坤祥花语岸小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 坤祥花语岸小区位于龙岗区域布吉板块，由深圳市坤祥投资有限公司开发完成。于2008年竣工，房龄较老。小区容积率约2.8。小区共有8栋楼 ，均为高层建筑，户型面积为65㎡-126㎡左右的2-5居室。小区整体绿化率约36%，环境较好。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区554m左右有下水径地铁站，居民地铁出行便利；
- 距离小区820m左右有赛格ECO购物广场，为居民逛街购物提供了便利；
- 距离小区657m左右有深圳万东医院，方便居民就医。
缺点- 于2008年竣工，房龄较老；
- 小区周边靠近化工厂，影响居民生活环境。
地段交通
8.0 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
555米
步行至地铁
207个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区554m左右有下水径地铁站，途经地铁5号线，方便居民地铁出行；距离小区226m左右有新三村市场公交站，该站停靠937路、M541路公交，居民公交出行便利；距离小区178m左右有长龙路，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.3
初中
8.4
127个
附近幼儿园
25个
附近小学
20个
附近初中
距离小区113m左右有阳光花园幼儿园(坤祥花语岸东北)，是一所公立幼儿园；距离小区331m左右有深圳市阳光小学，是一所公立学校；距离小区533m左右有布吉中学，是一所公立学校。整体来看小区周边教育资源十分丰富。
居住品质
8.5 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
8.2
环境概况
小区整体绿化率约36%，小区道路内被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，错落有致，环境优美，适宜居住；小区内有花园和凉亭，还有游泳池、儿童游乐场、羽毛球场等娱乐设施，居民可以在休闲时来此运动娱乐。
建筑特色
小区外立面主要以黄色和棕色为主，房屋整体简约整齐。小区楼栋外立面维护的较好，没有出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约2.8。小区共有8栋楼 ，均为高层建筑，户型面积为65㎡-126㎡左右的2-5居室。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口和1个停车场，北门靠近5栋楼附近，西北门靠近捌邻先生附近，西门靠近坤祥花语岸1栋-B座，停车场靠近乐有家。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1120户
绿化率
- 36.8%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。保洁定时打扫公共区域，垃圾每日进行清理，环境整洁干净，给小区居民提供了一个较好的居住环境。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市恒鑫物业管理有限公司
物业费用
- 2.58元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.5 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.4
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
151个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区820m左右有赛格ECO购物广场，为居民逛街购物提供了便利；距离小区147m左右有鲸go 24小时闪送生活超市，居民采买是比较方便的；距离小区63m左右有乐有家(花语岸店)，方便居民用餐。
医疗资源
距离小区657m左右有深圳万东医院，是一家综合医院，方便居民就医；距离小区226m左右有晓东诊所，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题；距离小区161m左右有传统本草，方便居民购药。
生活服务
距离小区320m左右有华龙肉菜市场，居民可前往选购食材；距离小区336m左右有中国建设银行24小时自助银行(布李路店)，方便居民办理银行业务；距离小区254m左右有中国移动(新龙路营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区913m左右有樊登读书(龙岗合作中心)，空闲时去看书也可使心情愉悦；距离小区137m左右有长龙社区公园，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区751m左右有中影百川影城(布吉店)，可以跟家人一起看电影；距离小区729m左右有新歌纯K量贩式KTV(布吉店)，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区38m左右有花语岸静子瑜伽生活馆，方便居民日常健身锻炼。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
该小区环境干净整洁，居住适宜，户型面积较小，适合新婚人士居住，建议考虑65㎡左右的2居室；带有学龄儿童的家庭，可以选择126㎡左右的4居室，面积户型相对较大，生活空间相对开阔，可保证家庭成员有相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。
卖房建议
小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度；小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议夫妻或者三口之家可以选择126㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施齐全，居民日常生活方便，小区物业服务周到，居民居住顺心，小区居民相处和睦，居民生活氛围较好；小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然，舒适的居住环境。
业主特征
小区内很多业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；还有一部分是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.58元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费