万科天誉(一期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 万科天誉（一期）位于龙岗区龙岗中心城板块，于2011年竣工，由深圳市万科九州房地产开发有限公司开发。小区是高层、超高层住宅，容积率约为2.8，楼栋总数约5栋；小区户型多样，3-5居室均有，户型面积有86㎡-167㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大；
- 小区距龙潭公园较近，居民散步方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不太方便；
- 小区靠近誉德路的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
7.9 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
7.9
344米
步行至地铁
177个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离地铁3号线吉祥地铁站约327m，距离较近，居民乘坐地铁方便；距小区282m左右是万科广场公交站，358路等公交车停靠此站点，距小区286m左右是吉祥地铁站②公交站，366路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距西埔西街/鸿进路（路口）约78m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.6 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.9
初中
8.5
143个
附近幼儿园
18个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区159m左右有天誉幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区1.1km左右有深圳中学龙岗小学，是一所公立学校；龙城初级中学距离小区约556m，该校为公办中学，方便居民的子女入学。
居住品质
8.7 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，环境比较优美；小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，增进居民感情；小区内还有水池和各种花草，物业人员打理及时，观赏性高。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，全为框架结构搭建，质量过硬，楼盘品质高，居家放心。该小区于2011年竣工，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层、超高层住宅，容积率约为2.8，楼栋总数约5栋；小区户型多样，3-5居室均有，户型面积有86㎡-167㎡左右。
出入口
小区出入口有西南门、东门和入口，其中西南门靠近西埔路，东门临近龚庭鼻炎馆，入口靠近中国体育彩票，居民出入小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 620户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 凉亭；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业比较负责，人员充足，打扫地面卫生比较及时，小区环境干净；物业对于楼栋外立面的维护不太及时，有老旧迹象；但物业对植被的修剪比较及时，使小区的花坛、苗圃里的植被观赏性强，环境更加优美。
安保
小区安保人员配备较多，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内装有监控，外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入；小区的保安系统与110连网，有突发状况可以及时解决，以保护每位业主的安全。小区每幢单元楼下设有门禁，需持门禁卡进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 深圳市万科物业服务有限公司
物业费用
- 3.88元/㎡/月
车位
- 共615车位
- 地上400个，地下215个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面250.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.2 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.7
餐饮服务
8.1
银行金融
8.1
8个
购物中心
暂无
商场
118个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，万科广场(深圳龙岗店)距小区194m左右，居民可以在此进行休闲购物；距小区551m左右有华润万家（龙岗店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约53m有美宜佳（万科天誉店），日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.4km左右的深圳仁安医院，居民就医可以来此；深圳龚泉诊所距离小区大约898m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口79m左右有南北药行（天誉花园店），能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区148m左右有西埔肉菜街市，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；中国移动(手机维修服务中心)距离小区252m左右，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约963m处有龙岗区人民政府，居民有问题能够及时解决；距小区1.1km左右有深圳市公安局森林分局龙岗派出所，小区周边治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，迪威尔健身俱乐部距小区111m左右，许多居民来此健身运动；距小区4m左右有绿素瑜伽（龙岗中心城店），小区内宝妈和年轻女士下班后喜欢来学习、塑身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算比较少的购房一族来说，可以选择面积为86㎡左右的3居室，面积较小，可以作为过渡性住宅；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为167㎡的5居室，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，提高居住舒适度。
卖房建议
小区距离商场较近，年轻人购物逛街可以来万科广场（深圳龙岗店），距离写字楼较近，业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快；小区周边医疗资源比较丰富，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择面积约为86㎡的3居室，房租相对较低，或者合租面积为167㎡左右的5居室，适当减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为167㎡左右的5居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业配套和休闲场所比较多，日常生活购物也比较便利；小区环境和花草都整理的比较好，环境干净整洁，居民的居住体验较好。
业主特征
小区老人小孩相对来说比较多，老人常聚在一起聊天、玩牌、下棋等活动，居住的氛围是比较好；小区的小面积户型多为年轻的普通上班族所购买，因为该户型总价相对较低，符合刚需型人群的购房需求。
入住须知
分
物业费
- 3.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费