振业城(南区别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 振业城(南区别墅)位于深圳市龙岗区横岗板块，由深圳市振业（集团）股份有限公司开发建成，于2007年竣工，建筑类型为低层，容积率为1.68，小区户型面积有175㎡-233㎡左右，房型为4-6居室，适合改善型人群购买。小区绿化率约35%，小区内有大面积人工湖、游泳池等设施，居民休闲锻炼方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区280m左右有六约-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.7 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
289米
步行至地铁
147个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区280m左右有六约-地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区250m左右有横岗高级中学-公交站，61路、979路、B953路、M266路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.3㎞左右有S28水官高速，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.5
48个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有深圳市龙岗区横岗街道振业城第二幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区550m左右有横岗镇聚英小学，是一所私立小学。距离小区350m左右有横岗高级中学，是一所公立中学。
居住品质
8.1 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.3
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约35%，绿化面积较大，环境较好，小区内建有花园，中心有大面积人工湖，连接景观鱼池，旁边绿植较多，生长茂盛，居民夏日可以来此休闲完善，还建有游泳池，方便居民游泳锻炼，小区道路和草坪都比较干净，整体比较美观。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区建筑类型为低层，容积率为1.68，小区户型面积有175㎡-233㎡左右，房型为4-6居室，适合改善型人群购买。
出入口
振业城(南区别墅)有1个出入口和1个停车场，西门位于振业城路101-17号附近，停车场位于梧桐路-振业城-一期。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 353户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.68
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 人工湖；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员认真负责，处理问题及时，保洁人员对路面及公共区域的卫生清扫及时，小区环境干净整洁，物业有专人对小区绿化进行浇灌修剪，植被生长状态较好。
安保
小区内配有多名保安，轮流值班，小区内设有多处监控，与110联网，可较好地保障小区居民的安全性和隐私性，小区大门设有门禁，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。
物业信息
物业信息
- 深圳市午越物业管理有限公司
物业费用
- 4.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
4个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区380m左右有深铁汇里，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区400m左右有金福轩百货，方便居民购买日常所需。距离小区300m左右有美宜佳(龙岗横岗深峰路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.4㎞左右有深圳宝兴医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区500m左右有谢泳良西医内科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区160m左右有海王星辰健康药房(龙岗大道店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.4㎞左右有丹平东菜市场，居民买菜方便。距离小区200m左右有中国银行(振业城支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国电信(深峰路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区480m左右有大生体育公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区500m左右有深圳市公安局轨道交通分局龙岗轨道交通派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区370m左右有中影国际影城(深铁汇里店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.2㎞左右有金钻时代国际会所，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积都比较大，对于预算一般的购房者来说，适合购买176㎡左右的4居室，可以办理分期，减轻经济压力。对于经济基础比较扎实的改善型购房者来说，可以购买212㎡左右的5居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，居住舒适度更高。
卖房建议
小区周边地铁公交出行便利，业主可重点关注年轻上班族，有利于房屋出售。小区户型面积都比较大，业主可以将购房者定位到家庭成员比较多的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议合租176㎡左右的4居室，与室友平摊房租和物业费，可以降低生活成本。对于家庭租户来说，整租212㎡左右的5居室比较合适，空间较大，每个家庭成员都有自己的独立空间，居住私密性较强。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民日常出行及上下班都比较方便，小区周边配套设施完善，居民生活比较方便，物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，住户多为本地人，流动性较小，小区有很多是3代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子，小区居民整体素质较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 4.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费