17
特色
【轨道交通】出小区480米就是地铁2号线香梅北站650米就是地铁9号线香梅站，出小区500米公交车站台，出行方便
【小区户型】小区分为三期 一期别墅50栋联排别墅和润雨居4栋 二期是倚湖居4栋听水居栋三期是鸣翠居6栋南北通透
【其他描述】占地面积17万，总建筑面积23万，共分三期建设，生态园林有10万，建筑覆盖率仅15.6％。
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，居住家庭素质高
不足
车位较紧张，商铺人员多，临时车辆剧增。正在改善！
朱孝彬
2021-06-22
中原地产
特色
【轨道交通】出小区500米就是地铁2号线香梅北站，800米就是地铁9号线香梅站，近小区550米公交车站台
【小区户型】小区分为三期 一期别墅50栋联排别墅和润雨居4栋 二期是倚湖居4栋听水居栋三期是鸣翠居6栋南北通透
【小区设施】小区会所自带室内室外泳池，儿童游乐园，羽毛球馆，网球场，篮球场，健身房等等
不足
小区为香蜜湖豪宅之一，户型都是大户型，小户型没有，都是4房以上为主，3房很少
荆孟会
2021-01-23
中原地产
特色
【轨道交通】出小区480米就是地铁2号线香梅北站650米就是地铁9号线香梅站，出小区500米公交车站台，出行方便
【其他描述】占地面积17万，总建筑面积23万，共分三期建设，生态园林有10万，建筑覆盖率仅15.6％。
【小区设施】小区自带2000室外泳池以及室内恒温泳池，网球场，羽毛球场，瑜伽室，健身体房，茶馆，少儿培训等
不足
车位紧张，户型大房子总价高，税费高！
吴孟姚
2020-06-23
中原地产
特色
【轨道交通】距香梅路地铁站100米，可在此换乖9号线，4号线，2号线，11号线，经2站可到京基滨河时代KKM。
【小区户型】小区分三期开发，一期为润雨居4栋小高层，两梯两户，面积为227平，领有苏堤和翠堤50套联排别墅，
【小区设施】小区自带泳池，1个篮球场，1个羽毛球场，
【生活配套】水榭花都小区自带8万平的商业，小区门口直行200米就是9号线香梅站，直行1公里即是沃尔玛商场
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，居住家庭素质高
不足
车位非常紧张。而且现在车位会稍微有点紧张。住户和车位比例1：0.6
李小龙
2020-05-30
特色
【轨道交通】公交龙塘站，地铁9号线香梅站D出口（离小区50米），交通便利
【小区户型】小区分三期开发，一期为润雨居4栋小高层，两梯两户，面积为227平，领有苏堤和翠堤50套联排别墅，
【小区设施】小区自带2000室外泳池以及室内恒温泳池，网球场，羽毛球场，瑜伽室，健身体房，茶馆，少儿培训等
【生活配套】水榭花都小区自带8万平的商业，小区门口直行200米就是9号线香梅站，直行1公里即是沃尔玛商场
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，居住家庭素质高
不足
不足:小区门槛高，2房没有，3房也很少，面积120-128平，其他主力为200平左右大户型