南洋大厦小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 南洋大厦位深圳市罗湖区域国贸板块，由深圳市深房集团龙岗开发有限公司开发完成。小区1985年竣工，房龄距今较老。小区共有3栋楼，小区容积率3.2左右，为高层建筑。小区户型面积有42㎡—60㎡左右的1到2居室，总体房屋户型适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边娱乐场所较多，方便居民日常休闲；
- 小区周边商业配套完善，方便居民日常购物。
缺点- 小区1985年竣工，房龄距今较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
10.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
10.0
74米
步行至地铁
387个
附近公交站
17个
附近地铁站
小区周边交通体系比较完善，距离小区约194m有国贸地铁站，该站途经地铁1号线，距离小区约510m有老街地铁站，该站途经地铁1号线、地铁3号线，轨交出行便利。小区距离海燕大厦公交站约80m，14路、229路、M239路、M373路、M383路公交在此停靠，为乘公交出行的居民提供便利；人民南路/春风路高架桥(路口)距离小区约510m，为居民开车出行提供便利。
附近学校
9.4 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.0
初中
8.6
95个
附近幼儿园
38个
附近小学
23个
附近初中
深圳市第一幼儿园距离小区约446m，该幼儿园是一家公立幼儿园；深圳市罗湖小学距离小区约359m，是一所公办小学；深圳市滨河实验中学距离小区约630m，是一所公办初中；整体来说，孩子上学很便利。
居住品质
6.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.3
新旧程度
6.1
停车便捷
7.6
物业服务
7.8
环境概况
小区内有保洁阿姨，保洁人员打扫的较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区两道种植了少量花草树木，但是修剪不够及时，整体来说，小区环境一般。
建筑特色
小区采用简洁大方的建筑风格，外立面以黄色为主色调，给人干净清爽的感觉；小区外立面在物业与居民的共同努力下，整体维护得当，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有3栋楼，小区容积率3.2左右，为高层建筑。小区户型面积有42㎡—60㎡左右的1到2居室，总体房屋户型适合刚需型人群购买。
出入口
小区目前有2个出入口，分别为正门和停车场，人车分流。其中，正门位于依姿酷附近，停车场靠近安娜鞋业，早晚上下班高峰期时可能出现堵塞的情况，建议小区居民合理规划出行时间，避开高峰期。
综合配套
竣工年限
- 1985
总户数
- 400户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 健身器材。
物业服务
小区内有专门的清洁人员打扫卫生干净整洁，路面基本没有可见垃圾。小区内的绿植有些杂乱，维护情况一般，整体来说，物业服务质量一般。
安保
小区设有多名安保人员，外来车辆、外来人员入内需要进行登记。小区安装了监控，并在监控室安排值班人员，进一步保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
9.0 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.5
餐饮服务
8.6
银行金融
8.3
31个
购物中心
3个
商场
127个
超市
4个
便利店
商业配套
小区生活周边配套较为齐全，人民南商业步行街距离小区约424m，满足居民的购物需求；万宁超市(金光华广场店)距离小区约263m，百佳永辉(金光华广场店)距离小区约290m，居民购买日常品便利；松哥油焖大虾(罗湖店)距离小区约169m，是一家中餐馆，方便居民用餐。
医疗资源
深圳市人民医院距离小区约2.2km，该医院是一家三级综合医院；距离小区357m左右有深圳市人民医院(第一门诊部)，可以解决居民头疼、发烧等问题；仁济堂药店(海丰苑店)距离小区169m左右，方便居民日常购买药品。
生活服务
振业肉菜街市距离小区1.2km左右，食材新鲜，可供居民日常采买；距离小区59m左右有南洋商业银行(深圳分行)，居民可来此办理银行业务；小区距离中国移动(天虹商场国贸营业厅)约227m，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源完善较好，距离小区163m左右有深铁大厦社区公园，园内风景优美，是散步游玩的好去处；小区距离罗湖桥社区图书室394m左右，可以领着孩子一起来读书，培养孩子的阅读能力；小区距离深圳泡面博物馆427m左右，周末可以来此参观；距离小区约531m处有南湖派出所，如遇相关问题可以来此求助，可以很好的解决。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，遇见稻丁私人影院(国贸金光华店)距离小区约73m，观影设施齐全，很受小区年轻居民的喜欢；星美电竞(万象店)距离小区约268m，闲暇时可以来此娱乐；茜颜美吧&美容SPA(国贸店)距离小区约124m，下班后居民可以来此按摩，缓解疲劳。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于打算用来安置老人的购房者来说，建议购买面积42㎡左右的2居室，相对面积较小，方便打扫；对于三口之家来说，建议购买面积60㎡左右的2居室，户型面积相对较大，可以满足家庭成员不同的居住需求。
卖房建议
小区临近地铁站、公交站，交通便利，建议业主将售卖对象定位于周边的上班族，可以加快房屋出售速度；小区内车位紧张，如果家中有车位的话，建议业主出售的时候附带上车位，提高竞争力，一定程度上可以提高房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择合租，可以租住在42㎡左右的2居室，租金分摊，可以减轻经济压力，比较合适；对于三口之家来说，建议整租60㎡左右的2居室，每个成员都可以拥有独立的房间，居住更加舒适。
出租
小区房龄较老，房东可将房屋进行简单的装修，配备家具家电，有利于房屋出租；对于着急出租的业主来说，可以采用合租政策，有利于加快出租速度。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老，物业的服务情况一般，但是小区距离地铁站、公交站比较近，出行比较方便；小区周边娱乐、生活配套齐全，方便居民日常购买；邻里之间的关系也比较和睦，整体来说，小区的居住体验感一般。
业主特征
小区由于距离地铁站、公交站较近，因此有不少白领在此居住，整体的文化素养比较高；还有一些三代同堂家庭，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费