城市明珠小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 城市明珠位于龙华区龙华中心区板块，于2005年竣工，由劲力地产开发完成。小区总建筑面积约216018㎡，容积率约2.5，由约23栋小高层住宅组成，小区户型面积有63㎡-76㎡左右的两居室，79㎡-112㎡左右的三居室，113㎡左右的四居室，114㎡左右的五居室。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区周边生活配套设施完善，能够满足居民的日常生活所需。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区于2005年竣工，房龄较老。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.4
832米
步行至地铁
273个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离地铁4号线清湖地铁站约879m，居民出行便利；小区距离城市明珠公交站约148m，停靠本站的公交线路有312路、332路、624路等；距离城市明珠公交站约148m，停靠此站的公交车有M173路、M225路、高快巴士35号；距离城市明珠公交站约153m，停靠此站的公交车有E34路、E36路、M173路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离龙观大道约1.3km，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
7.9
122个
附近幼儿园
31个
附近小学
21个
附近初中
小区距离城市明珠幼儿园约180m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离深圳市龙华第二小学约837m，该学校是一所公办小学；距离六一中学约1.1km，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.6 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化以高大的树木为主，小区内植被占比较大，空气清新怡人；小区内有老人孩子活动中心，为居民休闲娱乐提供了场所；小区里还有篮球场、游泳池、健身设施等，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为小高层住宅楼。小区房屋的外立面采用的是蓝白墙设计，贴的瓷砖，显得很清新；小区物业维护及时，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约216018㎡，容积率约2.5，由约23栋小高层住宅组成，小区户型面积有63㎡-76㎡左右的两居室，79㎡-112㎡左右的三居室，113㎡左右的四居室，114㎡左右的五居室。小区户型方正，空间布局合理，采光通风较好。
出入口
小区有7个出入口和2个停车场，西门在龙观大道附近，南门在东环二路57号附近，此门是仅行人可以通行；5号门在龙观东路315号附近，此门是禁止机动车通行；东南1门在东环二路附近，此门是仅行人可以通行；6号门在在5号门附近；西南门在东环二路477号东北70m左右，此门也是禁止机动车通行；西北门在龙观东路331号附近；停车场在龙观东路315号附近，靠近寿司料理；地下停车场在小区19栋楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1693户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池；
- 篮球场；
- 休闲凉亭；
- 儿童娱乐设施;
- 健身设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，小区保洁人员每天会把小区和楼道打扫一遍，小区整体保持干净整洁，物业还会不定时的检查设备和维修，保证居民能够安全使用，给居民提供了很大的帮助。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是怡盛华物业管理有限公司。
物业费用
- 2.3元/m²/月
车位
- 共1452车位
- 地上652个，地下800个
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面200.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.6 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.3
餐饮服务
8.1
银行金融
8.0
5个
购物中心
1个
商场
166个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离天虹商场（龙华店）约954m，是一个综合性的购物中心，居民休闲购物方便；距离金百汇连锁生活超市(明珠花园店)约84m，居民生活必需品配备齐全；距离易站便利店(东环二路店)约102m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周围医疗资源充足，大型医院，医疗社区，以及药店众多，能够满足居民日常的医疗需求。小区距离深圳市人民医院龙华分院约470m，该医院是一所三级甲等综合医院；距离深圳市龙华区人民医院三联社区健康服务中心约424m，能够满足居民日常的看病需求；距离宝华药行(城市明珠花园店)约73m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离和平农家肉菜市场约1km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离广州银行(龙华支行)约240m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动约442m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离龙华公园约1.5km，公园内花草繁茂，里面还有游泳池、儿童乐园、综合娱乐场等，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距离深圳望野博物馆约1.8km，博物馆是对外开放的，馆藏各类珍贵文物万余件（组），周末可以带孩子来参观。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离保利国际影城(龙华悦都店)约613m，年轻人看电影很方便；距离梵羽瑜伽培训(清湖店)约789m，深受小区内年轻女士的喜爱；距离球友台球俱乐部约749m，周边的男士经常来此进行切磋球技。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于资金不充足的上班族来说，建议选择63㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于成员比较多的家庭，可以选择114㎡左右的五居室，房间较多，可满足三代人居住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄较老，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边交通便利，居民出行方便，可以把出售群体定位在上班族，可以提高成交率。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租63㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于家庭租户来说，可以租住114㎡左右的五居室，房间较多，可以保证家庭成员有独立的居住空间。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施完善，超市商场应有尽有，居民日常需求在附近都可以满足；小区周边交通便利，居民上班出行都比较方便；还有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，整体居住体验感还是非常好的。
业主特征
小区业主大多为购房自住，小区建成时间较久，业主都是多年的老邻居，因此邻里关系较为融洽。小区周边配套设施好，不少上班族等经济条件较好的人也选择在这里置业。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费