中熙香缇湾花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 中熙香缇湾花园小区位于深圳市宝安区西乡板块，于2008年竣工，开发商为深圳市中熙房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为112341㎡，占地面积约为27164㎡，由9栋高层组成，容积率约为3.2。小区户型有3室-6室，户型面积为80㎡-164㎡左右，买房用户多以置换为主。小区绿化率约为36％，小区配有游泳池，居民足不出户就可以游泳健身。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为36％，环境较好；
- 小区靠近碧海湾地铁站，居民出行较便利；
- 小区附近有大仟里购物中心（宝安店），居民自驾出行便捷。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区靠近悦和五街，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
8.1 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
263米
步行至地铁
258个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区附近约307m是地铁11号线碧海湾站，居民乘坐地铁出行较便捷。距离小区约187m有海湾学校公交站，停靠公交有B830路、B888路。小区距离香缇湾花园公交站约217m，停靠公交：718路。碧海湾地铁站C口（招呼站）公交站距离小区约244m，停靠公交：B830路，居民乘公交出行比较方便。此外，小区附近约188m是金海路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.3 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.5
111个
附近幼儿园
22个
附近小学
14个
附近初中
距离小区125m左右有特蕾新海湾幼儿园（共乐路），该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约146m为海湾明珠幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约204m是西湾小学，该学校是一所公办小学。距离小区约639m是海港小学，该学校是一所公立学校。小区附近约248m是深圳市海湾中学，该学校是一所公立学校。整体来说，小区周边的教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.2
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为36%，环境不错。小区花园面积大，植被覆盖率比较高，整个小区一片生意盎然，晚饭后居民可在小区内散步闲聊。小区为业主配备了运动中心，内有各种健身器材和运动场所，年轻业主经常聚在这里健身运动。小区还为业主配备了游泳池，居民足不出户就可以游泳健身，整体来看小区比较宜居。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面以红色为主色调，外立面为涂料粉刷。小区物业对建筑维护较好，外立面较新，墙皮无破损情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约为112341㎡，占地面积约为27164㎡，由9栋高层组成，容积率约为3.2。小区户型有3室-6室，户型面积为80㎡-164㎡左右，买房用户多以置换为主。
出入口
小区有4个出入口，停车场靠近新湖路303-41号。地下停车场靠近西乡街道金海路25号。2号门靠近金海路25号，禁止机动车通行。东北门靠近金海路25号，禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 731户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 游泳池；
- 健身房；
- 小区花园；
- 大堂；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 会所；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业专业管理不错，物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园和凉亭的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区属于封闭式小区，小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 中熙物业管理有限公司。
物业费用
- 2.90元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.2 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
167个
超市
7个
便利店
商业配套
小区附近约1.4km是大仟里购物中心（宝安店），居民逛街购物比较方便。距离小区约748m有沃尔玛购物广场（宝安金海路店），距离小区约1.3km为人人乐（海城路店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。小区附近约74m有添福便利店-西乡店，居民平时购买生活用品也比较方便。小区附近约243m是烧卤皇餐厅，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区附近约728m是深圳恒生医院，该医院是一家三级综合性医院。小区附近约74m是深圳市宝安区中心医院永丰社区健康服务中心，能满足居民日常的头疼脑热等问题。距离小区约174m是深圳问童堂中医诊所，可满足居民日常的就医需求。小区附近约76m是都市百姓药房（香缇湾分店），距离小区约187m是南北药行（海湾明珠分店），居民就近买药比较方便。
生活服务
小区附近约88m是香缇湾肉菜市场，居民购买新鲜的蔬菜瓜果比较方便。距离小区约267m是招商银行（西乡支行），小区附近约297m是中信银行（西乡支行），居民办理一些日常理财业务十分方便。小区附近约333m有中国移动（圣淘沙营业厅），距离小区约355m有中国联通（宝安西乡圣陶沙营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约348m是永丰社区党群服务中心，小区附近约479m是深圳市住房公积金管理中心（宝安管理部），居民办理切身的业务比较方便。小区附近约1.1km是碧海湾公园，方便居民休闲娱乐。距离小区约445m是自助图书馆（184圣淘沙骏园），小区附近约2.3km是宝安图书馆（新中实验分馆），居民借阅书籍比较方便。小区周边的公共配套较完善。
休闲娱乐
距离小区约521m有V8量贩式KTV（西乡店），影院评价较好，居民闲暇时唱歌很方便。距离小区约378m是撸铁空间专业定制健身（西乡店），馆内设施齐全，有喜欢健身的居民可以选择这里。距离小区约320m是红树海瑜伽馆，深受宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区内81㎡左右的3房，适合新婚夫妻或者是一家三口购买，相对空间大，方便工作生活。小区内139㎡左右的4房，有老人或者孩子的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员相对有独立空间。
卖房建议
小区内部配套设施完善，绿化较好，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
独居或单身的上班族可以与人合租81㎡左右的3房，均摊后房租价格相对较低，物业费少，资金压力小一些。小区内139㎡左右的4房，空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。
出租
小区内房屋较大一些的139㎡左右的4居室，可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区设有大型儿童游乐场，孩子们放学后有了玩耍嬉戏的地方，生活氛围很好。小区花园面积大，绿化高，夏天饭后可在此乘凉，老年人聚在一起下象棋等。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户基本以自住为主，普遍住户为青年人和老年人，住户以三代人为主，会有老人帮忙带孩子，小区整体文化素质较高，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费