潜龙曼海宁(北区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 潜龙曼海宁(北区) 位于龙华区域民治板块，由深圳市潜龙实业集团有限公司开发完成。于2011年竣工。小区容积率约3，小区共有6栋楼 ，户型面积为33㎡-188㎡左右的1-4居室。小区户型多数南北通透，采光较好。小区整体绿化率约43%，环境较好。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区约543m有上塘地铁站，居民地铁出行方便；
- 距离小区558m左右有AT MALL上塘荟，方便居民购物；
- 龙塘公园距离小区337m，方便居民日常休闲。
缺点- 小区周边靠近化工厂，影响居民的生活环境；
- 小区靠近白玉街，会给居民带来噪音影响。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
8.8
593米
步行至地铁
237个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区约543m有上塘地铁站，地铁4号线途经该站点，方便居民地铁出行；距离小区约122m有部九窝路口公交站，该站停靠高峰专线76路公交，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班；距离小区302m有建设路，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.4
121个
附近幼儿园
28个
附近小学
28个
附近初中
距离小区57m左右有妙百睿幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区95m左右有深圳市龙华区和平实验小学，是一所公办小学；距离小区789m左右有锦华实验学校，是一所私立学校。整体来看周边教育资源十分丰富。
居住品质
9.3 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
9.1
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约43%，小区路两边有色彩缤纷的花草以及高大茂密的绿树，使小区生机勃勃，空气清新，适宜居住。小区内有花园、运动器材、露天泳池、儿童娱乐设施等，可满足不同居民的娱乐需求。
建筑特色
小区建筑风格是现代化建筑风格，小区外立面以黄色和黑色为主色调，给人安静舒适的感觉，物业管理得当，外立面相对较新。
楼栋分布
小区容积率约3，小区共有6栋楼 ，户型面积为33㎡-188㎡左右的1-4居室。小区户型多数南北通透，采光较好。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口和1个停车场，东南1门（禁机动车）靠近海宁公馆，东北门无法通行，东北1门靠近民优颈椎，东南门靠近太一武道，东南2门（禁机动车）靠近中原地产，地下停车场靠近潜龙办公室。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 938户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 大堂；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 会所；
- 儿童游乐；
- 湖泊。
物业服务
小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。物业会不定期的对小区设施进行维护，也会不定期对小区的植被进行修剪。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市潜龙物业管理有限公司
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共1690车位
车位比
- 1:1.80
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距离AT MALL上塘荟558m左右，是一家综合商场，为居民逛街购物提供了便利；世季鲜生活超市距离小区130m左右，方便居民采购日常所需；家乐通24小时连锁便利店(曼海宁分店)距离小区101m左右，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距离小区约1.4km有深圳仁合医院，是一家综合医院，方便居民就医；距离小区约201m有新塘社康中医馆，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题；距离小区87m左右有南北药行(曼海宁分店)，方便居民买药。
生活服务
距离小区1.2km左右有上塘农贸批发市场，居民可前往选购食材；距离小区98m左右有中国建设银行(曼海宁微银行)，居民可前往办理相关业务；小区附近约531m有中国移动(龙华和平路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
龙平社区党群服务中心距离小区约291m，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定；龙塘公园距离小区337m，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活；龙平图书馆距离小区约713m，空闲时去看书也可使心情愉悦。
休闲娱乐
上影盛泰国际影城(AT MALL上塘荟店)距离小区约715m，方便居民看电影；梵羽国际瑜伽(曼海宁店)距离小区约109m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；卓悦健身(龙华店)距离小区约225m，居民可到此处锻炼身体，提高自身的身体素质。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在33㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大；对于改善型人群来说，建议购买面积在188㎡左右的4居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区环境较好，交通较为便利，植被景观维护较好，房价可适当调高；小区南北通透，采光面积大，居住适宜，房价可适当调高。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于人口较多的家庭租户来说，可以选择188㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
8.0 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区内老人和小孩较多，邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居住氛围浓厚；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费