金怡华庭小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 金怡华庭位于深圳市福田区金田路2003号，属于福田区皇岗板块。小区由深圳市嘉意台实业有限公司开发，于2000年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为6023㎡，建筑面积为451779㎡，容积率为1.20。小区共有680户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 地铁4号线和地铁7号线交汇站福民站距离小区200米，居民轨交出行方便
- 华润万家距离小区700米，居民日常购物方便
- 小区内采取人车分流，居民出行安全
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便
地段交通
8.6 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
7.8
242米
步行至地铁
180个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：地铁4号线和地铁7号线交汇站福民站距离小区200米，地铁3号线和地铁7号线交汇站石厦站距离小区1.1公里，地铁1号线岗厦站距离小区1.2公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有市皇岗中学站、福田保健院站、福民地铁站，皇岗中学站距小区200米，福田保健院站距小区200米，福民地铁站距小区300米，途经的公交线路有34路、60路、62路、28路、34路、303路、385路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区靠近金田路，距滨河大道500米，距皇岗路800米，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.0
初中
9.5
95个
附近幼儿园
38个
附近小学
33个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有皇岗村幼儿园、皇岗中学和深圳市云顶学校等学校。
1、皇岗村幼儿园距离小区300米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、皇岗中学距离小区200米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、深圳市云顶学校距离小区600米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.6 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化率为30%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为面砖，以白色为主色调，搭配蓝色玻璃窗，整体干净清新。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为6023㎡，建筑面积为451779㎡，容积率为1.20，共3栋楼，有680户。小区楼栋间距较大，采光情况和通风情况都比较好。小区内设有电梯。小区的户型方正，有一居户型28㎡-40㎡，二居户型57㎡-77㎡，三居户型73-94㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别为正门和西门。正门位于2栋附近，出门为金田路。西门位于1栋和3栋之间，出门为皇岗下围小区。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 672户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内设有儿童游乐园，家中有幼儿的居民可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内搭建有游泳池，可以方便居民游泳锻炼，进一步促进邻里间的关系。小区内还有健身器材，方便住户锻炼身体。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业是深圳市嘉意居物业管理有限公司，地址位于3栋物业管理处，电话为0755-82833828。
物业费用
- 3.30元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面110.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
9.7 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
9.0
餐饮服务
9.9
银行金融
9.5
16个
购物中心
1个
商场
118个
超市
45个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有人人乐、华润万家和胜意海鲜美味餐厅等。
1、人人乐距离小区300米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、华润万家距离小区700米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、胜意海鲜美味餐厅距离小区100米，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有福田区妇幼保健院、深圳中山泌尿外科医院和区机关卫生所等。
1、福田区妇幼保健院距离小区200米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、深圳中山泌尿外科医院距离小区700米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、区机关卫生所距离小区900米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国民生银行、皇岗肉菜市场和百姓大药房等。
1、中国民生银行距离小区50米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、皇岗肉菜市场距离小区200米，市场内的肉类蔬菜丰富齐全，价格合理。
3、百姓大药房距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有皇岗公园、锦绣园和水围南广场等。
1、皇岗公园距离小区1公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、锦绣园距离小区500米，空气质量好，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、水围南广场距离小区800米，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有博纳国际影城、星光大道国际娱乐城和星巴克等。
1、博纳国际影城距离小区1.1公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、星光大道国际娱乐城距离小区200米，是一家歌舞厅，居民可选择到此处唱歌放松。
3、星巴克距离小区400米，环境清幽，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区的地理位置优越，距离地铁站比较近，对于需要依靠地铁出行的上班族来说，可以选择靠近小区出入口的房子居住，能在一定程度上减少步行时间。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，设计合理，居住舒适度高。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的交通条件十分发达，可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。小区周边的医疗资源较为齐全，能够为居民提供基本的医疗服务。可适当提高售价。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，教育配套完善，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层的三居户型，可以方便老人和孩子上下楼，同时三居的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。对于小区高层中低部采光和视野情况较差的楼房，业主可以考虑适当降低房屋租金。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周围有较多的企业和学校，居民大都为在中心区与香港上班的白领，和小孩在港上学的家庭，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住较少，租客较多，主要有陪读家庭和附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。2、小区地理位置优越，周边的公交地铁较多，居民上下班非常方便。
入住须知
分
物业费
- 3.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费