信义金御半山(一期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 信义金御半山(一期) 小区位于龙岗区布吉板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由深圳市信旺房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共4栋左右，占地面积约185213㎡，建筑面积约1000000㎡，容积率4.17左右，小区户型面积有66㎡-143㎡左右的3-6居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区距离华润万象汇(深圳布吉店)较近，方便居民购物；
- 小区距离百鸽笼地铁站较近，居民轨交出行便利。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区5栋临近南环路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
479米
步行至地铁
216个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离百鸽笼地铁站约526m，地铁5号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离罗岗居委会公交站约130m，82路、323路、377路等公交在该站点停靠；距离翔鸽路口公交站约260m，323路、377路、385路公交在该站点停靠；距离理想新城公交站约371m，M172路、M329路、N3路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离湖南立交与湖南路交叉口约1.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于62%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.8
初中
8.3
136个
附近幼儿园
34个
附近小学
19个
附近初中
荔山御园幼儿园距离小区约77m，是一所私立幼儿园；信义实验小学距离小区约653m，是一所公立学校；深圳市龙岗区贤义外国语学校距离小区约206m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.5
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在中心位置建有一个较大的游泳池，旁边有树丛环绕，此处是居民夏季消暑的好去处；小区内部建有篮球场，方便居民锻炼身体；小区卫生打扫的较为及时，路面没有可见垃圾，环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑外立面是以米黄色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共4栋左右，占地面积约185213㎡，建筑面积约1000000㎡，容积率4.17左右，小区户型面积有66㎡-143㎡左右的3-6居室。小区楼间距较大，采光比较好。
出入口
小区目前只有一个出入口是西门，该出入口在距离百鸽笼地铁站（B口）步行约493m处，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 832户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.17
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市信勤物业服务有限公司
物业费用
- 4.38元/㎡/月
车位
- 共796车位
- 地下796个
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.1
餐饮服务
7.3
银行金融
8.2
6个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
8个
便利店
商业配套
华润万象汇(深圳布吉店)距离小区约277m，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家(华润万象汇深圳布吉店)距离小区约296m，商品齐全，方便居民日常生活；客家汇风味食府(信义店)距离小区约194m，方便居民就餐。
医疗资源
龙岗区第二人民医院距离小区约2.2km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；李阳生西医内科诊所距离小区约422m，可以解决居民的基本健康问题；海王星辰距离小区约76m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
肉菜市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(万象汇支行)距离小区约91m，方便居民办理理财业务；中国电信(华润万象汇深圳布吉营业厅)距离小区约425m，方便居民办理通信业务。
公共资源
信义荔山公园距离小区约381m，全天免费开放，方便居民日常休闲；罗湖图书馆(草埔东社区分馆)距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
拉伽瑜伽(布吉万象会馆)距离小区约338m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；清潭U韩式皮肤管理中心(33号店)距离小区约79m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；万象影城布吉IMAX店(华润万象汇深圳布吉店)距离小区约199m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择90㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于新婚一族来说，建议选择66㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区5栋临近南环路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议夫妻或者三口之家可以选择66㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.9 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，附近交通便捷，居民出行方便；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区以稳定的居家业主为主，流动性较小，居家氛围很好，邻里和睦相处；还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 4.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费