新天鹅堡(一二期)解读
饶泽晶
2022-06-05
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】1、交通方便，北门1500米左右是2号线侨城北站；2、北门出去就是侨香路，开车上北环大道非常方便
【小区户型】新天鹅堡是单线制楼盘，也五栋楼环湖一字排开，都是南北通透的板楼，前后无遮挡。
【小区设施】社区园林是新加坡团队设计的，内置天鹅湖木栈道。
【房屋品质】这是2017-2018的次新盘，华侨城开发商的建筑，质量有保证，在深圳做了很多楼盘，一直变现非常好！
【居民素质】一期大户型，二期有三分之一135平2房的小户型，圈层特别纯净
不足
物业费9.9元相对一般小区要高。物业费较高。小区没有配套幼儿园
秦丽雅
2022-05-19
乐有家地产
特色
【轨道交通】200米到侨乡北地铁站。是地铁2号线侨城北站。小区离地铁300米
【小区户型】主力户型260-380平4房，131-135平两房。所有户型均有朝南向的阳台可以观湖景。
【小区设施】①车位充足，共1801个，1：2.6车位配比；②沿湖设计很多休闲区域、凉亭木椅，饭后散步歇一歇
【居民素质】居住人群是上市公司老板城市精英，年龄30-50岁居多，业主居住90%，租客居住10%，租户占比1:9
不足
小区主要是大户型，总价会比较高
张智韫
2022-03-30
乐有家地产
特色
【轨道交通】200米到侨乡北地铁站。是地铁2号线侨城北站。小区离地铁300米
【小区户型】主力户型260-380平4房，131-135平两房。所有户型均有朝南向的阳台可以观湖景。
【小区设施】①车位充足，共1801个，1：2.6车位配比；②沿湖设计很多休闲区域、凉亭木椅，饭后散步歇一歇
【居民素质】居住人群是上市公司老板城市精英，年龄30-50岁居多，业主居住90%，租客居住10%，租户占比1:9
不足
小区主要是大户型，总价会比较高
曹瀚坤
2022-01-20
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】1、交通方便，北门1500米左右是2号线侨城北站；2、北门出去就是侨香路，开车上北环大道非常方便
【小区户型】292平-380平的大平层和550平复式，一期为300-550的平层复式，二期为254-292的平层
【小区设施】①车位充足，共1801个，1：2.6车位配比；②沿湖设计很多休闲区域、凉亭木椅，饭后散步歇一歇
【房屋品质】这是2017-2018的次新盘，华侨城开发商的建筑，质量有保证，在深圳做了很多楼盘，一直变现非常好！
【居民素质】华侨城高品质次新盘，圈层纯粹，住户们素质都很高
不足
单价总价较高，北侧稍微受到侨香路噪音影响
陶美玲
2021-10-04
乐有家地产
特色
【轨道交通】200米到侨乡北地铁站。是地铁2号线侨城北站。小区离地铁300米
【小区户型】主力户型260-380平4房，131-135平两房。所有户型均有朝南向的阳台可以观湖景。
【小区设施】①车位充足，共1801个，1：2.6车位配比；②沿湖设计很多休闲区域、凉亭木椅，饭后散步歇一歇
【居民素质】居住人群是上市公司老板城市精英，年龄30-50岁居多，业主居住90%，租客居住10%，租户占比1:9
不足
小区是华侨城最新一批豪宅产品，总价比较高
李阳
2022-06-07
丽兹行豪宅专家
特色
【小区户型】新天鹅堡是单线制楼盘，一共5栋楼沿湖一字排开，也就是南北没有其他楼栋遮挡，是真正的观景楼盘。
【其他描述】物业是深圳华侨城物业。小区是华侨城物业管理。深圳华侨城物业管理有限公司
【小区设施】①车位充足，共1801个，1：2.6车位配比；②沿湖设计很多休闲区域、凉亭木椅，饭后散步歇一歇
【生活配套】学校：南山第二实验学校距离1km 商超：纯水岸商街距离0.8km 医院：华侨城医院距离0.9km
不足
物业费9.9元相对一般小区要高。物业费较高。小区没有配套幼儿园
赖复光
2022-03-29
中原地产
特色
【小区户型】新天鹅堡是单线制楼盘，一共五栋楼沿湖一字排开，南北没有其他楼栋遮挡，真正的观景楼盘，大户型为主。
【小区设施】车位非常充足，且是阳光车库，车位配比高达1:2.6，沿湖设计很多休闲区域，凉亭木椅，非常人性化。
【生活配套】小区南门出门就是天鹅湖，向西步行820米是侨城一品酒楼，711便利店，和顺堂国医药馆，配套齐全；
【居民素质】居住人群大多为上市公司老板，城市精英，各界人才，年龄30-50岁居多，租户也是一些企业高管关系和睦
不足
已大户型为主，总价过高。
刘泽明
2022-06-06
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】1、交通方便，北门1500米左右是2号线侨城北站；2、北门出去就是侨香路，开车上北环大道非常方便
【小区户型】298平-380平的大平层和550平复式，一期为296-550的复式，550平复式总319户
【小区设施】①车位充足，共1801个，1：2.6车位配比；②沿湖设计很多休闲区域、凉亭木椅，饭后散步歇一歇
不足
物业费9.9元相对一般小区要高。物业费较高。小区没有配套幼儿园
唐树安
2022-03-30
乐有家地产
特色
【小区户型】新天鹅堡是单线制楼盘，一共五栋楼沿湖一字排开，南北没有其他楼栋遮挡，真正的观景楼盘，大户型为主。
【小区设施】车位非常充足，且是阳光车库，车位配比高达1:2.6，沿湖设计很多休闲区域，凉亭木椅，非常人性化。
【生活配套】小区南门出门就是天鹅湖，向西步行820米是侨城一品酒楼，711便利店，和顺堂国医药馆，配套齐全；
【居民素质】居住人群大多为上市公司老板，城市精英，各界人才，年龄30-50岁居多，租户也是一些企业高管关系和睦
不足
小区北面紧邻侨香路主干道，朝着路的房间会有声音
奉仰春
2021-08-07
乐有家地产
特色
【轨道交通】1、交通方便，北门1500米左右是2号线侨城北站；2、北门出去就是侨香路，开车上北环大道非常方便
【其他描述】物业是深圳华侨城物业。小区是华侨城物业管理。深圳华侨城物业管理有限公司
【生活配套】小区的西面约800米处，是华侨城醉大的自然湖泊7万平米的燕栖湖，南侧是占地26万平米的燕晗山和欢乐谷
【居民素质】居住人群是上市公司老板，年龄30-50岁居多，租户也是一些企业高管，邻里关系和睦！
不足
新天鹅堡的开盘均价11-13万，目前挂盘价格15-21万，大户型总价在5000万-1.35亿之间，价格过高，受众客群少，也是少数人能买的起的。
张松
2021-08-06
中原地产
特色
【小区户型】华侨城·天鹅湖花园，顶豪大平层及复式135-258-268-300平2-3-4房，沿湖一字排开全湖景
【其他描述】新天鹅堡一，二期占地：6.1万平，共5栋，高层建筑，797户，管理费9.9元/平。
【居民素质】租户少仅有不到1％的比例，业主居家客户多，年龄段40-50岁以上，都是企业主高净值人群，邻里关系和谐
不足
小区没有会所及优质学校
彭汤漫
2022-02-24
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】1、交通方便，北门1500米左右是2号线侨城北站；2、北门出去就是侨香路，开车上北环大道非常方便
【小区户型】新天鹅堡是单线制楼盘，一共5栋楼沿湖一字排开，也就是南北没有其他楼栋遮挡，是真正的观景楼盘。
【其他描述】物业是深圳华侨城物业。小区是华侨城物业管理。深圳华侨城物业管理有限公司
不足
新天鹅堡是次新盘，很多房子还没有拿到房本，入住的人比较少，可能生活氛围比天鹅堡少一些；但考虑这边社区的客户，可以买到没有住过的新房；大户型，总价高一些！
易德庭
2021-12-24
乐有家地产
特色
【轨道交通】北侧为侨香路，京港澳高速，北环大道，南侧为香山中街！！
【小区户型】小区一共5栋楼，3栋装修好，2栋都是毛坯交付，面积从123-600平的平层复式都有，可选的空间很大。
【小区设施】3号门步行50米，娱乐会所，旁边可以观天鹅湖！！
【居民素质】小区的居住人群年龄在30-40岁左右的，都是高素质的城市精英人群，入住率在50%！！
不足
目前商业配套不完善，距离地铁口稍微有点距离1！1
周明锋
2021-08-03
乐有家地产
特色
【轨道交通】1、交通方便，北门1500米左右是2号线侨城北站；2、北门出去就是侨香路，开车上北环大道非常方便
【小区户型】新天鹅堡一共分三期开发，一期精装，户型300-550平，二期是DE栋，131-295平，主要是大户型
【小区设施】①车位充足，共1801个，1：2.6车位配比；②沿湖设计很多休闲区域、凉亭木椅，饭后散步歇一歇
【生活配套】500米范围香舍会、健身房、百佳超市、华侨城医院等。400米是华侨城医院
不足
小区高档小区，总价过高，物业费用比较高
宋牡丹
2022-04-25
中原地产
特色
【其他描述】物业很大程度决定社区未来的价值，现在是华侨城自己的物业，品质有保证，24h安保服务，私属管家服务！
【小区设施】①车位充足，共1801个，1：2.6车位配比；②沿湖设计很多休闲区域、凉亭木椅，饭后散步歇一歇
不足
物业费9.9元相对一般小区要高。物业费较高。小区没有配套幼儿园
徐琎
2021-05-25
乐有家地产
特色
【轨道交通】200米到侨乡北地铁站。是地铁2号线侨城北站。小区离地铁300米
【小区户型】主力户型260-380平4房，131-135平两房。所有户型均有朝南向的阳台可以观湖景。
【小区设施】沿湖设计很多休闲区域、凉亭木椅，饭后散步歇一歇
【居民素质】居住人群是上市公司老板，城市精英，年龄30-50岁居多，租户也是一些企业高管，邻里关 系相睦
不足
小区是华侨城新一批豪宅产品，价格较高。 车位紧张
陈昌初
2021-04-24
中原地产
特色
【轨道交通】200米到侨乡北地铁站。小区离地铁300米。距离地铁300米距离侨城北站2号线
【小区户型】5栋楼沿湖一字排开看湖、看山、看海;且立面设计成全部双层LOW-E玻璃幕墙环保节能理念。.
【生活配套】距离欢乐谷很近，小区围天鹅湖而建，项目对面有可散步的燕晗山。
【居民素质】居住人群是上市公司老板，年龄30-50岁居多，租户也是一些企业高管，邻里关系和睦
不足
小区是华侨城最新一批豪宅产品，价格较高。
钟刚萍
2021-07-29
中原地产
特色
【轨道交通】距离2号地铁线侨城北站约600米左右，一站到达世界之窗地铁站。
【小区户型】小区均为两梯一户，主推大户型约260-270-292平左右四房两厅四卫，带一个工人房，适合改善居住。
【房屋品质】房子由华侨城集团开发建造，2017年开盘，二期统一毛坯交楼，房子里面窗户推拉门都做的双层真空玻璃。
不足
小区物业费会偏高一点，物业费每个月10元一平米
程光豪
2021-01-08
乐有家地产
特色
【轨道交通】200米到侨乡北地铁站。是地铁2号线侨城北站。小区离地铁300米
【小区户型】主力户型260-380平4房，131-135平两房。所有户型均有朝南向的阳台可以观湖景。
【小区设施】①车位充足，共1801个，1：2.6车位配比；②沿湖设计很多休闲区域、凉亭木椅，饭后散步歇一歇
【居民素质】居住人群是上市公司老板，城市精英，年龄30-50岁居多，租户也是一些企业高管，邻里关 系相睦
不足
小区是华侨城最新一批豪宅产品，价格较高。 车位紧张
杨观炜
2020-05-28
乐有家地产
特色
【轨道交通】1、交通方便，北门1500米左右是2号线侨城北站；2、北门出去就是侨香路，开车上北环大道非常方便
【小区户型】小区一二期共5栋，东西楼间距20米，二居131-135平，四居260-345平，五居380-550平
【小区设施】车位充足。车位配比1：2.5。车位比例1:3
【生活配套】学校：南山第二实验学校距离1km
商超：纯水岸商街距离0.8km
医院：华侨城医院距离0.9km
【居民素质】居住人群是上市公司老板，城市精英，年龄30-50岁居多，租户也是一些企业高管，邻里关
系相睦
不足
小区尚不成熟，部分房源还没有产权证，没有完全进入二手房市场，但是距成交数据分析，19年来深圳楼市回暖，4月份开始天鹅堡的成交量也有所增加。
