传麒尚林(别墅)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 传麒尚林(别墅)（别名：深房传麒尚林）位于深圳市龙岗区龙岗中心城板块，小区由深圳市深房集团龙岗开发有限公司开发，于2015年竣工。小区建筑面积约207299㎡，绿化率约41%，容积率约0.5。小区共约19栋楼房，户型有1居室-8居室，户型面积约70㎡-349㎡。小区位于龙岗最适宜居住的片区，周边交通便利，适合刚需和改善型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约41%，环境较好；
- 小区距离双龙地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区临近新城路，高峰期容易发生道路拥堵；
- 小区距离中国石化加油站(丰田路站)较近，有一定的安全隐患。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
962米
步行至地铁
165个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.9km处有双龙地铁站，地铁3号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约181m处有龙凤路口公交站，B629路、M303路公交车停靠此站，距离小区约593m处有新生派出所公交站，351路、802路、810路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离新城路约204m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.1 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.8
67个
附近幼儿园
12个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约160m处有尚林幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约783m处有新生学校，该学校是一家公立小学；距小区约586m处有深圳市德邦高级中学，该学校是一家私立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.9
新旧程度
8.9
停车便捷
9.5
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约41%，内部有较大面积的中心花园，共有多处景点，整体环境较好；植被在道路两侧和楼栋之间均有分布，绿意盎然，风景秀丽，使小区生机勃勃；小区内有较多儿童娱乐设施，很多小朋友放学后或周末在此玩耍；小区内有健身器材等运动设施，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑采用经久不衰的ART DECO风格，房屋隔音好，层层无遮挡，采光充足品质有保障；小区房龄较新，物业对外立面维护较好，楼栋外立面没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约207299㎡，占地面积约52056㎡，容积率约0.5。小区共约19栋楼房，以低层建筑为主，户型有1居室-8居室，户型面积约70㎡-349㎡，适合刚需和改善型购房人群。
出入口
小区共有5个出入口。南门位于小区南侧，靠近富仙路；北门位于小区北侧，距离深圳市鑫汇工程装饰有限公司较近；东2门位于新城路南约260m；东1门位于新城路39-51号附近；停车场位于小区内部，距离小区南门较近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 17户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业工作人员认真负责，居民有什么事情会及时帮忙解决，服务态度比较好；保洁阿姨服务态度较好，小区垃圾清理的比较及时，道路比较干净；小区物业人员会及时修剪树木植被，绿植生长的比较茂盛。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生；小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到，居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 深圳市物业管理有限公司
物业费用
- 4.4元/㎡/月
车位
- 共104车位
车位比
- 1:6.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
70个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区约436m处有大洋百货(风岭街店)，约661m处有兴佳业购物广场，居民逛街较为方便；小区距离约77m处有新东方果蔬1号(尚林店)，约1.9km处有沃尔玛购物广场(君盛百货店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活。
医疗资源
小区距离深圳市龙岗区骨科医院约1km，距离深圳市龙岗中心医院约1.4km，居民就医方便；距离小区约467m处有仙人岭诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约73m处有海王星辰(尚林花园店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.1km处有杨梅岗农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约320m处有中国农业银行(深圳新生支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约618m处有中国移动(家家通专营店)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约404m处有新生公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约640m处有新生派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约573m处有御景湾娱乐会所，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.2km处有深圳百汇银河影城，居民可在此观看电影；距离小区约205m处有BeFit健身会所，居民可在此健身。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于一些企业来说，建议选择250㎡左右的5居室，作为办公室之用，并且小区距离地铁站、公交站较近，员工上下班出行方便。对于一些二胎家庭来说，建议选择面积252㎡左右的4居室，空间较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，能够很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通较便利，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内环境较好，周边商业、生活等各项配套设施完善，居民在此生活舒适便捷，可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
对于白领人士来说，可以选择和朋友一起合租250㎡左右的5居室，分摊租金，可以减轻经济负担。对于家庭成员比较多且手里资金比较充足的租户来说，可以选择租住这一户型，面积比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区为别墅区，品质比较高，内部环境比较整洁，健身和娱乐设施比较齐全，可以提升居民的居住舒适度；小区物业管理比较认真，居民居住有保障，而且会不定期组织活动来丰富业主的生活。
业主特征
小区大多是业主自住，小区居住人群大多数是一些公司白领，有着较高的文化素养。小区三世同堂的家庭比较多，居住氛围比较浓厚，邻里关系相处较和谐。
入住须知
分
物业费
- 4.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费