皇御苑(一期)解读
王婷
2022-03-09
美联物业
特色
【轨道交通】交通非常便利，近地铁7号线皇岗口岸站，公交福滨新村站台。
【小区户型】皇御苑一期是1-6栋，1-4栋户型一样，70-101平米2-3房，5-6栋户型一样，30-48平米。
【小区设施】小区里面设施很完善，有小朋友玩的地方，有大人运动的地方，还有游泳池。
不足
小区地面停车位不足。
李浩源
2020-03-27
亿柏洋地产
特色
【轨道交通】750米到地铁7号线皇岗口岸站，皇岗口岸公交站，800米到达皇岗口岸。
【小区户型】皇御苑一期共6栋1到4栋为70平.75平.78平.101平两房到三房为主.5到6栋单身公寓和一房为主
【小区设施】皇御苑1期与2期共用一个大花园，两个泳池，一个篮球场，生活氛围很浓
【生活配套】小区旁边10米处有钱大妈和各种餐厅，健身房和休闲会所，50米有皇御苑商城，购物便利。
【居民素质】原有居民大多为香港人，以居住为主，生活气氛非常好。租客也大多数为年轻白领一组，在皇庭广场区上班
不足
2001年交房，房龄有点老了。且停车位较为紧张，只有业主本人能办地下停车卡，租户只能听地面
磨敦欢
2021-08-05
乐有家地产
特色
【轨道交通】小区周边地铁：7号线赤尾站（往南800米）
【小区户型】皇御苑一期有6栋，1-4栋以70平、75平、78平两房以及101平三房为主，5-6栋为一房一厅
【生活配套】生活配套:小区配套成熟楼下300米范围内有港式茶餐厅东北饺子馆另有桌球场健身房等娱乐场所
不足
停车位较为紧张，只有业主本人能办地下停车卡，租户只能办地面车卡。 车位紧张
李让信
2020-11-14
乐有家地产
特色
【轨道交通】750米到地铁7号线皇岗口岸站，皇岗口岸公交站，800米到达皇岗口岸。
【小区户型】皇御苑一期有6栋，1到4栋的户型有70.75.79均为两房，101.107平为三房5，6栋为一房一厅
【小区设施】皇御苑小区自带一个大型，泳池，夏季开放，周边设有儿童娱乐设施和健身设施，非常有住家的味道
【生活配套】小区旁边10米处有钱大妈和各种餐厅，健身房和休闲会所，50米有皇御苑商城，购物便利。
不足
由于近口岸，租客较多，地面车位不足，地下车库只有业主才能停，2003年的房子，房龄稍老
林川聪
2020-07-11
美联物业
特色
【小区户型】皇御苑一期是2000年交的楼，分别有一房二房三房，一房是5栋6栋，二房三房为1-4栋
【小区设施】小区内有游泳场所，花园散步跑到，观光鱼塘。
【房屋品质】小区是2000年交楼，1991年交楼。交楼都是毛坯交楼
不足
小区比较大，步行去坐地铁比较远
陈浩圆
2018-10-15
中原地产
特色
【小区户型】皇御苑一期有6栋，1-4栋以70平、75平、78平两房以及101平三房为主，5-6栋为一房一厅
【房屋品质】房子为2001年交楼的，开发商为深物业国有企业，品质有保证
【居民素质】原有居民大多为香港人，以居住为主，生活气氛非常好。租客也大多数为年轻白领一组，在皇庭广场中心区上班
不足
2001年交房，房龄有点老了。且停车位较为紧张，只有业主本人能办地下停车卡，租户只能听地面
钟元君
2022-01-03
中原地产
特色
【轨道交通】小区距滨河大道的福滨新村公交站300米，距离赤尾地铁口700米，可达南山或罗湖。
【小区户型】皇御苑一期：1至4栋以70平米至78平米的2房为主，小部分98平米至107平米的3房。
【小区设施】皇御苑3栋门口设有：150平米的滑滑梯场地，每天下午放学，有很多学生和小朋友在此玩耍。
【生活配套】皇御苑一期小区2楼有大型：福到来超市，一楼商铺有：钱大妈，百果园等品牌店。基本满足住户的日常生活需求
【房屋品质】皇御苑一期由国企：深物业集团开发，2001年统一毛坏交房，北边近滨河大道一排装了双层真空玻璃。
不足
地面临时车位很难满足外来车的停放，导致乱停现象严重。管理处正着手调整：减少绿化带增加临时停车位。
张冲
2021-10-18
特色
【轨道交通】800米就到皇岗口岸地铁站，600米就到皇岗口岸公交车站
【小区户型】皇御苑一期，坐落于福田南路和滨河大道交汇处，小区共有6栋，1-4栋都是2房3房，5-6栋以一房为主
【小区设施】皇御苑1期与2期共用一个大花园，两个泳池，一个篮球场，生活氛围很浓。
【生活配套】楼下皇御苑福到来超市、潮汕家宴、老北方以及各种港式茶餐厅，钱大妈等，配套齐全
【房屋品质】房子2001年交楼的，开发商为深物业国有企业，品质有保证。
不足
停车位比较紧张，只有业主才可以办地下停车卡，外来车辆只能停地面上
戴勇军
2021-08-01
中原地产
特色
【小区户型】一期共有六栋，1到4栋已70到79的两房和一百零一百零七的三房两厅，5到6栋为30到48的一房一厅
【小区设施】小区内有游泳场所，花园散步跑到，观光鱼塘
【生活配套】小区旁边10米处有钱大妈和各种餐厅，健身房和休闲会所，50米有皇御苑商城，购物便利
【房屋品质】小区是2000年交楼，1991年交楼交楼都是毛坯交楼
不足
地上车位不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整协商解决，并且开通地下车库投入正常使用，解决疼点
蔡金时
2021-08-10
中原地产
特色
【小区户型】小区为3梯8户，主力户型为70-78平两房，小户型为主力户型，其中5-6栋，以小户型一房一厅为主。
【生活配套】小区里面设有皇御和福到来两个大型购物商城，餐厅，各种休闲会所，中国银行以及各类ATM，社区医院
【居民素质】原有居民大多为香港人，以居住为主，生活气氛非常好。租客也大多数为年轻白领一组，在皇庭广场区上班
不足
小区附近没有大型商超，购物不是便利。
施少华
2021-08-24
中原地产
特色
【轨道交通】800米就到皇岗口岸地铁站，600米就到皇岗口岸公交车站
【其他描述】物业管理费3.5元一平方，物业
【小区设施】花园超过1000m²的绿化，树下设有儿童游乐园，健身休闲区，象棋桌，傍晚时分家长会带小在花园玩
【生活配套】楼下皇御苑福到来超市、潮汕家宴、老北方以及各种港式茶餐厅，口岸医院
不足
停车位较为紧张，只有业主本人能办地下停车卡，租户只能办地面车卡
冼静桃
2021-05-29
特色
【小区户型】皇御苑一期的绿化率高达40%，内部配置有超大的游泳池户型有70-104的两房和三房，朝向为东南和南
【小区设施】楼下有游泳池小区绿化到40%，1到4栋架空层有老人家活动中心，
【生活配套】小区旁边10米处有钱大妈和各种餐厅，健身房和休闲会所，50米有皇御苑商城，购物便利
【房屋品质】房子2001年交楼的，开发商为深物业国有企业，品质有保证
不足
小区租户只能停地上车位
黄红兵
2021-08-06
中原地产
特色
【小区户型】皇御苑一期有6栋，1至4栋主力户型70,75,78平的两房和101平的三房，5栋和6栋为30-48平
【小区设施】小区内有游泳池，老人健身活动中心，以及儿童娱乐场所，篮球场等设施
【生活配套】小区楼下商业配套齐全，楼下10米处有钱大妈和餐厅，50米左右有皇御苑商城，茶餐厅和健身房
【房屋品质】小区为深圳国企深物业开发，品质有保障，2001年交房，户型都很方正实用
不足
小区住户比较多，停车位比较紧张
刘泽强
2021-04-14
特色
【轨道交通】200米到7号地铁线皇岗口岸站、旁边是皇岗口岸公交总站
【小区户型】皇御苑1期共6栋，1-4栋，两房和三房，5-6栋，单间和一房，部分户型可看花园或香港落马洲
【其他描述】物业管理费3.5元一平方，物业
【小区设施】皇御苑1期与2期共用一个大花园，两个泳池，一个篮球场，生活氛围很浓
【生活配套】小区旁边10米处有钱大妈和各种餐厅，健身房和休闲会所，50米有皇御苑商城，购物便利
不足
停车位比较紧张，只有业主才可以办理地下停车卡，外来车辆只能停在地上车位
黄圳强
2021-08-17
特色
【小区户型】皇御苑一期有6栋，1到4栋的户型有70.75.79均为两房，101.107平为三房5，6栋为一房一厅
【其他描述】物业管理费3.5元一平方，皇城物业
【小区设施】皇御苑小区自带一个大型游泳池，夏秀开放，周边设有儿童娱乐设施和健身设施，非常有住家的味道
【生活配套】小区旁边10米处有钱大妈和各种餐厅，健身房和休闲会所，50米有皇御苑商城，购物便利。
不足
小区总体户数多，停车位略有不足
赵子豪
2020-08-07
特色
【轨道交通】交通便利，7号线地铁口皇岗口岸站，福翎站。距离小区350米左右。两横一纵滨河大道，广深高速，皇岗路。
【小区户型】皇御苑一期户型一房以42、48平为主，南向比较火热。两房以75、78平为主。
【小区设施】小区自带三个游泳池，绿化率在百分之七十以上，自带大型生鲜超市，儿童，老人娱乐区域。
【生活配套】小区自带皇御苑超市，满足生活所需。有娱乐项目，瑜伽馆，舞蹈室，健身房，等等。
【房屋品质】小区批地时间是1991年，竣工是2001年，小区是深物业开发，管理严格品质高。
不足
小区不足：目前周边没有大型圣商业配套支撑，目前周边都在规划在建，声音会有点杂乱。
李朵
2020-08-19
中原地产
特色
【轨道交通】小区毗邻滨河大道，距离7号线地铁赤尾站700米，皇岗口岸站600米，500米即到皇岗口岸公交车站
【小区户型】一期共有6栋，1-4栋主户：70，75，78平的两房和101平的三房；5-6栋：30-48平一房一厅
【小区设施】小区绿化率高达40%，花园中心包含两个大型游泳池，周边设有儿童娱乐设施和健身场所，小孩多居住氛围浓厚
【生活配套】小区里面设有皇御和福到来两个大型购物商城，餐厅，各种休闲会所，中国银行以及各类ATM，社区医院
【房屋品质】由国企开发商深物业操盘，2001年毛坯交楼，小区装修都较为精美，卧室客厅自带飘窗，赠送面积大
不足
停车位较为紧张，外来租户只能办理地面停车月卡
刘昊卓
2021-08-10
中原地产
特色
【小区户型】一期共有六栋，一到四栋以70到79的两房和101到107的三房两厅，5.6栋为30到48的一房一厅
【生活配套】5栋到7栋二楼均为大型超市，楼下有钱大妈，茶餐厅，健身房，休闲会所 7-11便利店
【居民素质】原有居民大多为香港人，以居住为主，生活气氛非常好。租客也大多数为年轻白领一组，在皇庭广场区上班
不足
停车位比较紧张，只有业主才可以办地下停车卡，外来车辆只能停地面上。
吴云萍
2020-05-18
中原地产
特色
【轨道交通】200米7号线皇岗口岸地铁站、公交站，300米皇岗口岸关口24H通关去香港。
【小区户型】一期共有六栋，1-4栋以70-79的两房和101-107的三房两厅，5-6栋为30-48的一房一厅
【小区设施】免费图书馆。25元一次。1到4栋架空层有老人活动
【生活配套】小区旁边10米处有钱大妈和各种餐厅，健身房和休闲会所，50米有皇御苑商城，购物便利。
【居民素质】小区居住相对住家较多，也有香港人会过来这边住，素质非常高
不足
2001年交房，房龄有点老了。且停车位较为紧张，只有业主本人能办地下停车卡，租户只能听地面
周宁
2021-07-31
特色
【其他描述】每栋楼下都有保安，进门需要过两道卡，24H全天管理
【小区设施】皇御苑1期与2期共用一个大花园，两个泳池，一个篮球场，生活氛围很浓
不足
2001年交房，房龄有点老了。且停车位较为紧张，只有业主本人能办地下停车卡，租户只能听地面
