康达尔花园(五期)小区测评
8.1
综合评分
排名 高于68% 的本商圈小区

小区概述

康达尔花园(五期)小区位于龙岗区丹竹头板块,由深圳市京基智农房地产开发有限公司开发,于2009年竣工,小区楼龄较老。小区共有2栋楼,由高层组成,容积率为2.1。小区户型面积有63㎡-115㎡左右的1-4居室,适合刚需型和改善型人群。小区绿化率约为30%,环境一般。小区靠近大芬地铁站,居民乘坐地铁出行方便。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约414m有大芬地铁站,居民乘坐地铁出行方便;
  • 距离小区约2.2km有深圳市第三人民医院,方便居民看病就医。
缺点
  • 小区绿化率约为30%,环境一般;
  • 2009年竣工,小区楼龄较老。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.1

431米

步行至地铁

108个

附近公交站

7个

附近地铁站

距离小区约414m有大芬地铁站,途经地铁3号线,地铁距离较近,居民乘坐地铁出行方便。距离小区约161m有石芽岭公园公交站,该站停靠61路、B741路、M311路等公交车,方便居民乘坐公交出行。临近小区约368m有龙岗大道与中翠路交叉口,方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 高于53% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.0

初中

8.4

106个

附近幼儿园

19个

附近小学

20个

附近初中

距离小区约126m有康达尔幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约714m有东方半岛小学,该小学是公立小学。距离小区约641m有思考乐高中,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,学生上学方便。
居住品质
8.6 高于78% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.0

新旧程度

8.4

停车便捷

8.7

物业服务

8.1

环境概况
小区绿化面积较小,绿化率在30%左右,小区道路两旁种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。小区里道路两边有植物覆盖,小区中心有一个喷泉,可以欣赏优美的景色。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面由黄色、白色、灰色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有2栋楼,由高层组成,容积率为2.1。小区户型面积有63㎡-115㎡左右的1-4居室,适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口,停车场靠近易站便利店,方便居民购买日常所需。主出入口位于深圳市龙岗区东西干道石芽岭信义体育公园对面。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 1092户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 健身器材;
  • 喷泉;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理严格认真,能够及时解决居民的问题,物业人员定期修剪绿植景观,小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏。小区保洁人员每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗。小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 深圳市京基智农房地产开发有限公司
物业费用
  • 2.45元/㎡/月
车位
  • 共1200车位
  • 地下1200个
车位比
  • 1:1.10
停车费
  • 地面200.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.8

5个

购物中心

1个

商场

120个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区462m左右有桂芳园商业广场,居民可到此处购物。距离小区120m左右有鲜优生活馆,超市距离较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区540m左右有必胜客(大芬餐厅),方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区2.2km左右有深圳市第三人民医院,医学水平相对较高,居民可到此处解决身体问题。距离小区554m左右有深圳市龙岗区第四人民医院尚峰社区健康服务中心,诊所距离较近,方便居民解决自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区2.0km左右有铁西路菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区489m左右有中国民生银行(深圳布吉支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区384m左右有环城宽带布吉营业厅,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约599m有石芽岭公园,园内风景优美,居民可到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。距离小区约1.9km有南岭派出所,方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约558m有中影嘉华国际影城(星都里店),方便居民看电影。距离小区约311m有姐妹保健足浴中心,居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约351m有中田健身(大芬店),方便居民健身锻炼。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于新婚夫妇来讲,建议选择面积约63㎡的2居室,可以降低资金压力,当父母来住时也有足够的房间。对于置换人群或改善型人群来说,建议选择约115㎡的3居室,房子空间大,房间比较充足,对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
小区周边交通便捷,商业配套设施齐全建议业主将房屋出售给年轻的上班人群,有利于房屋出售。小区周边菜市场、药店等配套比较齐全,建议业主将房屋出售给安置老人的购房者,养老居住比较合适,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说,可以与人合租住63㎡左右的2居室,有较好的私密性,面积较小,资金压力较小。对于家庭租户来说,可以选择115㎡左右的3居室,面积相对较大,且小区周边生活配套设施比较完善,不管是带孩子的家庭还是安置老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.9 高于70% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所,能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近,上下班比较方便。邻里相处较好,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多,大多为上班族,此部分人群文化水平较高,作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭,老人帮忙带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦,业主的整体素质偏高。
入住须知
物业费
  • 2.45元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.67元/m³
  • 第二阶梯4.01元/m³
  • 第三阶梯8.01元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.68元/度
  • 第二阶梯0.73元/度
  • 第三阶梯0.98元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.0元/m³
  • 第三阶梯5.25元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费