佳兆业茗萃园(三期)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 佳兆业茗萃园（三期）位于龙岗区平湖板块，于2009年竣工，由深圳市大业房地产开发有限公司开发。小区是高层住宅，容积率约为2.94，楼栋总数约4栋；小区户型多样，2-5居室和7-8居室均有，户型面积有75㎡-117㎡左右。小区绿化率约为36%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有万达广场（深圳龙岗店），居民购物便利；
- 小区距地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较小；
- 小区车位不太充足，居民停车不方便。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离地铁10号线上李朗地铁站约2.3km，距离较近，居民乘坐地铁方便；距小区471m左右是佳惠百货公交站，979路等公交车停靠此站点，距小区586m左右是良安田公交站，M154路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距平安大道/良白路（路口）约129m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.9 分
高于82%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.5
初中
7.0
29个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区487m左右有新围幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区530m左右有良安田学校，是一所公立学校；深圳菁华中英文实验中学（新校区）距离小区约1.6km，该校为公办中学，方便居民的子女入学。
居住品质
8.5 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为36%，绿化面积较大，有各种花草和树木，物业对草坪修剪都比较及时，观赏性较强；环境比较优美，有凉亭、小广场和一些运动设施，孩子们喜欢来此玩耍，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，房屋所用的材料都是环保材料，有双层真空玻璃，防水、防潮、隔音都比较好，品质较高；该小区于2009年竣工，房龄较老，但物业维护较好，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率约为2.94，楼栋总数约4栋；小区户型多样，2-5居室和7-8居室均有，户型面积有75㎡-117㎡左右。
出入口
小区出入口有北门、东北2门、南门和停车场，其中北门无法通行，南门靠近新木路，北门靠近平安大道，停车场仅供车辆通行，居民出入小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 674户
绿化率
- 35.6%
容积率
- 2.94
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
物业整体服务质量较好，对于老旧的健身设施能够及时维修，工作比较认真负责，物业对于植被修剪也比较及时，有助于美化小区环境；物业偶尔组织活动，居民一起参加，增加居民之间的感情，相处比较融洽。
安保
小区内装有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，以保障每位业主的安全；小区还配有多名保安负责居民安全，每天在小区内巡逻；外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，小区十分安全，居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
- 佳兆业物业集团有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共580车位
- 地上93个，地下487个
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，万达广场（深圳龙岗店）距小区1.7km左右，居民可以在此进行休闲购物；距小区2km左右有百嘉乐惠民超市，居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约40m有尚市乐（平安大道店），日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区951m左右的深圳大学附属华南医院，居民就医可以来此；深圳华侨医院良安田社区健康服务中心距离小区大约398m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口49m左右有南北药行（良安田分店），能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区482m左右有良安田市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；中国建设银行（茗萃园社区支行）距离小区345m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约616m处有深圳市龙岗区平湖街道办事处，居民有问题能够及时解决；距小区1.9km左右有平南派出所，小区周边治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，行动派游泳健身（熙璟城购物中心店）距小区2.1km左右，许多居民来此健身运动；距小区1.8km左右有欢唱99主题KTV（华南城店），小区居民下班后可以去唱歌放松。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的刚需型人群来说，可以先选择面积为75㎡左右的2居室，作为过渡住宅；而117㎡左右的5居室就比较适合三代同堂或预算较多的家庭，房间相对较多，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修后再出售，以精装房出售，提高居住舒适度，一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度；小区离菜市场、公园较近，业主可将房屋出售对象定位到养老人群，一定程度上可提高成交速度。
租房建议
对于预算少的租房人士来说，可选择面积为75㎡左右的2居室，房租相对较低，或者合租面积为117㎡左右的5居室，减轻经济负担；对于预算较多且家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为117㎡左右的5居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
用户评价
7.9 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区的周边娱乐设施多，菜市场也离得较近，生活便利；小区的安保设施比较齐全，可放心在小区居住，环境干净整洁，物业管理负责到位，整体居住体验比较好。
业主特征
小区的自住居民大多为经商人士或白领等改善型人群，整体素质较高，邻里关系和睦；也有三代同堂的家庭居住，相处时间较长，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费