宝丽大厦小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 宝丽大厦小区位于深圳市罗湖区蔡屋围板块，小区于1994年竣工，开发商为深圳市振业（集团）股份有限公司。小区建筑面积约为41514㎡，占地面积约为1980㎡，小区共由2栋超高层组成，容积率约为2。小区户型面积有74㎡-90㎡左右的2居室到3居室，比较适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区周边有KKMALL京基百纳空间，逛街购物方便；
- 小区附近有深圳市人民医院（第一门诊部），方便居民就医；
- 小区靠近大剧院地铁站，居民地铁出行较便捷。
缺点- 小区车位紧张，居民停车较不方便；
- 小区绿化率约为21%，环境一般。
地段交通
9.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
8.5
588米
步行至地铁
243个
附近公交站
17个
附近地铁站
小区附近约625m是大剧院地铁站，分别有地铁1号线、地铁2号线、地铁8号线经过，居民乘坐地铁出行较便捷。小区距离市工商联公交站约128m，停靠公交：62路、377路。振业大厦公交站距离小区约170m，停靠公交有18路、 64路、321路等。小区距离红桂中学公交站约291m，停靠公交：381路，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约140m是联益巷，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
9.9 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.6
初中
9.7
108个
附近幼儿园
45个
附近小学
35个
附近初中
距离小区约531m是百草园幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约563m为深圳市第一幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约150m为深圳市桂园小学，该学校是一所公办小学。距小区约432m是深圳市百草园小学，该学校是一所公办小学。小区附近约331m是红桂中学，该学校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.7 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为21%，环境一般，种植着简单的花草树木，小区内配有基础的健身设施，居民茶余饭后经常来此锻炼身体。小区缺乏大型的休闲健身设施，有待进一步改善。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主，外立面以白色为主色调，外墙为涂料粉刷，在物业和业主的共同维护下，小区外立面没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为41514㎡，占地面积约为1980㎡，小区共由2栋超高层组成，容积率约为2。小区户型面积有74㎡-90㎡左右的2居室到3居室，比较适合刚需型人群居住。
出入口
小区有2个出入口，停车场靠近东门宝丽大厦东北（宝安南路东）。南门靠近宝安南路2046号。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 400户
绿化率
- 20.97%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材；
- 座椅；
- 绿地；
- 凉亭。
物业服务
小区物业工作比较尽责，能做到有问题能及时处理。小区保洁阿姨比较热情，每天定时清理小区楼道和绿地的垃圾，保障小区居住环境的美观。物业工作人员会定期修剪苗木，提高居住的舒适度。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市午越物业管理有限公司。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共156车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面110.00元/月
生活配套
9.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
9.9
餐饮服务
8.9
银行金融
8.8
32个
购物中心
3个
商场
123个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较完善，距离小区约473m处是KKMALL京基百纳空间，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距小区约260m有盒马鲜生（红宝店），距小区约493m是华润万家（深圳京基BLT店），超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。距离小区约62m处有全家便利店（红宝路店），可满足日常用品的采购。小区附近约103m是悦意生活健康素食苑（宝安南路店），居民外出和朋友聚餐比较方便。
医疗资源
距小区约733m为深圳市人民医院（第一门诊部），该医院是一所三级甲等综合性医院。距离小区约351m是深圳市职业病防治院桂园社区健康服务中心，杨秀林中医诊所距离小区约266m，可满足居民日常的拿药问诊需求。距离小区约173m有益康源（宝安南路店），小区附近约201m是海王星辰健康药房（深圳宝安南店），可满足居民的日常买药需求。小区周边的医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。
生活服务
小区附近约421m是振业肉菜街市，居民购买新鲜蔬菜瓜果比较方便。小区附近约19m有中国银行个贷操作中心，距小区约272m有中国工商银行（深圳桂园支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约91m有中国移动宽带报装点（红宝路营业厅），距小区约241m为中国电信（桂园路营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约9m有遵义市绥阳县人民政府驻广州（深圳招商引资联络办公室），距小区约591m为国家外汇管理局深圳分局，居民可就近办理相关业务。小区附近约492m有宝安南路街头公园，居民可以来此休闲娱乐。小区附近约1km是悠·图书馆（桂园街道分馆），居民查阅书籍比较便捷。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，小区附近约325m有星悦荟游泳健身，喜欢游泳的居民可以来此游泳健身。对于喜欢唱歌的居民来说，小区附近约362m处有My Party量贩式KTV，下班后可以前去唱歌。此外距离小区约480m处有DY影城（地王购物中心店），年轻人观影比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算有限的年轻夫妇，可以选择74㎡左右的2居室，空间合理，相对来说经济压力也较小。对于有孩子的家庭置业者来说，可以考虑购买90㎡左右的3居室，空间较大，每个家庭成员都能拥有独立的空间。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
单身租房人士可以选择与人合租74㎡左右的2居室，与人分摊房租，降低生活成本。家庭租户可以整租90㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
房屋较大一些的90㎡左右的3居室，可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便。小区周边有商场、菜市场、超市，居民购买日用品等比较便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区以居民自住为主，也有很多家庭是老人帮忙带小孩，经常在活动区域玩耍，邻里和睦，气氛融洽。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费