康达尔花园(一二三四期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 康达尔花园(一二三四期)位于龙岗区丹竹头板块，小区于2002年竣工，小区由深圳市京基智农房地产开发有限公司开发完成；小区为多层商品房住宅，共约23栋，小区容积率约为1.2，小区总建筑面积约148644㎡，小区占地面积约123870㎡；小区户型面积有64㎡-116㎡左右的2-3居室；小区绿化率约为33%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有大芬地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有桂芳园商业广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近东西干道，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.1 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.1
319米
步行至地铁
111个
附近公交站
7个
附近地铁站
距小区约319m是大芬地铁站，途经地铁3号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约261m是石芽岭公园公交站，有61路、B741路、M311路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约420m是中怡路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.4 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.1
初中
8.4
108个
附近幼儿园
22个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约107m是康达尔幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约734m是东方半岛小学，是一所公立小学；距离小区约741m是智民实验学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.3 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率约为33%，小区内部的树木和花卉分布在楼栋之间，有利于改善空气质量、降低噪音，还可以起到保护隐私的作用。小区内的凉亭也是老年居民所钟爱的地方，时常可以看见老人们三五成群的聚在一起进行棋牌活动，在大树的环绕下形成一副怡然自得的画面。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面线条流畅，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，比较整洁美观，没有褪色现象。
楼栋分布
小区为多层商品房住宅，小区容积率约为1.2，共约23栋，小区总建筑面积约148644㎡，小区占地面积约123870㎡；小区户型面积有64㎡-116㎡左右的2-3居室。
出入口
小区有3个出入口，停车场位于龙岗大道布吉段2251号康达尔花园；东南门位于龙岗大道布吉段2251号，在木屋烧烤附近；地面停车场位于龙岗大道359号附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1671户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 长椅；
- 花园；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较高，以为居民打造一个舒适的居住环境为宗旨。在卫生保洁方面，每天都会有专人对小区地面和楼道进行清理打扫，以保证环境的整洁干净。在景观、设施维护方面，每隔一段时间都会有专人对小区里的绿植和公共设施进行维护，绿植没有枯死现象，公共设施情况良好，也没有损坏情况。
安保
小区内日常配备有多名保安人员，全天24小时都有保安进行治安管理，每天按时进行巡逻。小区与110联网，遇到任何突发情况，都可以及时妥善处理。每栋楼都设有门禁，均需要输入密码才能进入，可以保障小区居民安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 深圳市京基智农房地产开发有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面180.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
5个
购物中心
1个
商场
125个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约346m有桂芳园商业广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约451m有华润万家(桂芳园二店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约69m有润之家便利店(康达尔花园店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.2km有深圳市第三人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约359m有深圳明灯明中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约44m有玉蚨堂大药堂(康达尔分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2km有铁西路菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约412m有中国民生银行(深圳布吉支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约494m有中国电信(山顶四巷营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约476m有中影嘉华国际影城(星都里店)，方便居民看电影；距离小区约381m有哈啰客量贩式KTV(布吉店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约257m有中田健身(大芬店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择64㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择116㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择64㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住116㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，邻里之间相处的比较和睦，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费