桂芳园(一期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 桂芳园（一至四期）位于深圳市龙岗区龙岗大道和中翠路交汇处，属于丹竹头板块。小区由佳兆业集团（深圳）有限公司投资开发，于2003年竣工，房屋的产权年限为70年。小区房型方正，居住舒适。容积率2.46，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区附近有深圳百合医院，居民就医方便；
- 小区距离东部星悦天地较近，居民购物比较便利。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离龙岗大道与中翠路交叉口较近，有一定噪音影响。
地段交通
8.4 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
332米
步行至地铁
192个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离大芬地铁站392m左右，地铁3号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区232m左右有桂芳园公交站，停靠公交322路、357路 等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区2986m左右有龙岗大道与中翠路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.1
95个
附近幼儿园
21个
附近小学
17个
附近初中
南湾街道爱丁堡幼儿园距离小区约360m，是小区自带幼儿园，家长接送方便；深圳市南岭小学距离小区约896m，是一所公办小学；深圳市布吉高级中学距离小区约623m，是一所公办高级中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
8.9
物业服务
8.0
环境概况
小区道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区景观设计采用中西结合的风格，小区内有多处音乐喷泉，已经充满欧洲风格的二层小凉亭，同时，小区内还建有多处人工观赏湖，小桥流水，雅致美观。
建筑特色
小区建筑以简单大方为主，呈现了对称美，典雅大方。小区外立面材料主要为涂料，外立面以奶白色和浅砖红色为主，低层涂料为砖红色，中上层为奶白色，整体较为和谐。
楼栋分布
小区占地面积12292㎡，容积率2.46左右，为高层建筑。小区户型面积有46㎡-117㎡左右的1-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有6个出入口，分别为停车场、六期车库、西门、南门、2号门（无法通行）和西3门。停车场位于中翠路附近，六期车库靠近6号楼，西门位于中翠路108号，南门位于布吉街道布沙路，2号门（无法通行）靠近泰雅园房产租售处，西3门靠近微地产。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 417户
绿化率
- 50.2%
容积率
- 2.46
社区总设施
- 篮球场；
- 儿童游乐园；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，一般有问题反馈过后，很快就能得到处理。小区内每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理，保证住户的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 佳兆业物业管理（深圳）有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共1150车位
- 地上1000个，地下150个
车位比
- 1:2.76
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.0 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
7个
购物中心
1个
商场
157个
超市
7个
便利店
商业配套
东部星悦天地距离小区约981m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；华润万家(桂芳园二店)距离小区约13m，购买生活用品非常方便。
医疗资源
深圳百合医院距离小区约238m，是一家综合医院；深圳明灯明中医诊所距离小区约90m，可以解决发烧感冒等日常问题。
生活服务
铁西路菜市场距离小区约2.4km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；小区周边有多家银行，距离小区310m左右有中国民生银行(深圳布吉支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，康乐社区公园距离小区376m左右，风景优美，空气清新，是休闲散步的好地方；距离小区1.4km左右有南岭派出所，如遇相关问题可以及时寻求帮助。
休闲娱乐
中影嘉华国际影城(星都里店)距离小区约504m，很受年轻居民的喜欢；哈啰客量贩式KTV(布吉店)距离小区约266m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的2房户型，面积在50㎡-75㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；小区地理位置优越，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋，户型上首选2房户型，面积在50㎡-75㎡之间，较为适中，租金也较低，在可承受范围之内。建议仍然要依靠轨交出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋，交通相对便利些。
出租
业主在租房前，家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，对于小区中心较为安静的楼栋，其价格可适当高些。
用户评价
7.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区周边有桂芳园社区健康服务中心，医师耐心负责，看病价格公道，住户随时可到医院就诊。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边中小型企业较多，住户多为在附近企业上班的白领和高层主管，小区住户整体的文化水平较高，素质较高，邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区住户多为在附近企业上班的白领和高层主管，租客选择居住在此的原因有：小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行或上班也很方便。小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，采购东西很方便，居民生活较为便利。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费