香荔绿洲小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 香荔绿洲位于深圳福田区农科中心板块，由深圳市农科房地产开发有限公司开发建设，于2002年竣工；小区共有7栋楼房，均为高层住宅，容积率约为3.5；小区户型面积有129㎡-202㎡左右的3居室到6居室；小区整体环境较好，舒适宜居。
小区优缺点
优点- 小区整体环境较好，舒适宜居；
- 小区车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区内部分楼栋靠近农坊路，可能会有噪音影响。
地段交通
8.1 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
537米
步行至地铁
180个
附近公交站
9个
附近地铁站
距小区约551m是车公庙地铁站，途经地铁1号线、7号线、9号线、11号线，居民乘坐地铁出行方便；香蜜红荔立交公交站距小区约144m，有44路、63路、71路等公交车停靠，距离小区约256m有香蜜湖总站公交站，停靠63路、M555路公交车，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离广深高速/深南大道(路口)约1.2km，居民自驾出行也比较便捷。
附近学校
8.5 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.1
小学
9.1
初中
8.8
103个
附近幼儿园
43个
附近小学
34个
附近初中
距小区约131m处有哈巴谷(东海旗舰中心)，是一所民办幼儿园；距离小区约143m有深外附小，是一所公办小学；距离小区约755m处是深圳明德实验学校(香蜜校区)，是一所公办学校，综合来说小区周边教育配套比较完善，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.2
新旧程度
7.7
停车便捷
8.3
物业服务
8.6
环境概况
小区内部有花园，花园内栽种有各种绿植，四季常青，绿植树木茂盛，环境比较好；小区内的植被会定期修剪，给居民提供了干净整洁的居住环境；小区花园中心游泳池，方便居民夏季游泳；有儿童乐园，儿童放学后经常在这里玩耍娱乐。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，楼顶防水做的很好；楼栋外立面主要以米白色、黄色和蓝色为主色调；在物业和小区居民的共同维护下，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区共有7栋楼房，均为高层住宅，容积率约为3.5；小区户型面积有129㎡-202㎡左右的3居室到6居室；小区户型南北通透，通风采光较好。
出入口
小区有4个出入口，西1门位于煲煲香煲仔饭（农坊路店）的北侧，仅限机动车通行；西2门位于农科中城管理处的南侧，禁止机动车通行；西3门位于绿洲儿童之家的北侧，仅限机动车通行；停车场位于西1门的南侧。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 269户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 休闲会所；
- 儿童乐园；
- 运动场地；
- 健身房；
- 游泳池。
物业服务
小区物业人员服务态度比较好，居民遇到问题时物业会及时的进行沟通；小区物业人员会及时修剪树木植被，绿植生长的比较茂盛；保洁做事认真仔细，每天都会及时的打扫小区内的卫生，还会主动与业主打招呼，小区整体环境干净整洁。
安保
小区内配有多名安保人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障；小区设有门禁，外来人员进入小区需要向保安说明来意并进行登记，安全性比较高。
物业信息
物业信息
- 深圳市农业科技园发展有限公司物业管理分公司
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共285车位
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.6
餐饮服务
9.8
银行金融
9.5
6个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
32个
便利店
商业配套
距离小区约810m有东海缤纷天地，是一所综合购物中心，居民逛街购物方便；距离小区约389m有华润万家(深南大道店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约257m有陈鹏鹏卤鹅饭店(香蜜湖店)，方便居民日常就餐；总体来看，小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源丰富，距离小区约1.9km有深圳景田医院，该医院为综合医院，居民就医比较方便；距离小区约706m有福田区农园社区健康服务中心，居民感冒发烧等方便及时就诊；距离小区约183m有中联大药房(东海分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有上沙农贸综合市场，居民买菜比较方便；距离小区约354m有北京银行(深圳分行)、中国民生银行(香蜜支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约624m有中国电信(车公庙营业厅)、中国移动(东海缤纷天地营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约776m有香蜜公园，居民日常晨练散步方便；距离小区约1.5km有上沙社康图书馆，居民闲暇时可来此看书，丰富知识；距离小区约980m有深圳市福田区香蜜湖街道办，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
距离小区882m左右有英皇电影城(东海缤纷天地店)，居民可以闲暇时间约朋友来此观影；距离小区918m左右有皇冠体育中心-桌球馆，周边的年轻男士经常来此打球；距离小区870m左右有鼎尚养生足道(农林店)，居民可以来此按摩放松。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买129㎡左右的4居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适；对于高收入群体来说，可以考虑购买202㎡左右的6居室，面积比较大，提高了生活质量。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为改善型家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于三口之家来说，可以选择租住129㎡左右的4居室，空间较大，老人来带孩子也有单独的居住空间，居住舒适度比较高；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住202㎡左右的6居室，面积比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较好，配套设施也比较齐全，可以提升居民的居住舒适度；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区距离地铁站和公交站较近，居民日常出行比较方便；整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型购房，业主多为公司白领、企业高管，整体素质比较高；小区内住户多为三代同住，居住时间较久，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费