高嘉花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 高嘉花园小区位于罗湖区域国贸板块，由深纺房地产开发有限公司开发完成。于1982年竣工，房龄较老。小区容积率约3，小区共有20栋楼 ，为多层建筑，户型面积为54㎡-77㎡左右的1-5居室。小区整体绿化率约30%，环境一般。小区总体适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区约122m有文锦地铁站，方便居民地铁出行；
- 距离小区569m左右有京基凤凰印象，方便居民购物；
- 距离小区361m左右有文锦渡社区公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于1982年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
9.8
129米
步行至地铁
339个
附近公交站
14个
附近地铁站
距离小区约122m有文锦地铁站，地铁9号线途经该站点，方便居民地铁出行；距离小区约126m有文锦中学公交站，该站停靠5路、14路、69路等公交，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班；距离小区158m有新安路，居民自驾出行快捷。整体看来小区周边交通便利，方便居民出行。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
9.0
初中
8.7
93个
附近幼儿园
38个
附近小学
24个
附近初中
距离小区281m左右有联城幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区121m左右有深圳市北斗小学文锦教学点，是一所公立学校；距离小区192m左右有文锦中学，是一所公立学校。整体来看小区周边教育资源十分丰富。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.4
新旧程度
6.0
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约30%，植被覆盖面积不大，环境一般。小区内道路两旁种植了树木，春夏季节能够给居民带来凉意，但是小区植被不多，绿化面积不大，总体环境有待改善。
建筑特色
小区外立面主要以橙色和白色的涂料为主，房屋整体简约整齐。小区房龄较老，物业维护不及时出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约3，小区共有20栋楼 ，为多层建筑，户型面积为54㎡-77㎡左右的1-5居室。小区总体适合刚需型人群购买。
出入口
小区有8个出入口和1个停车场，南门靠近海王星辰药房，西二门靠近12栋楼和16栋楼之间，东1门无法通行，西一门靠近5栋楼和8栋楼之间，东二门靠近广和鲜牛羊肉，东三门靠近伊哈雅清真超市，东一门（仅行人）靠近小巴郎烧烤，北门无法通行，停车场靠近9栋楼附近。
综合配套
竣工年限
- 1982
总户数
- 630户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园。
物业服务
小区对景观、公共设施维护比较到位，绿植、公共设施会定期维护，植物修剪适当，设施无损坏，道路干净整洁，物业价格合理，服务态度较好。
安保
小区内配有多个保安，工作态度认真，24小时轮岗，提高了小区的整体安全性。小区与110联网，在遇到紧急事件时，警察可迅速赶到小区，保护居民安全。小区设有门禁，非本小区居民需要业主授权才可进入。
物业信息
物业信息
- 深圳物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.4 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.1
餐饮服务
7.3
银行金融
8.0
23个
购物中心
3个
商场
137个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区569m左右有京基凤凰印象，是一家集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业中心，方便居民逛街购物；距离小区86m左右有伊哈雅清真超市，方便居民日常采购；距离小区95m左右有麒麟荟(罗湖鸿昌广场店)，平时和朋友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区977m左右有深圳市罗湖区人民医院，是一家综合医院，方便居民就医；距离小区239m左右有陈九娘中医(综合)诊所，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题；距离小区76m左右有海王星辰药房(春风路店)，方便居民买药。
生活服务
距离小区666m左右有乐园生鲜市场，居民可前往选购食材；距离小区156m左右有中国建设银行(深圳黄贝岭支行)，居民可前往办理相关业务；距离小区419m左右有中国移动(和利通讯特约代理点)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区305m左右有惠东县人民政府驻深圳办事处，居民办理公共事务方便；距离小区361m左右有文锦渡社区公园，居民可到此处散步游玩，丰富生活，陶冶自己的身心；距离小区329m左右有罗湖图书馆(文锦社区分馆)，空闲时去看书也可使心情愉悦。
休闲娱乐
距离小区974m左右有大地影院(深圳红石影城东门店)，可以跟家人一起看电影；距离小区147m左右有皇室派对KTV(文锦南路店)，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区275m左右有健乔健身会，方便居民日常健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于新婚夫妇等刚需人群，可能预算不多，建议选择54㎡左右的2居室，总价较低，是刚需人群的首选；带有学龄儿童的家庭，可以选择77㎡左右的3居室，面积户型相对较大，生活空间相对开阔，可保证家庭成员有相对的个人空间，一定程度地提高生活质量
卖房建议
小区房龄较老，且绿化面积不大，建议业主在房屋周边种植花草并且装修房屋，营造良好的居住环境，以此来吸引更多购房者，加快房屋出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
在周边工作的单身人群可与他人合租，建议选择54㎡左右的2居室，分担房租费用，减轻经济压力，小区距离地铁站较近，上下班方便；家庭租户可以整租77㎡左右的3居室，周边生活配套完善，能够满足生活需求。
用户评价
7.9 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区周边商业配套设施齐全，有丰富的资源，能够满足居民的日常生活需求。
业主特征
小区业主大多是上班族，整体素质较高；还有一部分居民是居家型，流动性一般，邻里关系十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费