玉湖湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 玉湖湾小区位于宝安区西乡板块，由深圳市玉湖房地产开发有限公司开发完成，于2008年竣工，为商品房住宅。小区容积率约为2.4，共有10栋楼，为多层、高层建筑。小区户型有2居室-5室 ，户型面积约为41㎡-89㎡，适合刚需型人群购买。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离大仟里购物中心(宝安店)较近，居民购物方便；
- 小区距离碧海湾地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区距离兴业路/铜鼓路(路口)较近，居民早晚高峰出行较拥堵；
- 小区绿化率为30%左右，环境一般。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
826米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁11号线碧海湾地铁站距离小区约833m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约181m是西乡中学公交站，有B827路、B888路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离兴业路/铜鼓路(路口)约183m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.1 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
6.5
74个
附近幼儿园
20个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区124m左右有深圳市宝安区机关第二幼儿园(玉湖湾分园)，该园是一所民办幼儿园；距小区395m左右有深圳市宝安区红树林外国语小学，该校是一所公立小学；距离小区约237m有西乡中学(兴业路)，该学校是一所九年一贯制学校。
居住品质
8.3 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.2
停车便捷
7.7
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为30%左右，植被相对较少；小区内也种植有一些花草树木，整体维护的较好，植被生长较旺盛，可供居民观赏；小区中心有大面积的绿地，绿地周边分布有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，经常会有小朋友来此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区近马路一排房屋双层真空玻璃，隔音效果较好。小区外立面维护程度较好，整体呈现较新的现象。
楼栋分布
小区容积率约为2.4，共有10栋楼，为多层、高层建筑。小区户型有2居室-5室 ，户型面积约为41㎡-89㎡，适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口。南门（仅行人）位于玉湖湾小区大门口37号商铺附近，地下停车场位于3栋附近，北门（仅行人）位于银田路西150m左右，停车场位于10栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 961户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 小区中心广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，卫生清理及时，保持小区干净整洁；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区出入口建有值班岗亭，安保人员24小时值守，保安会不定时在园区内巡逻检查。外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市玉湖物业管理有限公司
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共922车位
- 地上632个，地下290个
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，大仟里购物中心(宝安店)距离小区约2.4km，居民可来此购物休闲；距离小区约559m有七鲜超市(深圳宝安同学都荟·碧海荟店)，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
深圳恒生医院距离小区约612m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约37m有深圳普瑞堂诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，香缇湾肉菜市场距离小区1.1km左右，可供居民日常采买；距离小区346m左右有鼎业村镇银行(西乡支行)，居民办理一些金融类业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，碧海湾公园距离小区约1.4km，居民可带着家人一起来此游玩；优可绘本馆(御龙湾分馆)距离小区约563m，居民闲暇时可以来此借阅。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区1.2km左右有宝悦娱乐会所，喜欢唱歌的居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区747m左右有足音坊，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择41㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择89㎡左右的5房，居住空间相对较大，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套41㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择整租89㎡左右的5房，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.8 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行较便利；小区周边商场、菜市场、超市等一应俱全，居住在此生活非常便利；小区居民之间关系较好，邻里相处和睦，居住体验较好。
业主特征
小区购买人群大多为公司白领，居民文化水平较高，整体素质较高；居民大部分为两代人或三代人同住，在小区内居住时间较长，平时在小区活动区玩耍，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费