绿景公馆1866(南区)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 绿景公馆1866(南区)位于深圳市龙华区于民治板块，由正兴隆房地产(深圳)有限公司开发完成，于2013年竣工。小区共6栋楼，容积率2.7左右，为高层建筑。小区户型面积有36㎡-222㎡左右的1-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有绿景1866佐阾荟，方便居民购物；
- 小区距离红山地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离民塘路与民兴街交叉口较近，有噪音影响。
地段交通
8.5 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
263米
步行至地铁
279个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离红山地铁站752m左右，地铁4号线、地铁6号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区187m左右有南源新村公交站，停靠公交M130路、M340路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区131m左右有民塘路与民兴街交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.0 分
高于82%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.3
初中
9.0
164个
附近幼儿园
29个
附近小学
36个
附近初中
纽诺保育园(红山园)距离小区约139m，距离较近，方便家长接送；民顺小学距离小区约698m，是一所公办小学；深圳市民治中学距离小区约438m，是一所全日制公办初级中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.2 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.6
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共6栋楼，容积率2.7左右，为高层建筑。小区户型面积有36㎡-222㎡左右的1-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有6个出入口，地下停车场不对外开放，位于民兴街32-2号附近，出入口位于民兴街，南门（仅行人）位于民兴街18号，停车场位于民兴路22，南区商业地下停车场位于民塘路，东门（无法通行）位于民兴街16号。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1313户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 游泳池；
- 儿童游乐园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 深圳市绿景物业管理有限公司
物业费用
- 3.60元/㎡/月
车位
- 共1150车位
- 地上50个，地下1100个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.5 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
18个
购物中心
暂无
商场
215个
超市
8个
便利店
商业配套
绿景1866佐阾荟距离小区约168m，方便居民逛街购物；万家MART(绿景1866佐阾荟店)距离小区约144m，方便居民购买生活用品；小肥羊火锅餐厅(绿景1866佐阾荟店)距离小区106m左右，与朋友聚会时可以来此。
医疗资源
深圳健安医院距离小区约956m，是一家综合医院；和顺堂(绿景1866佐阾荟店)距离小区约197m，可以解决发烧感冒等日常问题；海王星辰健康药房(绿景1866佐阾荟店)距离小区约134m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
塘水围菜市场距离小区约831m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区92m左右有中国光大银行(龙华民塘支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约942m处有民治社区公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约563m处有华城社区居委会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
CGV影城(深圳红山6979店)距离小区约640m，很受年轻居民的喜欢；乐感音乐距离小区约454m，喜欢唱歌的居民可以到此；舒经阁养生推拿距离小区约576m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择36㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择222㎡左右的6居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择36㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择222㎡左右的6房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，可以加快房屋的出租速度。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费