德福花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 德福花园位于龙岗区布吉板块西环路，于1998年竣工，分3期开发。小区由28栋小高层组成，由钧濠房地产开发（深圳）有限公司投资开发，户型建筑面积段在40-115平方米之间，户型面积跨度较大，有1房、2房和3房。
小区优缺点
优点- 小区周边公交线路较多，61路距离小区110米，直达火车站西广场；385路距离小区310米，直达文博宫
- 小区内部配套完善，包括2000平方米的豪华会所，8000平方米的园林景观、泳池、网球场等
缺点- 小区一期建造较早，外立面有脱落现象
- 小区停车位紧张，需要抢车位
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.7
969米
步行至地铁
81个
附近公交站
1个
附近地铁站
1、小区附近的地铁3号线草埔站距离小区1.6公里，可往返益田和双龙；地铁5号线长龙站距离小区1.6公里，直达前海湾和黄贝岭。
2、小区周边公交路线很多，123路距离小区110米左右，可直达深圳湾口岸；822路右环距离小区310米左右，可直达青青家园。
3、小区附近170米处有德福中心北-停车场，附近260米左右的是凤凰山庄-停车场。
4、小区靠近清平高速、泥岗东路、湖南立交等，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.8 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.1
110个
附近幼儿园
26个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，*学校为莲花小学。
1、莲花小学距离小区390米，学校耳濡特区发展的佳音，也目染中华文化的精华；是中西文化的交汇之地，也是现代教育的实验场地。
2、深圳市东升学校距离小区920米，是一所高起点、大规模、低收费的十二年一贯制的现代化民办学校。
3、深圳市德兴小学距离小区360米，一所花园小区配套学校，环境布局合理，校园温馨雅致，校内绿树成荫，鸟语花香。
居住品质
8.2 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.6
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化环境较好，每栋楼之前围绕各种绿植，草坪养护较好，生长茂盛，修剪整齐。小区内还有凉亭，青石小道，居民常在这里散步和遛狗，为居民休息提供了良好的场所。
建筑特色
德福花园楼栋表面较为干净。小区的房屋外立面整体时尚大气，简约大方，采用钢筋混凝土结构，房屋整体简约而整齐。小区一期房龄较老，有明显脱落现象。
楼栋分布
小区占地面积68500平方米，建筑面积16427平方米，由28栋小高层组成。德福花园以2房和3房为主，充分考虑所有户型朝向均考虑到景观位置的设置，充分收纳一室风景。
出入口
小区一共4个出入口，东门位于西环路136号，为主入口；东南门和东2门位于百果园对面；东1门位于顺兴商行附近。德福花园没有实行人车分流，居民出行需要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1694户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 德福花园楼栋的入口处都设有信箱等设施，给居民生活带来了便利。小区内有游泳池，儿童娱乐场所等，是儿童玩乐的主要场所。小区还设有两个蜂巢快递柜，一个生鲜配送柜，方便居民日常拿取快递。
物业服务
德福花园物业服务质量一般，卫生保洁方面会每天定期清扫，但是楼栋内会有小广告、宣传单等，没有及时清理。在养护及维修服务方面，公共设施以及绿植能及时维护，无明显损坏。
安保
小区保安日常配置充足，负责24小时全天候治安管理。小区对外来人员进出进行严格登记手续，出入口有保安站岗，巡逻和站岗换班紧然有序，确保业主的出入安全。小区保安系统还与110联网，为居民安全提供保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业是深圳市港新物业管理有限公司，地址位于德福豪苑2座楼下。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共650车位
- 地下650个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.6
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
91个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，有较多大型购物中心和超市等。
1、家和乐购物广场距离小区150米，规模大且物品摆放整齐，分类清晰，常常有各种折扣活动，满足了大多数居民的消费心理，是附近居民比较青睐的超市。
2、海虹购物广场距离小区950米，可以满足居民不同层次的购物需求。
3、德福超市距离小区80米，超市的货品均较为齐全，服务态度良好，能满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，分布多家医院和药店，满足居民日常看病买药需求。
1、深圳市龙岗区第二人民医院距离小区1.5公里，是政府举办的一所非营利综合性医疗机构，位于深圳市龙岗区布吉街道吉华路。
2、深圳万东医院距离小区1.6公里，坚持“以人为本”的办院方针，是一家以科技兴院为特色的现代化二级综合性医院。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全，能满足居民日常品味的需求。
1、正章干洗距离小区120米，店内服务态度非常好，居民可以就近干洗衣物。
2、小区760米左右有百果园，730米处有刘记水果档，水果都非常新鲜，价格也很经济实惠。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有公园、篮球场等。
1、上盖公园距离小区930米，公园内放置了休息长椅，走累了可以歇歇，清晨或是傍晚时分，来这里休闲散步的居民比较多。
2、莲花山庄-篮球场距离小区380米，方便居民锻炼身体，增进邻里感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，为居民日常休闲提供了方便。
1、前线网吧距离小区740米，网速快，设备好，店内人员服务态度好。
2、国际娱乐会所距离小区550米，各色玻璃镜面的巧妙搭配，构成了KTV时尚前卫的装修风格。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
1、对于三口之家可以考虑选2房户型，此房型较为宽敞，居住适宜，周边教育资源丰富。
2、对于有一定经济实力的改善型人群可以考虑3房户型，户型面积较大，生活空间开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间。
卖房建议
影响小区出售定价和成交速度的主要因素是周边的教育资源和房龄以及楼栋位置、楼层高低等。价格适中、维护较好、楼栋位置优越的房屋更易受到青睐，业主在定价时需要综合考虑。
租房建议
建议单身白领选择一房户型或者二房户型，面积适中，租金价格合理，房屋通风采光较好，适合经济预算有限的白领租住。小区交通便利，环境清幽，居住舒适度较高，是经济较为稳定的白领租住的有利选择。
出租
小区租户较多，小区吸引租户的主要有利因素为便利的交通条件和清新舒适的生活环境以及优良的教育资源，但小区的不利因素为部分楼栋面临的噪音污染问题，小区住户可综合考虑房屋的优势条件和劣势条件，适当对租金价格作出调整。
用户评价
7.8 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
德福花园设计以人为本，自然和谐，经济、实用、美观，让居民享受亲水自然生活。小区布局紧凑，结构合理，功能齐全，景观朝向及采光通风都非常良好。
业主特征
德福花园购买人群主要是有一定年龄的本地居民。小区附近学校较多，还有*学校，方便孩子入学。
租户特征
小区租客较多，主要是在附近上班的年轻白领。小区租金相对较低，不会有太大的经济负担，同时小区景色优美，空气新鲜，适宜居住，周边公交便利，上班族租住在此比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³/月
- 第二阶梯3.45元/m³/月
- 第三阶梯4.60元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.68谷0.00）
- 第二阶梯（平0.73谷0.05）
- 第三阶梯（平0.98谷0.30）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费