深发花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 深发花园小区位于罗湖区黄贝岭板块，小区由深业南方地产（集团）有限公司开发，于1994年竣工；小区共有2栋楼，容积率为2.5；小区户型有2-3居室，小区户型面积约71㎡-87㎡，小区户型面积偏小，适合刚需型人群，小区绿化率约23%；小区附近有黄贝岭地铁站，方便居民乘坐地铁出行。
小区优缺点
优点- 小区临近hicity，方便居民购物逛街；
- 小区外立面维护的比较好，不显老旧。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约23%，绿化一般。
地段交通
8.7 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
295米
步行至地铁
249个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约249m有黄贝岭地铁站，该站途经地铁2号线、地铁5号线、地铁8号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约111m有黄贝岭地铁站①公交站，该站停靠10路、E26路、M182路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约262m有行知路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.9
初中
8.5
83个
附近幼儿园
36个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约130m有海富幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约541m有深圳市北斗小学，该小学是公立小学；距离小区约890m有深圳菁华中英文实验中学(老校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.1
舒适程度
7.5
新旧程度
7.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约23%，小区内绿化比较少，仅道路两旁有绿化带，现有的树木生长的比较高大；小区内还有一些健身设施和儿童游乐设施，居民和孩子们可以来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区楼栋前后有较多机动车，路面比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色的涂料组成，搭配了少量黄色的涂料，外立面具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有老化老旧的现象。
楼栋分布
小区共有2栋楼，容积率为2.5；小区户型有2-3居室，小区户型面积约71㎡-87㎡，小区户型面积偏小，适合刚需型人群。
出入口
小区有2个出入口，停车场位于深南东路1013号附近，仅车辆可以通行；东北门位于2栋附近，禁外部机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 488户
绿化率
- 23.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 大堂；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区门口有保安室，外来机动车不可以进入小区，管理比较严格；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深业物业集团有限公司。
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共45车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约624m有hicity，方便居民逛街购物；距离小区约436m有沃尔玛购物广场(中山店)，居民日常采购比较方便；距离小区约28m有陈记便利店(深南东路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有深圳市人民医院(留医部)，方便居民就医；距离小区约194m有深圳詹淞江诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约157m有仁德堂大药房(文华分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约706m有新秀街市，居民买菜比较方便；距离小区约179m有平安银行(深圳黄贝岭支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约295m有中国移动(黄贝岭营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约422m有黄贝岭公园，方便居民晨练和散步；距离小区约478m有自助图书馆(095罗湖深业东岭馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约757m有深圳市罗湖区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约205m有传奇影城(黄贝岭店)，居民看电影比较方便；距离小区约515m有星期8量贩式KTV(凤凰路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约398m有中领健身，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约72㎡的2居室，可以办理分期贷款，降低资金压力；对于家庭购房者来说，建议选择约87㎡的3居室，房间充足，家庭成员可以有独立房间，保护个人隐私。
卖房建议
由于小区内的户型面积偏小，比如71㎡左右的2居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区临近地铁站，出行便利，对于注重出行便捷度的上班族来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择与人合租71㎡左右的2居室，可以分摊房租费、水电费等，降低经济压力；对于夫妻或者3口之家可以选择整租72㎡左右的2居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费