万事达名苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万事达名苑位于罗湖区田贝板块，由深圳市星通房地产开发有限公司开发，于1998年竣工。小区分两期，一期4栋，二期1栋，容积率约为6.5，小区主推户型为42㎡-176㎡的一房到四房，户型方正，南北通透。小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，居民买药方便；
- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
507米
步行至地铁
234个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约500m有太安地铁站，该站途经地铁5号线和7号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约60m有百仕达花园公交站，该站途经线路有1路、376路、M213路等，距离小区约260m有百仕达东郡公交站，该站途经线路有1路、376路、M213路等，距离小区约370m有五方广场公交站，该站途经线路有1路、376路、M213路等，方便居民公交出行。距离小区约75m有太宁路/东晓路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.3
初中
8.4
125个
附近幼儿园
42个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约300m有深圳市罗湖区百仕达一期幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约400m有百仕达小学，该小学是公立小学。距离小区约700m有东湖中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.3
新旧程度
7.4
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，绿化较好，小区有花园，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区中间有活动中心，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐，小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。整体外观以棕色为主，较为端庄大气。小区于1998年竣工，房龄较老，部分楼栋外立面有老化现象。
楼栋分布
小区分两期，一期4栋，二期1栋，容积率约为6.5，小区主推户型为42㎡-176㎡的一房到四房。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有6个出入口，分为北1门、东门（人行门）、北2门、停车场、地下停车场、室内停车场，其中北1门、东门（人行门）、北2门临近太宁路，东门（人行门）和北2门仅限行人出入，3个停车场均临近北1门。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 831户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 6.5
社区总设施
- 游泳池；
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏。保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，安保人员24小时执勤，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；每个单元和楼梯口都有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市佳宏物业管理有限公司
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地上25个，地下325个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
6个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约500m是喜荟城购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约40m有万事达超市，距小区约600m是沃尔玛购物广场(深圳翠竹店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约700m有深圳市康宁医院(罗湖院区)，是一家大型综合性三甲医院，方便居民就医。距离小区大约300m有颐合堂中医馆，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区160m左右有海王星辰健康药房(太宁路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区500m左右有阿东肉菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区60m左右有中国建设银行(深圳东湖支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区500m左右有中国电信(水库新村专营店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区600m左右是翠竹派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区500m左右有翠竹公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约600m有九九纯唱量贩式KTV，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约500m有太平洋影城(喜荟城店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区50m左右有边界健身(太安店)，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区主推户型为42㎡-176㎡的一房到四房。建议独居人士选择面积约42㎡左右的一房，空间充足不拥挤，独自居住非常舒适，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。改善置业型人群可以选择户型面积约176㎡左右的四房，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区附近教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，从而提高成交率。有车位的业主出售时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住。对于独居人士，建议租住面积约42㎡左右的一房，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于家庭租户，建议选择176㎡左右的四房，户型面积大，居住舒适度高，而且周边学校较多，方便孩子上学。
用户评价
8.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民多为深圳本地人，业主多为公司白领，此部分居民素质水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高，邻里和睦友爱。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费