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3号线城市公寓(森雅谷润筑园)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 森雅谷润筑园小区位于深圳市龙岗区金源二路，属于龙岗中心城板块。小区由深圳市森之润投资发展有限公司投资开发，于2008年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为13333㎡，建筑面积为50882㎡，容积率为2.8，有376户。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线荷坳地铁站500米，居民乘地铁出行方便
- 启蒙星幼儿园距离小区300米，居民孩子可就近入读
- 小区内部配有健身设施，有助于居民身体健康
缺点- 小区靠近主干道，上下班高峰期比较吵闹
- 小区内车位较少，车位不能满足每个住户的需求
地段交通
7.6 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
6.8
319米
步行至地铁
84个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线荷坳地铁站500米，距离在建地铁14号线坳背地铁站1.7公里，距离在建地铁16号线大运北地铁站2.1公里，居民轨交出行方便。
公交：小区距离荷坳社区公交站200米，大运地铁公交站1公里，通过这两个站点的公交路线有309路、330b线、351路、358路、366路、380a线、812路、833路和868路等，居民乘公交可直达市区多大商圈。
自驾：小区东北门出来向西行驶约400米是龙岗大道，居民驾车出行比较便利。
附近学校
8.0 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.3
47个
附近幼儿园
12个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有启蒙星幼儿园、荷坳小学和香港中文大学等学校。
1、启蒙星幼儿园距离小区300米，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、荷坳小学距离小区600米，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、香港中文大学距离小区2公里，学校拥有功能齐全的硬件设施。
居住品质
8.0 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.2
停车便捷
7.3
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率达30％，内部环境优雅，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区内各种盆栽绿植交错层叠，长椅和长廊错落有致，环境十分优美，小区道路两旁的草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑总体来说属于简洁大方的建筑风格，外立面建筑风格比较规整简洁，一切从功能出发，讲究造型比例适度，线条简单单一，没有明显的风格变化，偏于庄重大方。外立面整体采用灰色和白色为主。小区外立面维持较好，只有很少的楼栋出现墙面脱落的情况，呈现较旧的状态。
楼栋分布
小区占地面积为13333㎡，建筑面积为50882㎡，容积率为2.8，共有376户。楼栋间距合理，采光情况较好。小区的户型有一居户型面积为34.16㎡-48.03㎡，二居户型面积为61.5㎡。
出入口
小区只有一个出入口，是东北门。靠近长江埔路，临近小区停车场，上下班时车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 710户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区中心区域建有凉亭，环境幽静，是居民饭后休闲散步的好去处。小区内还有一个篮球场，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业是深圳市庆丰物业服务有限公司，物业办公地点是小区1栋1楼物业管理处，办公电话为0755-89523333。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共210车位
- 地上10个，地下200个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
1个
商场
26个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有龙兴平价超市、大润发购物广场和花·时间茶餐厅等。
1、龙兴平价超市距离小区400米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、华润万家便利超市距离小区300米，居民购买生活用品十分方便。
3、花·时间茶餐厅距离小区800米，该餐厅的用餐环境很好，价格实惠。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有深圳龙城医院、深圳市医保定点医院和龙岗区第三人民医院荷坳社区健康服务中心等。
1、深圳龙城医院距离小区3公里，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、深圳市医保定点医院距离小区3公里，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、龙岗区第三人民医院荷坳社区健康服务中心距离小区200米，居民可来此看病。
生活服务
小区生活服务配套较多，有深圳市农村商业银行、横岗综合大市场和瑞年大药房等。
1、深圳市农村商业银行距离小区300米，居民可到此处办理存储业务。
2、横岗综合大市场距离小区300米，里面贩卖的肉类和蔬菜瓜果种类丰富，居民选购方便。
3、瑞年大药房距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有保安社区公园、茂盛公园和台地公园等。
1、观澜人民公园距离小区700米，园内植物种类较多，适合带小孩来此参观学习。
2、茂盛公园距离小区3.7公里，公园内的风景优美，适合居民来此放松休闲。
3、台地公园距离小区3公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有米米丽美容中心、畅游天地量贩KTV和珺兰咖啡等。
1、米米丽美容中心距离小区1.6公里，居民可来此放松。
2、畅游天地量贩KTV距离小区1.7公里，居民可以来此一展歌喉。
3、珺兰咖啡距离小区100米，环境清幽，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买两居户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，可以保障日常出入的安全与方便。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区配套设施齐全，物业管理服务质量高，乘坐公交或者自驾出行都很方便。小区靠近公共活动区域的高层可适当提高价格。小区靠近街道的房子，噪音比较大，可适当降低价格。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租二房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。有老人的家庭可租住低楼层或者有电梯的楼栋，日常出入楼栋比较安全方便。有子女的住户可考虑靠近小区中央的两居户型，阳光充足，环境清幽。
出租
小区周边轨道交通方便，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。户主在出租房屋之前需要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况或有渗水现象。如有则要进行修护，保证房屋质量过关。还可对房屋进行简单的再装修，以满足年轻租客的住房品质要求。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区的道路和楼道定期会有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。小区周边商业配套较为齐全，能满足年轻住户的需求。
业主特征
小区周围环境很好，物业服务质量很高。居民是以周边各大企业的员工为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较融洽。购买该小区住宅主要是以刚性需求为主，人员流动较小。
租户特征
小区租客多于自住，租客多为在周边企业上班的高级白领。选择租住该小区的原因有：1、靠近上班地点，上班比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费