仙湖山庄(二期别墅)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 仙湖山庄(二期别墅)小区位于罗湖区莲塘板块，由朝恒房地产(深圳)有限公司开发，小区于2009年竣工，小区楼龄较老；小区共有23栋楼，容积率为0.6；小区户型有5-8居室，小区户型面积约196㎡-278㎡，适合改善型人群；小区整体环境较好，小区附近有莲塘仙湖植物园，空气质量比较好，适宜居住。
小区优缺点
优点- 距离小区约1km有盒马里岁宝(莲塘店)，方便居民购物逛街；
- 距离小区约约696m有莲塘地铁站，方便居民乘坐地铁。
缺点- 小区周边缺少大型医院，居民就医不方便；
- 小区于2009年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
643米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约696m有莲塘地铁站，该站途经地铁2号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约242m有翠榕花园公交站，该站停靠113路、M468路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约444m有百世路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
6.5
34个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约253m有梧桐新居幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约876m有深圳市莲南小学(莲馨校区)，该小学是公立小学；距离小区约596m有深圳市罗湖外语初中学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.2 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
9.6
新旧程度
8.3
停车便捷
7.0
物业服务
7.5
环境概况
小区内有花园，花园内绿植错落有致，绿化景观比较好，物业修剪的比较及时；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区有老人漫步道，适合居民饭后散步；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由咖色的墙砖和灰白色的涂料组成，底层有青灰色的墙砖，色彩搭配较为舒适；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区共有23栋楼，容积率为0.6；小区户型有5-8居室，小区户型面积约196㎡-278㎡，适合改善型人群；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于仙湖路158号(仙湖植物园南侧)附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 96户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为怡和高力物业服务(中国)有限公司。
物业费用
- 5.5元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.01
停车费
- 地面1.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1km有盒马里岁宝(莲塘店)，方便居民逛街购物；距离小区约1km有华润万家(莲塘店)，居民日常采购比较方便；距离小区约271m有宇文商店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约5.1km有深圳市人民医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约727m有李大领诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约278m有医佳康大药房(梧桐山新居店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约886m有坳下肉菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约897m有中国工商银行(自动柜员机店)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约798m有中国电信(莲塘社区服务厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约721m有莲塘仙湖社区公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有深圳市公安局罗湖分局莲塘派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约892m有莲塘街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约689m有欣艺美容美体，居民做美容比较方便；距离小区约824m有818KTV(聚宝路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1km有乐刻健身(莲塘盒马里店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约201㎡的7居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，而且空间充足，私密性好，家庭成员有独立空间；建议年轻人选择面积约196㎡的6居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，适宜居住，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约196㎡的6居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择整租196㎡左右的6居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
5.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内整洁优美的环境，使居民居住起来身心愉悦；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 5.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费