育才花园(罗湖)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 育才花园(罗湖)位于深圳市罗湖区草埔板块，权属类别为商品房住宅。小区于1992年竣工，房龄较老。小区由小高层住宅楼组成，楼栋总数约8栋，容积率约为2.6。小区户型面积在40㎡-70㎡左右，房型为2居室和3居室，能够满足刚需型人群的购房需求。小区户型方正，南北通透，通风较好。
小区优缺点
优点- 草埔地铁站距小区较近，居民出行方便；
- 小区距离福安购物广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离宏锦石油加油站较近，有一定安全隐患；
- 小区于1992年竣工，房龄较老。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
582米
步行至地铁
201个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离草埔地铁站约616m，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行便利。小区距离绿景山庄公交站约216m，本站停靠公交车有2路、29路、62路等；小区距离草埔村口公交站约312m，本站停靠公交车有2路、63路、82路等；小区距离华港新村公交站约459m，本站停靠公交车有2路、29路、62路等，对于选择公交出行的居民来说较方便。小区清平高速/Ｓ２０９入口约2km，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于77%
本商圈小区
学前
9.3
小学
9.0
初中
8.3
137个
附近幼儿园
38个
附近小学
19个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离春源幼儿园约136m，该校是一所私立幼儿园；小区距离深圳市翠茵小学约298m，该学校为一所公立学校。小区距离松泉中学约661m，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.7 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
6.7
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区为老小区，绿化环境一般，道路两旁和楼栋旁有绿化带，物业会定期修剪植被。小区内部配套设施较少，有一些简单的健身设施，供居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑风格简洁大方，外观颜色以黄色为主。小区房龄较老，物业维护不够及时，建筑外观看上去较为老旧，墙面较脏。
楼栋分布
小区由小高层住宅组成，楼栋总数约8栋，容积率约为2.6。小区户型面积在40㎡-70㎡左右，房型为2居室和3居室，能够满足刚需型人群的购房需求。小区户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区共有2个出入口。小区东南门位于金稻田路2049号，在阿涛便利店附近；停车场位于金稻田路2049号。
综合配套
竣工年限
- 1992
总户数
- 312户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务态度较好，居民提出的问题能够及时解决。小区物业会定期修剪植被和检修公共设施。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区门口有值班室，外来人员进入需经过业主授权或经过保安登记。小区配有多名保安，保安24小时轮岗。小区内有多个摄像头，与110系统联网，随时保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市泰居乐物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共261车位
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.7
餐饮服务
8.2
银行金融
8.5
5个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约284m有福安购物广场，居民日常逛街购物比较方便。距离小区约116m有万家鲜生活超市，居民可以来这里选购日常用品。距离小区约88m有潮茗鑫牛肉火锅店，居民可以和家人朋友来此聚餐。
医疗资源
距离小区448m左右有深圳仁康医院，此医院是一所综合医院，居民就医方便。距离小区约642m处有深圳顺杏园中医(综合)诊所，居民日常感冒发烧可以来此治疗。距离小区约170m处有元和堂大药房(草埔分店)，居民到此买药比较方便。
生活服务
距离小区350m左右有草埔综合肉菜市场，市场内瓜果蔬菜肉类品种较丰富，满足居民日常采购需求。距小区241m左右有中国银行24小时自助银行，方便居民随时存取款。距离小区约304m是中国移动(福安购物广场营业厅)，居民办理日常通讯业务便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区278m左右是深圳市东晓派出所，居民处理相关事务比较方便；距离小区约512m处是深圳市围岭公园，居民周末可以和家人一起来此游玩。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，距离小区约558m处有蓝宝石KTV量贩，方便居民唱歌放松。距小区约1.1km有中影万友影城(IBC MALL店)，居民闲暇时观影较方便。距离小区约101m有赫凡武馆，方便居民强身健体。
交易价值
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以考虑70㎡左右的2居室，房屋面积适中，户型实用性较强，且周边配套完善，居民生活方便。对于单身白领来说，可选择40㎡左右的2居室，房间面积相对较小，可以减轻资金压力。
卖房建议
小区多为小户型，业主可以将售房对象定位到年轻上班族，一定程度上可以加快售房速度。小区建成已久，建议业主出售房屋前先对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，建议合租面积为40㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，且房租费较低。对于家庭租户，可以租住70㎡左右的2居室，户型面积相对较大，居住舒适度较高。
用户评价
7.9 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边设施比较齐全，方便居民日常生活。小区周边距地铁站、公交站均较近，居民出行方便。小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活，促进邻里交流。
业主特征
小区业主以中年人士居多，大多为上班族，作息时间比较规律。小区为老小区，很多居民认识时间较久，生活氛围较浓厚。小区邻里相处和睦，业主的整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费