阳基御龙山小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 阳基御龙山小区位于深圳市龙华区龙华区政府板块，由北京碧晟凤盈房地产开发有限公司开发建成，于2018年竣工，小区楼栋总数约为6栋，建筑类型为高层，容积率为1.6，小区户型面积有63㎡-111㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约30%，小区内配套设施完善，建有800㎡左右的游泳池、篮球场等。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 距离小区1.1㎞左右有长湖-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近福前路，会有噪音影响。
地段交通
7.3 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.2
1152米
步行至地铁
210个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1.1㎞左右有长湖-地铁站，该站途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区180m左右有阳基御龙山公交站，M225路、M285路、M557路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.5㎞左右有梅观高速/观澜大道(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.2
65个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区20m左右有深圳市龙华区振能学校附属御龙山幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区1.3㎞左右有观澜第二小学，是一所公立小学。距离小区1.6㎞左右有观澜第二中学，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.2
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，但整体环境较好，小区内建有花园，花园内种植绿植较多，景观层次丰富，空气清新，小区内还建有800㎡左右的游泳池，供居民使用，旁边配有儿童游乐园和健身器材，方便居民锻炼身体，小区的环境较为清新舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为黄色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为6栋，建筑类型为高层，容积率为1.6，小区户型面积有63㎡-111㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
阳基御龙山小区出入口位于龙华区福城街道办福前路69号，停车场位于福前路阳基御龙山家园，靠近乐有家。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 928户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.42
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业会定期维护修剪绿化灌木，及时更换枯萎绿植，会定期清理小区花园和凉亭的垃圾，保障环境的美观，小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适，小区保洁人员充足，认真负责，每天会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮班巡逻，保障住户安全，小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 碧桂园生活服务集团股份有限公司北京延庆分公司
物业费用
- 2.95元/㎡/月
车位
- 共655车位
- 地下655个
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区2.6㎞左右有天虹商场(观澜店)，距离小区较远，居民逛街购物不方便。距离小区60m左右有财源生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区60m左右有美宜佳(福前路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.2㎞左右有深圳市龙华区中心医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区380m左右有深圳福峰诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区190m左右有永祥药店(福前路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.2㎞左右有新塘农贸市场，居民买菜方便。距离小区440m左右有中国建设银行(悦兴社区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区380m左右有中国电信(福前路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区640m左右有人民路街心公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区1.4㎞左右有福民派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.5㎞左右有上影影城(观澜店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.3㎞左右有歌利亚音乐会，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择64㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于改善型人群来说，可以选择110㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住64㎡左右的2居室，有较好的私密性，面积较小，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择110㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.2 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的不错，小区内健身场所和娱乐设施较多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错。邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区多为业主自住，小区孩子和老人多是家庭成员，平时老人孩子都喜欢在小区里玩，大家比较熟悉，关系比较融洽，居住氛围浓厚，小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 2.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费