中银花园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 中银花园位于深圳市福田区福中一路1006号，属于莲花板块。由中银集团嘉国实业深圳有限公司投资开发，于1997年竣工。小区的占地面积为8277㎡，建筑面积为23176㎡，容积率为2.8，小区由5栋高层组成，共224户，是70年产权的。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线莲花村站仅有200米，居民出行十分便利
- 小区距离华润万家约400米，居民购物十分方便
- 小区内部有篮球场和乒乓球场等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区内未设置人车分流，存在安全隐患
- 小区使用年限比较久，实用率比较低
地段交通
9.3 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
62米
步行至地铁
207个
附近公交站
12个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线岗厦站1.3公里，小区距离地铁2号线莲花西站1.7公里，小区距离地铁3号线少年宫站500米，小区距离地铁4号线会展中心站1.5公里，居民出行十分便利。
公交：距离小区一公里内有人才大厦站，莲花二村站，市民中心东站，通过该三个站点的公交线路有34路、38路、60路、64路、371路、373路、398路和e28路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离皇岗路700米，小区西门向北行使100米是红荔路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.5 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.7
初中
10.0
124个
附近幼儿园
52个
附近小学
54个
附近初中
小区周边教育资源充足，有美莲小学、福田中学和南方科技大学等学校。
1、美莲小学距离小区700米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、福田中学距离小区约1.6公里，学校师资力量较强。
3、南方科技大学距离小区约1.8公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.1 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.6
新旧程度
7.2
停车便捷
8.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化程度达到了35%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。小区西侧有一个小的花园广场，用黑灰白相间的地砖营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区的建筑高耸挺拔，其尖顶设计与办公楼玻璃锥体遥相呼应，极富韵律感、整体感，楼宇规整，排列对称。外立面较新，顶部和底部采用石砖，中部外层采用涂料。整体颜色以桃红色为主，突出了浪漫典雅的风范。
楼栋分布
小区占地面积8277㎡，建筑面积23176㎡，共有5高层住宅，总共224户。小区有两居和三居户型，两居户型84-85㎡，三居户型84-100㎡。容积率2.8，小区楼间距较宽，采光通风情况较好。
出入口
小区有三个出入口，在小区的东侧、西侧和南侧。东门在彩田路5015号，西门在海田路，南门在福中一路1006号
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 1165户
绿化率
- 35.6%
容积率
- 1.45
社区总设施
- 小区内部有篮球场和乒乓球室，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业整体服务质量很好，对公共设施维护到位。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，24小时有保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为开元国际物业管理有限公司，办公地点在深南大道6025号英龙展业中心2110-2115号，联系电话为0755-83479742。
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共1280车位
- 地上480个，地下800个
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
9.6
餐饮服务
9.2
银行金融
9.8
6个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有华润万家，利宝阁和唐宫海鲜舫等。
1、华润万家距离小区400米，商品种类多，居民购物方便。
2、利宝阁距离小区1.6公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、唐宫海鲜舫距离小区500米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有北京大学深圳医院、深圳市儿童医院和中山大学附属第八医院等多所医院。
1、北京大学深圳医院距离小区2公里，是一所中西结合的医院。
2、深圳市儿童医院距离小区1.1公里，是一所设备完善的医院。
3、中山大学附属第八医院距离小区1.5公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区1.1公里，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区1.7公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区1公里，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有莲花山公园、深圳中心公园和福田紫薇公园等。
1、莲花山公园距离小区1公里，可供休闲玩耍。
2、深圳中心公园距离小区1.2公里，适合住户休闲放松。
3、福田紫薇公园距离小区2.4公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有深圳嘉之华中心影城、酷派KTV和星巴克等。
1、深圳嘉之华中心影城距离小区800米，影院设备好，居民观影体验很好。
2、酷派KTV距离小区1.3公里，休闲娱乐的好地方。
3、星巴克距离小区600米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
该小区环境干净整洁，居住适宜，加之其以2房户型为主，户型建筑面积较小，总价较低，适合新婚人士居住，且建议考虑84-85㎡左右中高层的2房型，因其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光亦较好。
卖房建议
房龄是影响本小区出售定价和成交速度的主要因素。小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择三房户型，面积在84-100㎡之间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送；因小区均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔。
出租
靠近小区中央区域的低层住宅夏天会受到水域或者花园中蚊虫的困扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助住户有效防止蚊虫。在出租之前，要检查房屋墙面是否有发霉或渗水现象，保证房屋质量安全良好。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全，小区住户多为附近学校老师和方便孩子上学的家长，住户年龄在20-40岁之间，整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费