中旅国际公馆(一期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 中旅国际公馆(一期)位于福田区农科中心板块，由香港中旅（集團）有限公司开发完成，于2006年竣工。小区共有20栋楼，容积率约为1.76。小区户型有2居室到7居室，户型面积约为85㎡-293㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为40%左右，绿化面积较大，环境较好，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，环境较好；
- 小区距离侨香地铁站较近，居民乘坐地铁出行便利。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车较不便。
地段交通
8.1 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
313米
步行至地铁
186个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁2号线侨香地铁站距离小区约347m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约134m是香域中央花园公交站，有B729路、M312路、M398路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离农轩路与泽田路交叉口约151m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.9 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.2
初中
8.7
73个
附近幼儿园
24个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；博雅香域中央幼儿园距离小区约219m，该园是一所民办幼儿园；距小区288m左右有荔园外国语小学(香蜜湖)，该校是民办学校；距小区252m左右有深圳高级中学(集团)中心校区，该校是公办学校。
居住品质
9.2 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.3
新旧程度
8.1
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%左右，绿化面积较大，环境较好；小区内树木郁郁葱葱，花园内种植着各种花草树木，小区内一片生机勃勃；小区内自带游泳池、健身房和休闲会所，可满足居民不同的娱乐需求，让居民生活更加丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以浅灰色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有20栋楼，容积率约为1.76。小区户型有2居室到7居室，户型面积约为85㎡-293㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区均为1梯2户，户型南北通透，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场。南门靠近农轩路，东门靠近农园路，以上2个出入口人车均可通行。停车场靠近农园路辅路，仅可车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 834户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 1.76
社区总设施
- 游泳池；
- 活动中心；
- 健身房；
- 会所；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，小区有专门负责打扫的保洁阿姨，保洁阿姨服务态度较好，能够每天定时打扫卫生，保证小区干净。物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用；物业会帮忙收发快递，较大节省了居民的时间，给居民提供了便利。
安保
小区配备多名安保人员，他们24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行巡逻，确保可以及时解决小区居民问题。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记并取得业主授权，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 中旅城市运营服务有限公司
物业费用
- 3.60元/㎡/月
车位
- 共559车位
- 地下559个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.2 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.8
银行金融
9.2
5个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，印力中心距离小区约575m，居民可来此逛街购物；距离小区471m左右有华润万家(侨香店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
深圳市眼科医院距离小区约300m，该医院为专科医院；距离小区468m左右有福田区农科社区健康服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，竹林肉菜市场距离小区约1.4km，可供居民日常采买；距离小区186m左右有中信银行(香蜜湖支行)，居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区571m左右有鼎尚养生足道(侨香店)，居民下班后可以来这里按摩解乏；距小区872m左右有深圳名人俱乐部-KTV，居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择85㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择293㎡左右的6房，居住空间相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位略有不足，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租1套85㎡左右的2房，与室友分摊房租，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择189㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化较好，植被丰富，居民在此居住舒适度较高。小区内邻里关系融洽，社区会经常组织跳舞、打篮球、下象棋类的活动，居民之间互帮互助，小区内一片祥和。小区周边配套设置比较完善，居民日常生活较便利，居住体验良好。
业主特征
小区居民主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费