嘉麟豪庭小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉麟豪庭小区位于深圳市福田区福田中心板块，由深圳市中嘉麟房地产开发有限公司开发建成，于2000年竣工，小区楼栋总数约为3栋，建筑类型为高层，容积率为2.5，小区户型面积有117㎡-236㎡左右，房型为2-6居室，适合改善型人群购买。小区绿化率约45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 距离小区300m左右有岗厦北-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
9.3 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
9.3
公交便捷度
8.5
186米
步行至地铁
231个
附近公交站
14个
附近地铁站
距离小区300m左右有岗厦北-地铁站，该站途经地铁2号线和10号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有海关综合大楼-公交站，113路、204路、223路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.7㎞左右有广深高速/皇岗路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.7
初中
10.0
123个
附近幼儿园
52个
附近小学
51个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区300m左右有深圳市福田区辅英龙幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区90m左右有深圳市福田区华富小学，是一所公立小学。距离小区1㎞左右有福中一中，是一所公立中学。
居住品质
8.2 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约45%，小区4楼有空中花园，是一大特色，内有各种各样的植物，居民可以在那里散步，放松心情，小区内还建有儿童游乐设施和健身器材，方便居民带孩子来锻炼身体，小区物业卫生打扫比较及时，小区道路相对干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色和棕色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约60000㎡，小区楼栋总数约为3栋，建筑类型为高层，容积率为2.5，小区户型面积有117㎡-236㎡左右，房型为2-6居室，适合改善型人群购买。
出入口
嘉麟豪庭有2个门和2个停车场，北2门位于深南大道2001号，靠近岚夏一路，停车场位于深南大道2001号，地下停车场位于深南大道2001号-嘉麟豪庭，北1门位于深南大道2001号。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 299户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园。
物业服务
小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻，外来人员进入小区需要登记，小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 深圳盈泰物业管理有限公司
物业费用
- 5元/㎡/月
车位
- 共127车位
- 地上27个，地下100个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面250.00元/月，地下110.00元/月
生活配套
9.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.8
餐饮服务
9.9
银行金融
9.8
21个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
50个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区300m左右有One Avenue卓悦中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区290m左右有Ole精品超市(卓悦中心店)，方便居民购买日常所需。距离小区90m左右有全家便利店(华嵘大厦南店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.3㎞左右有中山大学附属第八医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区400m左右有深圳家康诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有深圳医佳康大药房(华嵘大厦店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区2㎞左右有华荣净菜市场，居民买菜方便。距离小区80m左右有中国邮政储蓄银行(深圳岗厦支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国移动(星河世纪服务厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区570m左右有向日葵公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区550m左右有福田派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区400m左右有CGV影城(深圳卓悦中心店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区340m左右有新博娱乐，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于改善型家庭人群来说，可以选择117㎡左右的3居室，空间较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。对于一些公司老板来说，建议购买236㎡左右的4居室，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，工作生活都可以分开，可以满足家庭成员不同生活需求。
卖房建议
业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，一定程度上可提高成交率。小区临近地铁站和公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以与他人合租117㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.7 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站及公交站较近，居民上下班比较方便，小区周边配套设施齐全，居民居住在此生活比较方便，小区内部环境较好，空气清新，生活在小区比较舒适，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，年轻人较多，多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，年轻人上班，邻里之间相处融洽，居家生活气息浓厚，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费